Киевский пригородный обвал

Спасение для квартиронеимущих киевлян придет оттуда, откуда не ждали. Пока столичная власть и местные застройщики состязались друг с другом в обосновании баснословно высоких цен на жилье, компании попроще кинулись осваивать киевские пригороды, оказавшиеся за пределами неприступной столичной строительной монополии.

?тогом бурной деятельности девелоперов-малышей станет небывалый рост объемов пригородного коттеджного строительства. Уже этой осенью на продажу будут выставлены тысячи домов в более чем 20 новых коттеджных городках, расположенных в пристоличной зоне. Эксперты сходятся во мнении, что появление на рынке такого объема предложения неминуемо снизит цену жилья в престижном пригороде, повлияет на стоимость квартир в Киеве и впоследствии может привести к ценовому обвалу жилищного рынка как в столице, так и на ее околицах. Аналитики рынка недвижимости предсказывают, что уже в ближайшие несколько лет жители столицы начнут отказываться от дорогого жилья в пыльном и экологически грязном мегаполисе и будут постепенно перебираться в пригород. По прогнозам, уже нынешней осенью произойдет минимум пятипроцентный отток покупателей квартир из Киева в пристоличный регион. Поспособствует этому и то, что многие девелоперы уже значительно снизили цены на жилье в проектируемых и строящихся городках. Причем хитом в ближайшее время обещают стать не пафосные и дорогие коттеджи для элиты, а вполне доступные по цене проекты для среднего класса. На территории таких городков помимо индивидуальных коттеджей будут возводиться таунхаузы и даже пятиэтажные многоквартирные дома.

Коттеджный бум

По самым скромным подсчетам, речь идет практически об одновременном выведении на рынок нескольких тысяч коттеджей. Для сравнения, сейчас, по оценкам риэлторов, к продаже предлагается около 500 отдельно стоящих домов.

В каждом из пяти пристоличных районах (Броварской, Бориспольский, Вышгородский, Обуховский, Киево-Святошинский) начата реализация проектов по возведению как минимум пяти коттеджных городков. Как сообщили «ДС» в Киевской облгосадминистрации, компании, начавшие строительство коттеджей в регионе, получили отводы земли уже при новой власти. «На данный момент таких проектов насчитывается несколько десятков: одни — на стадии проектирования, другие — отвода. Но, думаю, уже к осени на рынок выйдут свыше 20 городков разной площади», — уверяет заместитель губернатора Юрий Ковбасюк.

Подтверждают эту тенденцию и опрошенные «ДС» чиновники районных администраций Киевщины. Только в Бориспольском районе на данный момент проектируется шесть городков: два в селе Любарцы, по одному — в Счастливом, Вишенках, Гнидине и Проциве. Площадь их составляет от 10 до 50 га.

Настоящий коттеджный бум намечается в Киево-Святошинском районе. Только в Бобрице под возведение поселков частным компаниям отведено четыре участка (15, 30, 40 и 70 га). В районе города Вишневое уже строится городок на 80 га, а в Вите-Почтовой — на 30 га. В Броварском районе проектируются коттеджи на участках в 100 га (с. Богдановка) и 10 га (с. Красиловка).

Появятся они и в Обуховском районе. Частные компании намерены возвести их в селе Лисники на участке от 10 до 50 га, а также в районе поселка Козин (50 га). В Вышгородском районе на участках аналогичной площади проектируются два коттеджных городка в Хотяновке и столько же — в Новых Петровцах. Большинство из заявленных проектов их владельцы планируют начать продавать уже осенью нынешнего года.

Цены начинают падать

Еще прошлой осенью, как сообщала «ДС», средняя цена за 1 кв. м площади в коттеджных городках составляла $1–1,5 тыс. Сейчас она варьируется в пределах $0,8–1 тыс., а кое-где и вовсе снижена до $500 за 1 кв. м. Впрочем, такой тенденции есть вполне рыночное объяснение. Новички на рынке вынуждены идти на уменьшение цен, дабы привлечь покупателей. Как рассказал «ДС» директор агентства недвижимости RED Ярослав Цуканов, в столичном регионе сегодня практически не покупают коттеджи в городках, пока там не будут проложены все коммуникации, дороги, построен первый демонстрационный дом и заложены фундаменты остальных. По его словам, нынешняя практика строительства и реализации новых городков показывает, что девелопер должен самостоятельно потратить до 35–40% от стоимости всего проекта (своих или кредитных денег) и только тогда в проекте появятся первые средства частных инвесторов. Девелоперы же, начавшие продавать коттеджи год-полтора назад, не учли этого и завысили цены, а инвесторы к ним не пошли. «Ошибки в бизнес-планах девелоперов, которые стали реализовывать свои проекты год-полтора назад, привели к тому, что многие дома сегодня не продаются. Естественно, наблюдая такую картину и анализируя рынок, новые девелоперы закладывают более низкую цену продажи своих коттеджей. Поэтому этой весной цена на них в новых городках приближается к $1 тыс./кв. м, в то время как еще прошлой весной она стремилась к отметке в $1,5 тыс./кв. м», — отмечает г-н Цуканов.

Эксперты сходятся во мнении, что общее снижение цен, по всей видимости, продолжится и дальше благодаря выходу на рынок новых игроков, что приведет к реальной конкуренции. По мнению Юрия Ковбасюка, уже к концу года средняя цена за 1 кв. м жилой площади в коттеджном городке может составить $700–800.

Коттеджи становятся дешевле как за счет снижения стоимости квадратного метра, так и общего уменьшения площадей, предлагаемых к продаже, а также применения более дешевых материалов. Если до сих пор, как правило, предлагались дома площадью 250–400 кв. м, то теперь строители поселков, дабы гарантированно реализовать свой товар, вынуждены учитывать предпочтения покупателей и предлагают коттеджи площадью от 140 до 500 кв. м. Кроме того, некоторые компании планируют строить на отведенных под городки участках не только коттеджи, но и 3–5-этажные жилые дома с квартирами повышенной комфортности (с. Красиловка, цена 1 кв. м в квартире $500–600).

Столичные квартиры могут подешеветь

Специалисты полагают, что появление значительного количества таких поселков, отразится и на столичном рынке жилья. «Большое предложение на рынке коттеджных городков и более демократичные цены, естественно, приведут к некоторому оттоку покупателей с первичного рынка жилья Киева, который составит 5–10% от общего количества потенциальных покупателей. Пока, по нашим наблюдениям, 60% покупателей коттеджей рассматривают их исключительно как место для уик-эндов и летнего отдыха, круглогодично же готовы жить в загородном доме только 40% покупателей», — полагает Ярослав Цуканов. Впрочем, эта тенденция с каждым днем меняется. «Во всех развитых странах мира люди живут за городом, а работают в городе. Если проанализировать число обращений к нам с просьбой поспособствовать выделению участка под строительство коттеджного городка или частного дома, то можно отметить, что за последний год оно увеличилось как минимум в два раза. Это означает, что количество желающих именно жить за городом, а не иметь там дачу, неуклонно растет», — рассказал «ДС» глава Броварской районной администрации Николай Диденко. Подтверждают эту тенденцию и в остальных пристоличных районах. Как считает заместитель главы Бориспольской райадминистрации Сергей Маяцкий, киевлян удерживала от активного переезда в пригород только дороговизна вопроса, тенденция же к развитию коттеджных городков и относительно умеренные цены переселят в область не одну тысячу обитателей столицы.

Наблюдатели сходятся во мнении, что отток покупателей из Киева может сбить цены на столичные квартиры на 10–15%. Если же рынок коттеджей продолжит и далее развиваться быстрыми темпами, цены в городе могут еще снизиться. Однако это зависит, прежде всего, от строителей. «Сегодняшняя практика показывает, что порядка 30–50% проектов из ежегодно выходящих на рынок являются неудачными, плохо продуманными, которые в итоге не продаются, поскольку девелоперы не удосуживаются ни изучить зарубежный, в том числе российский опыт, ни продумать как следует концепцию будущего коттеджного городка. Если застройщики и дальше так же будут относиться к таким поселкам, то выход ни 20, ни 30 новых проектов никак не отразится на рынке», — подытожил Ярослав Цуканов. Также, эксперты прогнозирует банкротство через год ряда неудачных городков и образование на рынке недвижимости отдельного сегмента «плохих и очень дорогих коттеджных проектов».

Автор - ?горь Дармостук, Любовь Осипова
?сточник - http://www.dsnews.com.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 11.05.2006 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   2,420 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Почем жилье в Европе?
Минстрой повысил опосредованную стоимость жилья в Украине »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Выгодно ли сегодня покупать залоговые авто и квартиры?
  • ?зобретен новый вид махинаций с кредитами
  • Рада не смогла помешать Ющенко отбирать квартиры у должников банков
  • Относительно ипотечного покрытия обычных ипотечных облигаций
  • НБУ намерен относить получателей льготных банковских кредитов в категорию связанных с банком лиц