Сергей Волков: Украинский ипотечный рынок будет расти

Хотя рынок ипотечных услуг растет, коекто считает, что ему не хватает государственной поддержки.

Но президент компании «БТА?потека Украина» Сергей Волков так не считает - “Дайте рынку развернуться, не мешайте и он сам себя построит”. Редактору захотелось уточнить, на чем базируется его убеждение.

— Каковы сейчас тенденции на ипотечном рынке, есть ли какието новинки?

— Самая главная тенденция — это усиление влияния на нашем рынке иностранных банков. Это, безусловно, скажется и на условиях кредитования. Думаю, скорее всего, речь может идти и о уменьшении кредитных ставок. Но существенного снижения ставок в условиях достаточно высоких рисков для ипотечных кредиторов вряд ли стоит ожидать. С другой стороны, самое вероятное, о чем можно говорить уже сейчас, это постепенное ужесточение требований к кредитам. Это затронет, в первую очередь, подходы к определению платежеспособности клиента, оценке рыночной стоимости предмета залога и пр. Если же говорить о перспективах существенного снижения ставок, то они достаточно туманны, прежде всего, ввиду высоких рисков, которые присутствуют на отечественном ипотечном рынке.

Тут есть с чем сравнивать, например, с передовыми рынками европейских стран, где права кредитора защищены на законодательном уровне, начиная с безусловного права кредитора погасить обязательства путем обращения взыскания на залог. В результате чего, семья заемщика не оказывается на улице, а приобретает более дешевое жилье или его арендует, в том числе социальное, наличие которого в достаточных количествах финансируется при государственной поддержке.

С другой стороны, у нас до сих пор технически не реализована законодательно прописанная система регистрации прав и обременений на недвижимое имущество, что очень важно для кредиторов.

А проблемы, связанные с обязательным согласованием родителями всех операций со своим жильем с органами опеки, вообще ставят кредиторов в очень уязвимое положение.

Могу отметить, что те же органы государственного управления, с одной стороны, ратуют за снижение ставок по кредитам, а с другой, делают все, чтобы эти ставки поднимались. Ведь существенного их снижения можно достичь только путем дешевого привлечения под залог ипотечных кредитов с рынка капиталов, где инвесторы устанавливают ставки в прямой зависимости от существующих рисков — чем они выше, тем выше ставки заимствования, а соответственно, и кредитования.

— А возможно ли вообще решить жилищную проблему с помощью ипотеки?

— Есть аксиомы, которые должны быть учтены на уровне государственной политики. ?потечный кредит доступен только семьям с достатком выше среднего. Поэтому если ктото ищет в ипотеке панацею, то это неправильно. Государство должно заботиться о своих гражданах не только развивая ипотечные отношения, но и путем стимулирования возведения социального жилья, сдаваемого за небольшую арендную плату и прочее. Как правило, даже в развитых странах действует множество программ, рассчитанных на молодежь, необеспеченные слои населения, развитие территорий и пр. Это в том числе снижает риски и для банков — ипотечных кредиторов.

— А не греет ли душу опыт того же Казахстана, где таким образом удалось обеспечить квартирами тысячи людей?

— Нужно сказать, что поучиться у казахов есть чему. Особенно следует обратить внимание на государственные программы в области развития ипотеки и финансирования строительства жилья, в том числе доступного для небогатых семей.

— А как ваша компания?

— Сейчас финансовая компания «БТА?потека Украина» проходит процесс лицензирования, и в ближайшее время выйдет на рынок с предложением ипотечных кредитов. Будем выдавать разные кредиты, в том числе под строительство одноквартирных домов, под залог земельного участка и пр.

— ? всетаки прогнозы на будущее…

— Думаю, рынок ипотечного кредитования будет расти, причем скорее не благодаря усилиям бюрократов, а им вопреки.

Автор - Виктор Коваленко
?сточник - “Нерухомість Києва”

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 29.05.2006 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости   2,557 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Благоустрій Вашого дому,або мистецтво жити красиво
Кто ищет квартиру в столице? »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Ставки по кредитам будут увеличиваться
  • Начинается общественный суд Украины над аферистами в жилищном строительстве Киева
  • Молодежные кредиты, или Бесплатный сыр только в мышеловке?
  • Ответственность за инвестирование в жилье возложат на банки
  • Плохие долги в Украине растут, как снежный ком