Ипотека в Украине » Эта кабальная “штучка” ипотека

Эта кабальная “штучка” ипотека

“?потека и другие подобные кабальные штучки имеют у нас мало шансов стать общенародными. Мы гордые люди и не привыкли жить в долг, мы привыкли жить на халяву” (Стас Янковский)

Многие из нас еще помнят, как приобретались заветные телевизор с холодильником, мебель в рассрочку. Никто и представить себе не мог, что наступит время, и крышу над головой тоже можно будет приобрести в кредит. Сейчас жители Украины ставят вопрос ребром - купить квартиру любой ценой. Потенциальные покупателям предлагаются схемы покупки квартиры на выбор: от долевого участия в строительстве до ипотечного кредита. Проблема сейчас уже в другом: как получить этот кредит?

“Заложники” недвижимости

Новое, и такое популярное среди украинского обывателя слово “ипотека” означает “залог”. Раньше оно использовалось для обозначения кредита под залог недвижимости. Если вам нужен кредит, вы должны заложить свою недвижимость. Когда расплатитесь с банком - залог снимается. А не сможете расплатиться - заложенное имущество продадут для того, чтобы взыскать из вырученных средств сумму задолженности, включая проценты.

Сейчас слово “ипотека” приобрело новое значение. Этим термином называют кредит на приобретение недвижимости, которая и предоставляется кредитору в качестве залога. При ипотеке недвижимость сразу же оформляется на заемщика. А банк может ее изъять только в том случае, если заемщик нарушил условия кредитного договора. На сегодняшний день эти ипотечные кредиты имеют длительный срок погашения, выдаются в иностранной валюте и выплачиваются равными долями.

Казалось бы, нет ничего плохого в том, что выдача кредитов производится в свободно конвертируемой валюте. Ведь продаем же мы квартиры за доллары. Однако зарплату заемщик получает обычно в гривнах, и в случае обесценивания национальной валюты ему придется туго. Еще одна проблема состоит в том, что перед тем, как выдать кредит, банк весьма придирчиво исследует платежеспособность клиента. При этом нередко отказывает.

Самая же большая проблема развития ипотечного рынка Украины - несовершенное законодательство.

Закон и ипотека

В конце 2005 года Верховной Радой Украины был принят Закон “Об ипотечных облигациях”. Этим Законом определяются новые финансовые инструменты: обычные ипотечные облигации и структурированные ипотечные облигации. Обычные ипотечные облигации признаны во всем мире самыми надежными инструментами фондового рынка, под них украинские финансовые учреждения смогут привлекать недорогое долгосрочное иностранное финансирование, что повысит ликвидность банковской системы, увеличит поступление инвестиций в Украину. А также предоставит возможность гражданам получать долгосрочные кредиты под значительно более низкими процентными ставками. Кроме того, в Закон Украины “Об ипотеке” были внесены изменения в некоторые положения по обращению закладных, что поможет банкам на практике осуществлять операции по выдаче закладных.

Несмотря на всё вышеперечисленное, для эффективного развития фондового и ипотечного рынка необходимо разработать или изменить около 7 положений Государственной комиссии по ценным бумагам и фондовому рынку и 2 нормативных акта Национального банка Украины. Глава правления Международного ?потечного Банка Юрий Блащук считает, что первоначальной задачей является урегулирование положений о залоговой и ипотечной облигациях. Сегодня разработкой подзаконных актов, регулирующих эти вопросы, занимаются как государственные специалисты, так и эксперты из международных организаций и коммерческих банков.

В настоящее время первым и единственным в Украине специализированным ипотечным банком является вышеупомянутый Международный ?потечный Банк, который был зарегистрирован НБУ 10 января 2005 года и получил лицензию 31 января 2005 года. М?Б, основанный Western NIS Enterprise Fund, ставит перед собой цель удовлетворить быстро растущие потребности населения в улучшении жилищных условий. Это ремонт старого жилья, открытие и ведение депозитных счетов для приобретения новых квартир. Залогом выступает сама недвижимость.

Доступ Международного ?потечного Банка к международным рынкам открывает широкие возможности для стабильного обеспечения капиталом и предложения своим клиентам значительных объемов ипотечных кредитов по конкурентоспособной ставке.

Места на рынке хватит всем

Многие специалисты считают, что ипотека в нашей стране развивается так медленно именно из-за того, что потенциальные заемщики попросту боятся “светить” свои доходы. Во всяком случае, до США, где 80% жилья приобретается за ипотечные кредиты, нам еще очень далеко. Впрочем, как и до России, где ипотека уже перестала быть экзотикой. Освоившись у себя, россияне решили сыграть и на чужом поле. Появление на украинском ипотечном рынке новых игроков - очень хороший знак для заемщика. Свои ипотечные ноу-хау будут продвигать и москвичи.

Русский олигарх Александр Лебедев, владеющий группой “Национальная резервная корпорация” (НРК), собирается открыть в Украине ипотечную компанию. Название новой ипотечной структуры - “Национальная резервная ипотечная компания (Украина)”. Начнет она свою работу во II квартале 2006 года, и станет первой специализированной российской ипотечной компанией в Украине. Стартовый бюджет новой ипотечной компании составит 3 млн евро. Эксперты уверены, что это далеко не последний иностранный ипотечный игрок на национальном рынке. Благо емкость нашего рынка очень велика. Правда, как отнесется украинский заемщик к российской компании после истории с “Элита-Центр” - неизвестно.

?сточник - “ЛIГАБiзнесIнформ” Автор - Алена Т?ХОНЕНКО “Деньги+”

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 27.03.2006 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости   2,524 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Молодежное кредитование. Как получить, что для этого нужно и что требуют банки
Покупка квартиры в кредит остается зыбкой мечтой »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Государственное ипотечное учреждение увеличило прибыль в 124 раза
  • Со 2 по 9 февраля курс одина банка Аркада вырос на 0,1% до 24,68 гривны
  • Объекты незавершенного строительства накапливаются в Киеве как снежный ком
  • Новые условия Агрокредитования в ПроКредит Банке
  • Что выгоднее: взять кредит или накопить?