Сколько стоит ваша квартира

В номере от 31 марта мы проследили путь, который предстоит пройти каждому желающему получить кредит на покупку квартиры.

Однако перед тем как заключить договор, сотрудники банка попросят вас оценить приобретаемую жилплощадь у специализирующихся на этом организаций. Корреспондент выяснил, какие выводы оценщика могут повлиять на решение банка.

Как эксперт скажет, так и будет

На самом деле, оценка имущества – дело добровольное, заверили меня в агентстве недвижимости. Однако банки, желающие обезопасить свой капитал по максимуму, вменили эту процедуру в обязанность заемщику. А вдруг у вас не получится вернуть кредит? Квартира останется у банка, и чтобы вернуть деньги, он должен будет ее продать. Поэтому финансисты хотят знать реальную стоимость принимаемого в залог имущества, а не ту, которую вы с продавцом решили указать в договоре купли-продажи. Более того, они примут во внимание только выводы рекомендованных ими оценщиков. В некоторых банках даже требуют оценить не только рыночную, но и ликвидную стоимость недвижимости, то есть определить цену, по которой можно продать квартиру очень быстро.

- Обычно наши услуги стоят 250 - 300 гривен. Чем больше комнат, тем дороже выйдет, - пояснил оценщик Виктор Герасименко. – ? будьте настороже, если где-то запросят, к примеру, 150 гривен. Скорее всего, на эту сумму вам сделают лишь короткое заключение. Банки же принимают только полный отчет и требуют аргументировать каждую цифру. Сразу выясняйте этот момент до того, как заключать с оценщиком договор.

Кстати, именно суммой, просчитанной оценщиком, а не указанной в договоре купли-продажи, будут потом пользоваться страховые компании, назначая вам выплаты по страховке. ?скусственное занижение цены уменьшит размеры ежемесячных отчислений, но сократит сумму компенсации, если с вашей квартирой что-то случится.

Оценщики далеки от эмоций

Если квартира типовая, то на ее обследование у специалиста-оценщика уйдет не больше двух дней. После заключения договора он выезжает на место, фотографирует фасад, вход в подъезд, внутреннюю планировку и сверяет это с техпаспортом. Затем в соответствии со шкалой национального стандарта корректирует стоимость вашей недвижимости в зависимости от удаленности от центра (площади Руднева и Конституции), наличия транспортных коммуникаций, материала, из которого изготовлен дом, года постройки. Кроме того, у каждого оценщика могут быть продуманы свои коэффициенты: этаж/этажность, наличие рядом зеленой зоны, телефонизация, состояние и чистота подъезда, его безопасность, ремонт в квартире…

- Наша цена действительно получается ниже той, о которой договорились продавец и покупатель, - констатирует Виктор Герасименко. – У нас ведь сухие коэффициенты, а человек оценивает эмоционально, и какие-то удобства ему могут показаться важнее.

Берегись перепланировок!

Оценщики рассказали о некоторых подводных камнях.

- Будьте осторожны, покупая квартиру с перепланировкой. Если в техпаспорте новая фигурация не отражена, этот документ не примут ни банки, ни мы, - предупредил Герасименко. - Особенно, если изменены размеры жилой и дополнительной площади. Вам придется заказывать в Бюро технической инвентаризации другой техпаспорт. А там могут потребовать заключение специалистов о том, что новая планировка не вредит общей конструкции здания. Даже при положительном заключении на все это потребуются время и деньги.

При покупке дома сразу же оформляйте право на земельный участок под ним, советуют специалисты

- Очень часто покупатель сносит старые постройки, чтобы возвести на их месте что-то свое. Однако приобретал-то он не землю, а строение. Нет объекта, нет и права собственности. ? нередки случаи, когда люди оставались ни с чем после посещения проверяющих органов.

Кстати, имея право на бесплатную приватизацию до десяти соток в городе, им можно воспользоваться только один раз.

- Если участок под домом занимает, к примеру, четыре сотки, то причитающиеся по закону еще шесть вам придется уже покупать, - пояснил Виктор Герасименко.

А еще будьте готовы к дополнительным затратам, если облюбованная вами недвижимость - памятник архитектуры. Как поведал «КП» эксперт, даже если это всего лишь квартира в доме, считающемся национальным или местным достоянием, на нее нужно будет оформить специальный паспорт и учетную карточку памятника архитектуры. А это – дополнительные затраты времени и денег.

Кстати

Рынок жилья уже стабилизировался, заявили в агентстве недвижимости.

- Активность покупателей и предложения продавцов – гармоничны, цены больше не падают, наоборот, наметилась тенденция к их небольшому росту, - рассказал директор департамента вторичного жилья одного из агентств Харькова ?горь Нетеса. – По-прежнему сохраняется большой разрыв между стоимостью одно- и двухкомнатных квартир и значительно меньший – между двух- и трехкомнатными. В центре все так же пользуются спросом большие площади, а на окраинах – однокомнатные квартиры.

Однако покупать недвижимость в кредит с декабря прошлого года стали реже, заметили в агентстве

- Процентов на 20 стало меньше таких обращений, - признается ?горь Нетеса. – Смотреть - смотрят, а покупать не решаются. Сначала банки, исчерпав к концу прошлого года свой лимит для кредитования, отказывали желающим. Теперь, вероятно, сказывается прекращение программы молодежного кредитования.

Автор - Татьяна Костенко
?сточник - Комсомольская правда

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 17.04.2006 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   2,616 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Молодіжне кредитування - грошей на всіх бажаючих не вистачає
Когда жилье будет доступным? »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Дом купить - не поле перейти
  • Особливості погашення іноземних кредитів у 2009 році
  • С начала года ?нвест-Кредит Банк увеличил ипотечный портфель в 1,7 раз
  • Громкий титул
  • Почем сейчас загородные дома?