?потека поляризуется

Часть банковских учреждений пошла на ужесточение условий кредитования и повышение ставок, другая сохранила проценты по ипотечным кредитам на прежнем уровнеФинансисты отмечают разнонаправленные тенденции в поведении отечественных банков. Часть банковских учреждений пошла на ужесточение условий кредитования и повышение ставок, другая сохранила проценты по ипотечным кредитам на прежнем уровне.

«Банк «Аваль» (группа «Райффайзенбанк») в начале месяца поднял процентную ставку на 2%, следом «Райффайзенбанк-Украина» (группа ОТР) отреагировал поднятием ставки до 13,49% в долларах США. При таком изменении предложений от ведущих банков УкрСиббанк, в разрез общей тенденции, оставил процентную ставку в долларах на уровне 10,3%», — отмечает Роман Тищенко, начальник отдела ипотечного кредитования АКБ «Укрсоцбанк». В некоторых банках зафиксировано удорожание отдельных видов комиссий.

Спорадический скачок процентных ставок проявился на фоне очередного подорожания столичного жилья и сезонного всплеска активности населения. По общему мнению банковских экспертов, минувший месяц ознаменовался повышенным интересом украинцев к ипотечным займам. «В отличие от первых двух месяцев лета, август был очень динамичным: традиционный осенний бум в этом году начался именно в августе. Спрос на жилищные кредиты вырос более чем на 20%. Подобная тенденция, как правило, более характерна для сентября», — говорит ?ван ?стомин, начальник Департамента развития индивидуального бизнеса АК?Б «УкрСиббанк». «На протяжении августа наблюдался рост спроса на ипотечные кредиты по всем программам», — отмечает Наталия Омельянчук, ведущий специалист управления развития розничного бизнеса ОАО «Кредитпромбанк». По словам Вячеслава Шевченко, начальника отдела продаж Международного ?потечного Банка, «доллар по-прежнему остается основной валютой кредитования: во-первых, национальная валюта стабильна по отношению к доллару, что значительно снижает риск, во-вторых, процент по валютным ипотечным кредитам ниже».

Эксперты не берутся прогнозировать, как поведет себя рынок после введения запланированного на 2007 г. запрета на выдачу валютных кредитов, ссылаясь на неопределенность стоимости гривни в перспективе. Но причин не доверять национальной валюте, учитывая ее трехлетнюю стабильность, не видят. «?сходя из ситуации, складывающейся в Украине, можно говорить, что стабильность национальной валюты зависит, в первую очередь, от НБУ», — считает Евгений Демянов, заместитель директора департамента розничных продуктов и маркетинга банка «Аваль».

Предоставление недорогих гривневых ссуд на приобретение жилья в перспективе возлагают на банки, заключившие договор с Государственным ипотечным учреждением (Г?У). Некоторые из них уже сейчас заявили о планах запуска выгодных программ кредитования в гривне, альтернативных привлекательным валютным предложениям. К примеру, по программе Г?У и УкрСиббанка планируется предоставлять кредиты на квартиры под 11% годовых в гривне сроком на 30 лет. Хотя революционное предложение выглядит фантастическим, финансисты банка утверждают, что его реализация будет достигнута с помощью нехитрого механизма: выданные займы Г?У рефинансирует за счет средств, привлеченных в рамках эмиссии облигаций; банк из средств, полученных от Г?У, выдает кредит новому заемщику, его рефинансируют в Г?У и т. д. Однако ожидать глобального снижения ставок по гривневым ипотечным кредитам все же не стоит. Пока депозитные ставки в нацвалюте будут находиться на высоком уровне, этого не произойдет. Сегодня рынок находится в границах 13-14% годовых в долларах США, 18-19% — в гривне. До конца года популярность долларовых кредитов, по прогнозам аналитиков, сохранится.

МНЕН?Е.
НАТАЛЬЯ МАЦ?ЕВСКАЯ. Начальник отдела кредитного анализа Международного ?потечного Банка

— Повышенный спрос на валютные кредиты сохранился. ? это логично, ведь ставка кредита в валюте в среднем на 3% ниже, чем в гривне. Хотя в этой тенденции также просматривается менталитет украинского клиента, который всегда относился к доллару с особой теплотой. В перспективе удешевление гривневых кредитов возможно в том случае, если появится надежный источник ипотечного кредитования в национальной валюте. Если это произойдет, повысится спрос на кредиты. При этом предложение не вырастет, ведь строительство ведется медленно. В данной ситуации темпы роста спроса и предложения должны быть пропорциональны. Опыт многолетней стабильности гривни показывает, что особых причин не доверять национальной валюте нет. Но делать долгосрочные прогнозы сложно.

МНЕН?Е.

СЕРГЕЙ ГУЛ?ДОВ. Начальник Департамента индивидуального бизнеса ЗАО «Агробанк»

— ?потечные кредиты пользуются стабильно высоким спросом, причем клиенты часто погашают их за 5-6 лет. Поэтому некоторые банки повышают единоразовые или ежемесячные комиссии. Агробанк же проводит последовательную ценовую политику в отношении ипотеки, сохраняя ставки по займам на одном уровне. В целом соотношение между валютными и гривневыми займами сохраняется на уровне 80:20. Причем 20% гривневых кредитов приходится на коммерческую недвижимость, приобретаемую малыми и средними предприятиями. Учитывая соотношение гривневых и валютных вкладов населения, мы предполагаем, что нацвалюта не сможет заместить валютное кредитование в случае введения ограничений в 2007 г. Следовательно, можно ожидать подорожания гривневых займов.

Автор - АЛ?СА ЮРЧЕНКО
?сточник - http://www.vd.net.ua
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 25.09.2006 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости   3,719 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Молодежный тупик - на программе частичной компенсации процентной ставки можно ставить крест
Мінбудівництва має намір забезпечити середній клас житлом »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • О перспективах уйти от выплаты кредита через получение статуса предпринимателя и банкротство
  • Риэлторам нужно тесно сотрудничать с банками - Владимир Винокур
  • Молодежный жилищный кредит в Киеве станет более доступным
  • Прежде чем взять кредит в банке, оцени свои финансовые возможности
  • Отказ в кредите: как избежать провала