Хочешь квартиру больше, лучше, дешевле?

Есть ли вероятность того, что рост цен на недвижимость хоть как-то замедлится? ? можем ли мы рассчитывать на то, что у нас появится шанс улучшить свои жилищные условия за приемлемую цену? Вице-президент Украинского строительного концерна ?горь Цаленчук говорит: “Ну не может “хрущевка” стоить $2000 за квадратный метр!” Здравый смысл подсказывает: действительно, не может. Даже в центре Киева.

Риэлторы продолжают убеждать население в том, что цены на недвижимость в 2006 году не упадут. Опубликованное на сайте novostrojka.com мнение гендиректора компании Дениса Седакова гласит, что цены на жилье в столице во второй половине текущего года вырастут на 20-50%. Главной причиной этого он назвал весенние выборы в парламент. Мол, инвесторы займут выжидательную позицию и не станут вкладывать средства в недвижимость до сентября. В итоге спрос упадет, а цены будут “стоять”.

По данным компании, 60% покупателей недвижимости - люди с киевской пропиской, желающие улучшить свои жилищные условия. Еще 30% покупателей - люди из регионов (хотя остальные риэлторы называют цифру в два раза больше указанной и утверждают, что приезжие - основной источник спроса на столичную недвижимость; приблизительно такая же ситуация и в областных центрах, куда стараются переехать жители сел и малых городов), 10% - иностранцы (они покупают квартиры, сдают их в аренду и получают прибыль).

Однако президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко утверждает, что 80% покупателей квартир - люди, желающие разменять или обменять свою, которым только на руку небольшое повышение цен. В то же время руководитель риэлторского отдела консалтинговой компании РЭД Ярослав Цуканов полагает, что около 40% покупок на рынке недвижимости делают инвесторы с целью вложения свободных средств.

?горь Цаленчук считает, что эта цифра еще больше - около 50% (на вторичном - 20%). Как видно, и в этом случае данные, которые приводят различные специалисты, тоже различны, притом иногда “до неприличия”. Здесь нужно сказать, что все господа, которые отвечают на любые вопросы, касающиеся цен на рынке недвижимости, люди заинтересованные и, как правило, уж никак не в падении цен. Часто их комментарии - дань конкуренции, а не действительности. Несмотря на заявления о всего лишь стабилизации, сегодня на графиках большинства порталов недвижимости кривые стоимости квартир почему-то ползут вниз.

Несмотря на это, риэлторы заявляют об удешевлении с начала ноября прошлого года на 10% только “массового жилья” (”хрущевок”). Да и строители упорно отказываются признавать то, что цены на “первичку” падают. ?, хотя по данным электронных изданий (да и по слухам тоже), цены на всю недвижимость, по крайней мере в столице, действительно падают (вспомним, что в немалой степени цены на жилье в регионах зависят от столичных), эксперты рынка об этом почему-то не хотят говорить. Обратимся к мнению других.

Так, Сергей Захарин (?нститут экономики и прогнозирования НАН Украины) приводит свои соображения об особенностях рынка недвижимости в 2006 году, способных привести к снижению цен:

- дальнейшее обострение конкуренции среди компаний-застройщиков за счет увеличения их количества;
- падение спекулятивного спроса (простые расчеты показывают, что спекулятивные операции являются невыгодными при росте цен на недвижимость менее чем на 22 - 25% в год);
- начало реализации широкомасштабных проектов в сфере жилищного строительства, в том числе и с привлечением иностранного капитала;
- замедление темпов роста доходов граждан.

Научный сотрудник ?нститута потребительских экспертиз Юрий Чернобривец полагает, что как только на строительный рынок позволят входить нормальным работоспособным компаниям, без “крыш” и “откатов”, предложение жилья возрастет, а цены упадут. По его мнению, такие явления, как разрыв между стоимостью жилья и ростом индивидуальных доходов, мизерный размер ВВП на душу населения, небольшая активность на рынке труда, постепенное увеличение налоговой нагрузки при оформлении сделок купли-продажи, увеличение срока экспозиции квартир на рынке при одновременном расширении ассортимента, уход с рынка наиболее осторожных перекупщиков, как раз и могут привести к снижению цен.

А теперь поразмыслим, где, прежде всего, могут появиться “широкомасштабные проекты”, способные существенно увеличить предложение жилья и “сбить” цены? Вспомним, что в Украине более четверти всего жилого фонда составляют пресловутые “хрущевки”, которые, вместе другими зданиями, построенными по сходной технологии, и составляют “устаревший жилой фонд”. Так, газета “?нвестор” утверждает, что “сталинки” довоенной постройки уже исчерпали свой ресурс, а у послевоенных домов он составляет еще лет 50. Кирпичные “хрущевки” строились в расчете на 50 лет, панельные - на 40 (без капитального ремонта). Панельные девятиэтажки проектировались на 45 лет, а керамзитобетонные и панельные дома в 12-16 этажей - на 50-70 лет.

В то же время многие специалисты считают, что срок жизни “хрущевок” был определен только политическими соображениями.

В конце 50-х - начале 60-х годов, вследствие острой жилищной проблемы, аргумент государства был таков: сейчас всех обеспечим жильем, а через 50 лет на его месте построим дома получше. Никто не учитывал, что к тому времени денег у государства на это не будет. Уже в 2000-м общество начало бить в набат, ожидая массового падения “хрущевок”.

Большинство экспертов полагают, что теоретически реанимировать эти дома можно. Более того, еще в 90-х годах были разработаны проекты, предусматривающие утепление наружных стен, пристройку лоджий, проведение внутренней перепланировки, установку лифтов, смену коммуникаций.

Для всего этого не хватало, по сути, специального закона. В прошлом году подобный законопроект был внесен Кабмином, но голосование в Верховной Раде провалилось по непонятным, как всегда, трезво мыслящим людям причинам - принятие и реализация его не требовали выделения дополнительных средств из Госбюджета. Кратко суть его была в следующем: органы местного самоуправления заключают с победителем конкурса (застройщиком) договор купли-продажи или аренды земельного участка под замену/реконструкцию старых зданий.

Каждый собственник или наемщик жилья имеет право на увеличение своей жилплощади до 50% от прежней. Можно получить и еще большую площадь за счет оплаты разницы на условиях ипотечного кредитования. Кроме того, инвестор обязан модернизировать все коммуникации и благоустроить территорию.

“В чем же его выгода?” - спросите вы. А в том, что, построив, к примеру, на месте пятиэтажки шестнадцатиэтажное, а на месте девятиэтажки - двадцатичетырехэтажное здание, инвестор распродает остальные квартиры, тем самым окупая вложенные средства. При этом создается целый набор заветных бонусов - тут и улучшение жилищных условий (для большинства населения бесплатно), и увеличение предложения жилья на рынке, и тысячи новых рабочих мест (притом и в отраслях, смежных со строительной), и модернизация коммуникаций с внедрением энергосберегающих технологий.

Дело, как всегда, за “малым” - дождаться внесения нового законопроекта и молиться о “благоразумии” следующего состава парламента. Только вот не видно что-то пока этого самого “благоразумия”, и все тут…

?сточник - http://agent.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 20.03.2006 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости   2,238 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« В России открылся веб-сайт нацпроекта “Доступное жилье”
Новые стратегии ипотечного кредитования от Укрсоцбанка »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Купить однокомнатную квартиру в Запорожье сегодня можно за 33-39 тысяч у. е.
  • Оригинальные способы кредитования недвижимости за рубежом
  • Пенсионер – заемщик надежный
  • ВР запретила банкам менять ставки по будущим кредитам в одностороннем порядке
  • Кредитный междусобойчик. Свои финансовые проблемы банки будут решать не за счет граждан, а одалживая деньги на фондовом рынке