?ПОТЕКА ПРОТ?В АРЕНДОДАТЕЛЕЙ

Кредиты на покупку офисов могут отнять хлеб у владельцев «доходных деловых квадратных метров»

Специалисты по недвижимости и представители банковских структур, участвовавшие в проведении «круглого стола», посвященного вопросам кредитования сделок с объектами коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на отечественном рынке ипотеки. Судя по данным, которые привел заместитель председателя правления УкрСиббанка Роман Чумак, сегодня наблюдается устойчивая тенденция роста ипотечных кредитов, выданных на покупку нежилой недвижимости: если в начале года, по данным Чумака, операции с такими объектами занимали 30–40% отечественного рынка ипотеки, то сегодня их доля поднялась до уровня 50%. Наиболее перспективными для развития коммерческой ипотеки участники «круглого стола» назвали те сегменты рынка коммерческой недвижимости, на которых традиционно присутствует массовый спрос – небольшие офисы, малоформатные магазины, кафе, склады… Между тем, в целом украинская ипотека, судя по статистическим данным Минюста Украины, все еще находится на ранней стадии своего развития: на сегодняшний день в стране лишь 10% операций по покупке недвижимости происходят с использованием заемных средств.

Стимулирующее влияние на развитие коммерческой ипотеки, высказали мнение некоторые участники «круглого стола», вероятно, окажет растущая ликвидность объектов торговой, офисной и складской недвижимости. Кроме того, коммерческая ипотека имеет серьезное преимущество по сравнению с жилой: в случае невозврата кредита, юридическая процедура отчуждения недвижимости у должника значительно проще, чем в ситуации, когда предметом залога выступает жилье. Но при этом и риски возникновения подобных неприятных как для кредитора, так и для его клиента ситуаций значительно выше, чем в жилом секторе, ибо погашение ссуды всецело зависит от текущего финансового состояния заемщика.

Покупка недвижимости в кредит, по мнению ряда участников «круглого стола», становится более популярной, чем аренда деловых помещений. Ведь выплачивая банку-кредитору суммы, соизмеримые с уровнем арендных ставок, предприятие через определенный срок становится владельцем занимаемого помещения. Согласно подсчетам специалистов Укрсиббанка, ежегодно коммерческие структуры, работающие в Украине, тратят на арендные платежи 160–200 млн. гривен. Подобные денежные потоки весьма привлекательны для финансистов и заставляют их выходить на рынок, который ранее принадлежал исключительно владельцам «доходных офисных м2». Тем временем, Украинская независимая ипотечная ассоциация (УН?А) заявила о намерении разработать стандарты ипотеки коммерческой недвижимости.

Сергей ВОЛКОВ, исполнительный директор Украинской независимой ипотечной ассоциации:
– Эти стандарты будут носить рекомендательный характер, однако они создадут точку опоры в вопросах оценки коммерческой недвижимости, которая выступает предметом залога по ипотечному договору. ?менно проблема адекватной оценки стоимости таких объектов сегодня представляется крайне актуальной. Ведь на практике два стоящих рядом магазина могут существенно отличаться друг от друга по товарообороту, потоку покупателей. А значит и ликвидность, рыночная цена их может быть разной. Поэтому для кредитора очень важно правильно оценить стоимость объекта до заключения договора, это даст ему дополнительные гарантии, что он не понесет финансовых потерь.

Автор - Евгений ПУШКАРЬ
?сточник - atlanta.com.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 08.04.2006 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость, УН?А   2,391 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Кредиты на жилье для молодежи увеличатся
?потека - друг человека »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Покайтесь: грядет квартирный апокалипсис
  • Банки ищут новые источники информации о заемщиках
  • ?ндэкс-банк исключили из системы рефинансирования ипотечных кредитов
  • Как не упасть в обморок при начислении банком процентов по Вашему кредиту?
  • «Дельта Банк» совместно с КУА «Дельта-Капитал» внедряют «П?Ф-кредит»