Налоги на продажи, наследования и дарения придется платить

…Но не всем и в меньшем объеме. Президент подтвердил: налоговые “каникулы” физлиц закончатся 31 декабря.

Для большинства из нас продажа или покупка квартиры - крупнейшее событие бытовой жизни. А знаний по этой части, честно говоря, мизер. В отличие от развитых стран Украина сравнительно недавно освоила азбуку права частной собственности на недвижимость, поэтому ни опыта, ни безупречно работающих законов по этой части, у нас пока нет. В Законе “О налоге с доходов физических лиц” (вступил в силу с 01.01.2004) была сделана попытка урегулировать налогообложение продажи недвижимого (и определенного движимого) имущества. Попытка, прямо скажем, неудачная: с продажи и наследования недвижимости были предусмотрены довольно большие налоги. Начался хаос - первые три месяца прошлого года (когда вступили в силу эти нормы) “заваливался” рынок недвижимости, оформить наследство было вообще невозможно (нотариусы отказывались это делать). Поэтому действие Закона в этой части год назад было приостановлено. В таком “взвешенном” состоянии страна прожила год. ? вот наконец-то президент подписал изменения к Закону. Мы проанализировали их, сравнив с положениями действующего закона по налогообложению физических лиц. Правда, они вступают в силу с 1 января 2007 года. Но тем, кто планирует какие-либо операции, эта информация будет полезной. Еще раз напоминаем: до 31 декабря продажи квартир и машин налогами не облагаются, надо платить только госпошлину (1% оценочной стоимости).

Продажа - Недвижимость

Согласно изменениям с 1 января не облагается налогом доход от продажи один раз в год:
- недвижимости площадью менее 100 кв.м (ранее предполагалось перечислять в пользу государства 1% или 13% стоимости).
Придется заплатить налог:
- с части дохода от продажи недвижимости площадью более 100 кв.м (налогом облагается только часть дохода, пропорциональная сумме превышения) - 1% стоимости объекта; ранее предусматривалось 5% или 13%);
- за вторую, третью и т.д. продажи в течение года - 5% (ранее - 13%).

Движимость: Введут налог, но божеский

С продажей движимого имущества (например, легкового автомобиля, или парусной яхты) дело обстоит иначе. Если ранее “не предприниматель” продавал “чего-то движимого”, он ничего не был должен государству. В изменениях же установлен налог - 1% стоимости.

Наследование: Ближайшие родственники ничего не платят, остальные - от 5% до 15%

Поскольку в объекты наследования входит не только недвижимость, но и движимое имущество (антиквариат, изделия из драгметаллов, наличные деньги и средства на счетах и др.), мы несколько расширим перечень рассматриваемых объектов.
В изменениях упрощена градация наследников, и с 1 января члены семьи первой ступени родства при вступлении в права наследования никаких налогов платить не должны. А вот все остальные наследники, вступая в права собственника, заплатят 5% стоимости наследства (ранее от 0 до 30%). Если же украинец получает наследство от нерезидента, он заплатит 15%-ный налог (ранее - 30%). ?нвалиды 1 группы и дети-сироты при получении наследства от налогов освобождаются.

Дарение: Стало проще и выгоднее

Если раньше не облагались налогами только подарки супругов, то в изменениях этот перечень расширен. С 1 января от налогообложения освобождены и подарки родителей детям (в том числе зачатым при жизни и рожденным после), и наоборот.

?того: Маленькие хитрости возможны

На сегодняшний день у нас создалась правовая коллизия. С одной стороны, изменения, по большому счету, смягчают налоговый пресс физических лиц. С другой, в настоящий момент и смягчать-то нечего: действие Закона в этой части приостановлено, и никаких налогов вообще никто не платит. Поэтому с 1 января нас де-юре ждет послабление, де-факто - усиление налогообложения. Но и в этой ситуации, надеюсь, наши люди найдут выход. Например, бабушка хочет переписать квартиру на внука. Если она напишет завещание, то ему, вступая в права наследования, придется заплатить 5% ее оценочной стоимости. Если же завещание будет составлено на его отца или мать (родное дитя бабушки), то они примут наследство без налогов. А потом составят дарственную на сына, что тоже освобождено от налогообложения.
А в будущем, надеемся, из Закона о налоге с доходов физических лиц будет изъята часть, о которой мы говорили. Ведь цивилизованная практика свидетельствует: налогами облагается владение недвижимостью, а не ее покупка-продажа. ? ценз - кого и какими налогами облагать - должен базироваться на оценочной стоимости недвижимости (причем оценивать должен независимый эксперт), а не на номинальной величине площади. По словам директора агентства недвижимости “Овил” Анатолия Лифа, абсолютно лишено логики разграничение по площади: квартира, площадью 50 кв.м на Крещатике стоит намного дороже 105-метровой на Троещине.
Учитывая большое количество критических замечаний, делать какие-либо долгосрочные прогнозы и давать рекомендации (поспешить продавать или подождать), мы считаем некорректным. А вдруг за девять месяцев это дойдет и до парламентариев?

Автор - ?нна ГР?ГОРЬЕВА “Газета по-киевски”
?сточник - http://agent.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 31.03.2006 в разделах: Все новости, Недвижимость, Законодательство   11,594 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Как заработать на ипотеке. Российский вариант
?потечное кредитование в Украине введут в 2006 году »

Комментарии посетителей по теме: “Налоги на продажи, наследования и дарения придется платить”
  1. «Антон» сказал(а):

    Здравствуйте, у меня такой вопрос мне бабуля подарила квартиру по дарственной (все документы у меня на руках) но сейчас там живу квартиранты, я ей сказал, что хочу там жить, но она мне ответила, что не даст сама она живет в 3 комнатной квартире. У меня будущая жена беременна как мне быть может ли она оспорить мою дарственную и могу ли я выгнать квартирантов без её ?

  2. «viki» сказал(а):

    Якщо договір дарування набрав чинності, тобто зареєстрований у БТІ, то Ви є власником квартири. Якщо квартиранти займають квартиру без договору оренди, то можете їх просто виселити, а не підкоряються - тоді через суд. Якщо у них є договір оренди з попереднім власником, то при зміні власника слід керуватися ст.ст. 810-826 ЦК України. Якщо у договорі дарування був передбачений обов’язок на користь третьої особи, то уразі порушення договір дарування може бути розірваним. Позовна давність до вимог про розірвання договорів дарування становить один рік. Іші деталі - в ЦК України, ст. ст.717-730.

  3. «Сергей» сказал(а):

    Здравствуйте, у меня такой вопрос:
    Я вступаю в права наследства по завещанию
    моей бабушки и дедушки 2/3 частей квартиры (1/3 уже моя), проживаю постоянно не в Украине. Какова ставка налога на наследство?

  4. «Лора» сказал(а):

    Здравствуйте! Поясните пожалуйста, хочу оформить дарственную на квартиру постороннему человеку, какой процент по налогу и кто должен платить? спасибо.

  5. «Анна» сказал(а):

    Покупаем с мужем квартиру, платим полную стоимость. Как можно уменьшить налог на данную операцию? Может через льготы молодым семьям?
    Спасибо.

  6. «Юлия» сказал(а):

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста: наследство, полученное гр-ном Украины от отца,проживавшего в России должно облагаться налогом? Если - нет, то можно ли оспорить уже осуществленное налогообложение и как?

  7. «олег» сказал(а):

    У нас вопрос… Мой муж имеет дарственную на квартиру на Украине от своих родителей. Если он решает продавать квартиру, но не имеет больше прописки на Украине, в тоже время являясь гражданином Украины, должен ли он платить какие-либо налоги при продаже?

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Международное бюро кредитных историй - заработало
  • Кредиты физических лиц - обзор рынка
  • Киев - впереди Украины всей...
  • Кредит на «первичку» без залогового имущества – Г?У опоздало на 3 года
  • С 8 по 15 декабря курс одина банка Аркада вырос на 0,4% до 24,21 гривны