?потеке урезают сроки

?потечный рынок в этом году раньше обычного начал выходить из привычной летней спячки?потечный рынок в этом году раньше обычного начал выходить из привычной летней спячки, начинающейся синхронно со стартом сезона отпусков. Финансисты зафиксировали в июле увеличение роста спроса на займы под покупку недвижимости в среднем на 15-20% и полагают, что оно может продлиться в течение ближайшего времени.

«Объем продаж на рынке недвижимости Украины в сентябре-октябре достигнет уровня, наблюдавшегося накануне скандала вокруг махинаций группы компаний «Элита-Центр» на рынке жилищного строительства. Соответствующим образом будут расти и объемы ипотеки», — сообщил Евгений Барах, заместитель начальника отдела ипотечного кредитования АКБ «Укрсоцбанк».

В отличие от прошлых месяцев, финансисты не откликнулись на активизацию населения, многие оказались к ней просто не готовы. В июле-августе на рынке все еще наблюдался дефицит гривневого ресурса, а потому банки продолжали постепенно повышать цены на кредиты. В среднем по рынку ипотека в нацвалюте подорожала на 1-2% годовых (до 16-18%). Меньшими темпами ставки росли по валютным займам — на 0,5-1% годовых (до 11-13,5%): в этом случае свою роль сыграли не украинские факторы, а повышение американской Федеральной резервной системой своей ставки на 0,25%, которое повлекло за собой подорожание долларовых ресурсов в мире на 0,25-0,5% годовых.

Банкиры снова пытались не выставлять подорожание ипотечного кредитования напоказ, пряча его за комиссионными. «Эффективная процентная ставка, которая учитывает все расходы заемщика на обслуживание кредита (включая процентные платежи, а также одноразовые и ежемесячные комиссии) на рынке жилищного кредитования в июле составляла 18,8% в гривне и 13,4% в долларах. При этом номинальная ставка находилась на уровне 16,5% годовых и 12% годовых, соответственно», — сообщается в последнем исследовании компании «Простобанк Консалтинг». Кроме того, финучреждения стали сокращать сроки кредитования после нескольких угроз со стороны Нацбанка, упрекавшего своих подопечных в несбалансированности активной и пассивной базы (НБУ не нравилось, что, привлекая средства на 1 год, банки выдают кредиты на 20-25 лет). ?, не меняя официальных условий, значительно реже выдавать кредиты на 20-25 лет, предпочитая ограничиваться 10-15 годами.

Эксперты уверены, что новоселам сегодня не стоит выжидать в расчете на улучшение условий ипотечного кредитования. Даже наоборот — они допускают, что ситуация может ухудшаться. «?з-за достаточно высокой инфляции стоимость долларовых ресурсов на мировых рынках будет продолжать расти. А потому в Украине валютное кредитование будет и дальше дорожать. Ведь наши банки активно привлекают зарубежные ресурсы для кредитования населения. Также продолжат сокращаться сроки кредитования, поскольку финучреждения вряд ли смогут найти источники для привлечения средств под долгосрочные проекты», — рассказал Владислав Кравец, председатель правления Банка НРБ. Очередную волну сокращения сроков кредитования специалисты прогнозируют в случае, если НБУ начнет предпринимать санкции в отношении банков, которые выдают длинные займы, не имея для этого соответствующей ресурсной базы. Напомним, что Нацбанк обещал принять меры на этот счет уже в сентябре-октябре. Финансисты сегодня не исключают, что до конца года нормой для нашего рынка снова станет кредитование на 8-10 лет (то есть мы шагнем назад на 1,5-2 года), причем такую роскошь смогут себе позволить далеко не все финучреждения, а лишь банки, активно привлекающие хотя бы сколько-нибудь длинные ресурсы от зарубежных партнеров. Остальные не смогут баловать заемщиков ипотечными займами более чем на 5-7 лет.

МНЕН?Е.

НАТАЛЬЯ МАЦ?ЕВСКАЯ. Начальник отдела кредитного анализа Международного ?потечного Банка

— ?з существующих сегодня предложений на рынке наиболее выгодно оформление ипотеки в валюте. Только с начала осени банки начнут предлагать гривневые кредиты по довольно выгодным ценам за счет ресурсов Государственного ипотечного учреждения. Я рекомендовала бы валютные кредиты для тех заемщиков, кто имеет источник дохода в валюте, в противном случае — предпочтительнее гривня. Тем более что в последнее время достаточно активно сокращается разница валютных и гривневых ставок. Нацбанк обещает ввести с 2007 г. ограничения (точнее запрет) на кредитование ипотеки в валюте, что до конца года может вызвать рост спроса на валютные кредиты как на самые дешевые на рынке. Если учесть еще и то, что осенью традиционно увеличивается спрос на ипотеку, то напрашивается прогноз — кредитование покупок жилья будет дорожать.

МНЕН?Е.

НАТАЛЬЯ БАЙДАКОВА. Директор департамента розничного бизнеса ООО БМ Банк

— Учитывая относительную стабильность курса и уровень процентных ставок, на сегодняшний день, я считаю, оптимальным вариантом является кредитование в долларах. Спрос на ипотечные кредиты сейчас остается высоким из-за отсутствия для физических лиц более выгодной альтернативы вложения средств, а также благодаря росту доходов населения. Некоторые банки время от времени меняют свои условия ипотечного кредитования в зависимости от изменения политики банка. Но, в общем, на рынок ипотечного кредитования в данный момент влияют лишь несколько ключевых факторов: привлечение иностранного капитала в украинскую банковскую систему, повышенный спрос на жилищные кредиты и отсутствие у большинства украинских банков долгосрочного и дешевого кредитного ресурса.

Автор - Елена Тимченко

?сточник - http://www.vd.net.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 29.08.2006 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   2,575 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Пiдсумки роботи банкiв на iпотечному ринку в першому пiврiччi 2006 року
Cтроительные компании пересматривают цены стоимости квадратного метра »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Доллар, евро или гривна?
  • 22% американцев должны по ипотеке больше, чем стоит их жилье
  • Роз'яснення про порядок надання податкового кредиту за іпотечними відсотками
  • Одесская область - «не последняя» в молодежном кредитовании
  • Кредит на квартиру роздає комп'ютер