Как купить квартиру в Киеве за $450 в месяц?

Нужно брать кредитМногие из нас, глядя на то, как дорожает недвижимость, думают: а не совершить ли покупку впрок - для детей или внуков? Но чаще всего денег на еще одну квартиру у нас нет. Нужно брать кредит. ? тут мы сникаем, прикидывая сумму, которую придется выкладывать каждый месяц для погашения займа.

Сколько стоит быть заемщиком?

Большинство задается вопросом: что будет, если я не смогу выплачивать кредит? Между тем для киевлян решение будущей жилищной проблемы не выглядит такой уж непосильной ношей, ведь купленную квартиру можно сдавать в аренду.

Сдавайте на здоровье!

?так, если вы решились купить квартиру в кредит, а жилищные условия вас пока не поджимают, то новое жилье можно сдавать и за счет этого погашать часть долга банку.

- Заложенную квартиру можно сдавать в аренду, правда, желательно делать это с ведома кредитора, - рассказали нам в одном из столичных банков. - Банк не волнует, кто живет в квартире, лишь бы клиент исправно вносил платежи. Кстати, если со сдачей заложенной квартиры теоретически и возможны проблемы, то есть вариант сдавать собственную.

Переплатить все равно придется

Еще один момент, который отпугивает многих от ипотечных кредитов - общий размер переплат по ним. Давайте посчитаем, сколько переплатит клиент, если будет сдавать квартиру и выплачивать кредит (см. Размер переплат). При стандартном кредите ваши реальные переплаты составят около 600 долларов в год, или 50 долларов в месяц.

Если недвижимость продолжит дорожать, то будут расти и арендные ставки, что может привести к тому, что кредит обойдется дешевле его номинала.

Правда, если рынок недвижимости обвалится, снизятся и арендные ставки. Тогда вам придется платить больше, чем вы рассчитывали. Поэтому брать кредит или ждать обвала - решайте сами.

Как продать заложенную квартиру?

Если заемщик не в состоянии выплачивать ипотечный кредит, он должен прежде всего уведомить банк, сообщив причину. Существуют два способа решения проблемы: судебный и полюбовный. Последний способ, безусловно, предпочтительнее для обеих сторон.

Если заемщик попал в трудную жизненную ситуацию или уволился с работы, ему следует написать заявление на отсрочку уплаты платежей. После рассмотрения кредитным комитетом многие банки принимают решение приостановить платежи на срок до двух месяцев. Таким образом, у клиента банка появляется возможность спокойно найти новое место работы и возобновить ежемесячные выплаты по кредиту. Банки редко отказывают в подобной просьбе - им легче приостановить платежи, чем начинать процесс реализации объекта залога. Тем более что за отсрочку с вас возьмут штраф. В банках чаще всего начисляют пеню в размере 1% в день от суммы ежемесячных выплат. То есть при плате по кредиту $900 в месяц отсрочка даже в одну неделю уже будет стоить $56, а за месяц достигнет $270.

В случае возникновения неприятностей заемщику, как правило, дают возможность перекредитоваться в другом банке либо позволяют самостоятельно продать ипотечное имущество по рыночным ценам. Если клиент соглашается самостоятельно найти покупателя, ему необходимо написать заявление в банк о прекращении ежемесячных выплат по кредиту. Как правило, банки не возражают против добровольной продажи заложенной квартиры, естественно, с условием погашения кредита.

Покупаем квартиру за 450 долларов в месяц

Сегодня в столице однокомнатная квартира недалеко от метро стоит около 80 тыс. долларов. Такая же квартира сдается за 350-400 долларов в месяц. Если квартира стоит 100 тыс., то сдается ее аналог за 450-500 долларов. Давайте посчитаем, во сколько будет обходиться кредит, если сдавать недвижимость в аренду.

Для того чтобы купить квартиру за 80 тыс. долларов в кредит, необходимо иметь 21 тысячу собственных сбережений: 20 процентов на первоначальный взнос - 16 000 долларов и 4800 - на оформление (см. Дополнительные расходы на приобретение квартиры). Остается прийти в банк и получить кредит на 64 тыс. долларов. При условии, что вы прошли всю бюрократическую волокиту и доказали кредитному комитету свою финансовую состоятельность.

Как известно, кредит можно выплачивать по одной из двух схем - аннуитетной и стандартной, когда проценты начисляются на остаток. Первая подразумевает, что заемщик выплачивает задолженность равными частями. При втором варианте равными частями выплачивается тело кредита, поэтому в начале придется выплачивать крупную сумму, которая с каждым месяцем будет снижаться. Этот вид выплат, несмотря на большие первые взносы, является более выгодным.

?так, сдаем только что купленную квартиру за 350 долларов. ?з этой суммы 50 долларов оставим на квартплату, получается, что чистая прибыль составит 300 долларов. ?х мы можем ежемесячно отдавать в счет погашения кредита. Давайте посчитаем, сколько придется платить, если кредит взят под эффективную* ставку 13% годовых (см. Размер платежей и переплат).

А теперь вспоминаем, что 300 долларов в месяц капают нам от арендаторов. ? получается, что даже при неизменных ставках аренды (что в принципе маловероятно) при аннуитетном (дорогом) виде погашения вы будете платить всего 450 долларов в месяц. Правда, и квартирой сможете воспользоваться только через 20 лет. Если же выделять 656 долларов из семейного бюджета, то уже через 10 лет можно будет свободно распоряжаться таким жильем.

Дополнительные расходы на приобретение квартиры, долл.:

Пенсионный фонд - 1% от стоимости квартиры 80 000 х 1% = 800

Государственная пошлина - 1% от стоимости квартиры 80 000 х 1% = 800

Плата за риэлторские услуги - в среднем 2,5% от стоимости квартиры 80 000 х 2,5% = 2000

Одноразовые комиссии, страховка, плата нотариусу и другие платежи - в среднем 2% от суммы кредита 60 000 х 2% = 1200

Всего дополнительных расходов 4800

Автор - Андрей Юрьевич
?сточник - http://www.kp.kiev.ua
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 22.12.2006 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости   3,475 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Агентство недвижимости «Благовест» открыло новый филиал
«Райффайзен банк Аваль» создает дочернюю компанию для финансирования строительства недвижимости »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Льготные госкредиты на покупку жилья в недостроенных домах будут предоставлять в гривнях под 15%
  • Особенности украинской ипотеки
  • Аналитики рекомендуют вкладывать в украинскую недвижимость
  • ?потечное госучреждение за 2 млн грн. выдало 800 тыс. грн. кредитов
  • Кредитование является эффективной формой организации жизни - мнение банкира