Цены на квартиры в Киеве стабилизировались

?ндекс стоимости вторичной недвижимости КиеваПрошедшая неделя с 19 по 26 июня никаких изменений не принесла. ?ндекс стоимости вторичной недвижимости Киева не изменился, согласно данным информационно-аналитического портала kanzas.ua текущее значение индекса составляет $1423 за квадратный метр.

Рынок недвижимости постоянно находится в динамике и значение индекса стоимости подвержено колебаниям и изменениям. Но, если рассматривать ситуацию на рынке вторичной недвижимости столицы за последние 7 недель то можно сделать вывод о стабильности рынка. В целом за рассматриваемый период с 15 мая по 26 июня, среднее значение индекса стоимости вторичного жилья приблизительно равно $1419 кв.м, а медианное - $1420 кв. м.

?ндекс стоимости является индикатором текущего уровня цен на жилье. Он не отражает цену какой-то конкретной квартиры, а является общерыночным показателем. Рост или снижение этого показателя служит индикатором повышения или понижения общего уровня цен на жилье в городе. А изменение цены каждой отдельной квартиры является примерно пропорциональным изменению индекса стоимости.

Рынок недвижимости балансирует и на сегодняшний день находится в диапазоне 1419-1425 $/кв.м.

За последние два месяца c 01.05.2006 г. по 26.06.2006 г. минимальное значение наблюдалось 12.06.2006 г. и составляло $1417 за квадратный метр. Максимальное значение за этот период было равно 1432 $/кв.м и наблюдалось 01.05.2006 г.

Вторым показателем, который рассчитывается для анализа динамики цен на рынке жилья, является индекс ценового ожидания. Этот показатель имеет двойной логический смысл. С одной стороны это индикатор темпов изменения цен на рынке недвижимости (% в месяц), а с другой - значение производной индекса стоимости.

За прошедшую неделю индекс ценового ожидания снизился и попал в отрицательную область. Текущее значение индекса максимально приближается к нулю и равно минус 0,01 %.

На сегодняшний день можно говорить о том, что рынок стабилизируется. А значение индекса ценового ожидания дает основания предполагать, что в ближайшую неделю никаких резких скачков стоимости на рынке недвижимости не произойдет.

?ндекс ожидания является единственным на сегодняшний день обоснованным математическим инструментом анализа динамики цен на рынке жилья.

Он помогает отслеживать скрытые внутренние процессы рынка недвижимости. Значения индекса позволяют представить темпы прироста цен на ближайшие месяцы, служит инструментом оценки своих действий по вложению денежных средств, помогает уследить за скрытыми тенденциями, находить важные закономерности рынка недвижимости. Снижение индекса до нуля означает стабилизацию рынка, а отрицательное значение означает ожидание возможного снижения цен.

Третьим показателем, рассчитываемый компанией «Канзас» для вторичного рынка недвижимости Киева является индекс доходности. Этот индекс позволяет проводить удобный мониторинг текущей доходности вложений в недвижимость, не прибегая к самостоятельным вычислениям. ?ндекс доходности сравнивает выгоды вложения свободных денежных средств в недвижимость и размещение этих средств на депозите.

Причем в качестве потенциального дохода от владения недвижимостью рассматриваются как арендные платежи от возможной сдачи квартиры в аренду, так и изменение ее первоначальной стоимости в зависимости от изменения уровня цен на рынке. Рассчитанная, таким образом, потенциальная ставка дохода относится к средневзвешенной ставке доходности по украинским долгосрочным банковским депозитам, которая по данным Национального Банка Украины в апреле 2006 года составляла 10,3%.

Если показатель доходности жилья больше единичного значения, то вложения в недвижимость приносят большие дивиденды, нежели проценты по депозитам. Диапазон от 0 до 1 составляет область малой доходности, на котором вложения в недвижимость хоть и не убыточны, но менее выгодны.

?ндекс доходности вторичного жилья находится в отрицательной области. Его значение равно минус 1,37 б/д.

Такое значение индекса доходности вторичного жилья говорит о том, что на данный локальный момент вкладывать деньги в недвижимость менее выгодно, чем положить ту же сумму на банковский депозит под проценты.

На протяжении последних двух месяцев с 01.05.2006 г. по 26.06.2006 г. минимальное значение наблюдалось 12.06.2006 г. и составило -1,39 б/д, а максимальное значение наблюдалось 01.05.2006 г. и равнялось 0,38 б/д.

?сточник - http://www.kanzas.ua
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 26.06.2006 в разделах: Все новости, Недвижимость   3,034 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Польські кредитні спілки інвестуватимуть в Україну
Услуги банкиров стали дороже. ?з-за острой нехватки денег банки начали повышать стоимость потребительских кредитов »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Топ-10 банков, которым доверяют украинцы
  • Незаконность действий отдельных банков практически уже перешла все границы
  • Украинцы заинтересовались дешевыми деньгами
  • Мировые банки раскрыли 80% убытков от ипотечного кризиса
  • Берем кредит на отпуск