Строительство под ФОНограмму

На рынке заработал новый финансовый инструмент, позволяющий спекулировать недвижимостью, — фонды операций с недвижимостью (ФОН). По сути, они представляют собой альтернативу паевым инвестфондам, специализирующимся на недвижимости. ФОН также выпускают сертификаты и продают их широкому или заранее определенному узкому кругу инвесторов. Но если инвестфонды просто покупают объекты недвижимости, то управляющие ФОН — организовывают их строительство.

В феврале зарегистрированы первые два выпуска сертификатов ФОН. Сначала «Новая финансовая компания» выпустила сертификаты фонда «К-ФОН» на сумму 21 млн грн. Со временем банк «Таврика» осуществил выпуск сертификатов для фонда «Вишневе містечко» на 20 млн грн. Привлеченные средства оба финансовых учреждения намерены инвестировать в коттеджные городки. В частности, банк «Таврика» направит средства на строительство элитного коттеджного городка и торгово-развлекательного комплекса в селе Вишенки под Киевом.

Создание ФОН стало возможным в ноябре минувшего года, после утверждения Государственной комиссией по ценным бумагам и фондовому рынку соответствующего положения во исполнение требований Закона «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью».

Раньше на основании этого закона создавались только фонды финансирования строительства (ФФС), которые давали возможность покупать жилье на первичном рынке. Сертификаты ФОН не дают права собственности на недвижимость. Покупка этих сертификатов только позволяет инвестору заработать на разнице цен между сооружаемым объектом и готовым сооружением.

За средства физлиц ФОН будут соревноваться с паевыми инвестиционными фондами недвижимости, такими как «Синергия Риал ?стейт» (инвестирование в проекты коммерческой недвижимости; КУА «Кинто»), Первый инвестиционный фонд недвижимости (инвестирование в проекты строительной корпорации «Місто»; КУА «Винко»). Эти инвестфонды, созданные в минувшем году, за полгода деятельности продемонстрировали высокую доходность — соответственно 37 и 71% годовых, то есть на уровне доходности фондов акций.

ФОН могут быть более привлекательными, нежели инвестфонды, по нескольким причинам. Первое преимущество — сроки. Если инвестфонды недвижимости создаются на 5-15 лет, то срок обращения сертификатов ФОН банка «Таврика» меньше двух лет. Правда, сертификаты «К-ФОН» будут в обращении на рынке до конца 2014 года. Кроме того, при условии одинаковой доходности инвестфондов и ФОН последние более выгодны, поскольку декларируют меньшее вознаграждение управляющей компании.

В инвестфондах это вознаграждение составляет 3-3,5% от стоимости чистых активов фонда в год, в «Новой финансовой компании» — 1% от стоимости чистых активов. Существенный недостаток ФОН — риск того, что строительство не начнется или не завершится. Если инвестфонды вкладывают полученные от инвесторов средства в разные объекты и могут изменять структуру своего инвестиционного портфеля, то ФОН привязаны к конкретному строительству.

?сточник - ?горь Наумец “Контракты”

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 22.03.2006 в разделах: Все новости, Строительство   2,364 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Профессия: ипотечный брокер
«Детская» проблема рынка недвижимости »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Столичные застройщики ищут замену ипотеке
  • Покупатели уходят с рынка недвижимости. Продавцы в растерянности
  • Обзор украинского рынка кредитования за период с 12 по 22 октября 2009 года
  • Чтобы наращивать объемы кредитования, финансисты будут привлекать синдицированные кредиты при любых политических раскладах
  • Что делать, если банк поднял ставки по кредиту?