Практика снижения ставок по долгосрочным ипотечным кредитам на покупку квартир набирает обороты

снижение процентных ставок по ипотечным кредитамПосле того как в феврале банки сезонно понизили стоимость привлечения годовых вкладов на 0,25-0,5 и краткосрочных — на 0,5-1,5%, по крайней мере в течение месяца на рынке сохранится затишье. Тем временем банкиры уже готовят народ к тому, что банковские депозиты будут терять свою процентную привлекательность не только в сезонном измерении: общее снижение доходности вкладов уже не за горами.

Причина — в увеличении присутствия иностранного капитала в банковской системе Украины: скупка отечественных банков иностранными финансовыми группами неизбежно ведет к падению ставок по депозитам. Получая доступ к более дешевым иностранным материнским ресурсам, украинские финучреждения теряют потребность в наращивании депозитов по высоким процентным ставкам. Безусловно, общее падение произойдет не сейчас и не сразу. ?сходя из заявлений чиновников Нацбанка, выделивших лет пять на то, чтобы у нас не осталось ни одного среднего банка без доли иностранного капитала, у отечественных вкладчиков есть еще пятилетка на то, чтобы насладиться высокими, по сравнению с Западом, процентами по вкладам.

КВАРТ?РЫ

Скупые уступки

Практика снижения ставок по долгосрочным ипотечным кредитам на покупку квартир набирает обороты. Вслед за Райффайзен Банком Аваль, на 0,25% опустившим процентную ставку в долларах США, на «процентные уступки» пошел Правэкс-Банк, снизив ставки в иностранной валюте на 0,01% и уравняв процентные условия по ссудам на суммы до $50 и до $100 тыс., уменьшив также размер разовой комиссии. Правда, эти уступки не слишком повлияли на снижение переплаты по кредиту.

АВТО

Накрутка за коммерцию

Ставки по кредитам на покупку авто в коммерческих целях (к примеру, в качестве такси) во многих банках все еще на 1,5-2% выше, чем на автомобили для личного пользования, либо срок предоставления таких ссуд физлицам не превышает трех лет. Средние ставки по кредитам на покупку авто в коммерческих целях — 13,21% годовых в долларах США. Банкиры отмечают высокий интерес к приобретению автомобилей в кредит под бизнес-цели в связи с развитием ниш, где используются личные машины. Например, спрос на услуги тех же таксистов в последние несколько лет резко возрос (ведущие киевские службы такси еще года два назад отмечали, что не успевают обслужить до половины заказов).

ТОВАРЫ

1/3 банковских акций к 8 марта касалась кредитных карт. Банки переориентируются на пропаганду кредиток вместо целевых потребзаймов

ВЗГЛЯД.

ЛЕОН?Д КРАСАВЦЕВ. Руководитель компании «Простобанк Консалтинг»

— Под знаком розничного кредитования проходит обычно окончание года. Естественно, что после всплеска активности наступает определенный спад, в феврале-марте объемы выдачи мелких потребительских ссуд падают. Банки концентрируют свое внимание на разгребании новогодних акций (как правило, доля проблемных кредитов в этот период увеличивается, поскольку при выдаче важна скорость, а не качество), а покупатели восстанавливают свои семейные бюджеты. Период такого «восстановления сил» может затянуться до майских праздников. Могу предположить: начиная с апреля банкиры снова начнут нас активно убеждать, что лучше всего провести майские выходные с кредитными карточками или за счет наличных ссуд. С моей точки зрения, этой весной большинство системных банков сконцентрирует свое внимание на продвижении именно этих, «облегченных» видов розничных кредитов, привлекательных отсутствием ограничений по целевому использованию кредитных средств.

О хорошем и не очень

В первую неделю весны риелторы признали (хотя и неохотно), что количество сделок по купле-продаже квартир их не воодушевляет, застройщики пообещали населению новые квадратные метры, а законодатели вернулись к теме налога на недвижимость (не путать с налогом на сделки с недвижимостью). Жилье в Украине с начала года продается не активно, в основном сделки заключают те, кто твердо решил продать или купить квартиру, большинство же клиентов отслеживают ситуацию и выжидают — подобные комментарии поступают от представителей агентств недвижимости из разных регионов Украины. Но большинство из них все равно настаивают на том, что спрос не упал и рассчитывать на снижение цен не стоит. Первичный рынок все так же «молчит», то есть новых вливаний практически нет, при этом на словах крупные застройщики (в Киеве, Житомире, Львове) заявили о масштабных планах нового строительства на этот год. Правда, сроки появления квартир в продаже никто не уточнял. Госкомстат, обнародовавший данные об увеличении строительных работ в Украине только за январь на 26,3%, косвенно подтвердил, что строители возведением жилья все-таки занимаются. Наиболее активную деятельность в этой сфере с начала года развернули Киев, Донецк, Одесса и Львов. Тем временем государство активно заботится о том, как обложить податями украинских собственников жилья, чтобы не отстать от Европы. Правда, после заседания рабочей группы по разработке Налогового кодекса Украины первый вице-премьер-министр Украины, министр финансов Николай Азаров пообещал, что европейский налог на недвижимость «будут платить только очень богатые люди» (к ним он не относит 90% населения) и «не в ближайшие несколько лет».

ВЗГЛЯД.

В?КТОР ДУБКО. Директор ООО «СК «Мiськжитлобуд»

— Сейчас нормативными актами КГГА регулируется порядок оформления права собственности на жилье, построенное с привлечением средств физических и юридических лиц в рамках инвестиционной деятельности. Хотя с начала 2006 года такая форма привлечения инвестиций запрещена Законом Украины «Об инвестиционной деятельности». В связи с этим возникает проблема неопределенности пакета документов, необходимого для регистрации прав собственности, а соответственно — и со сроками рассмотрения тех главных вопросов, которые будут волновать и застройщиков, и инвесторов после ввода объектов в эксплуатацию.

«Долгожданный» обвал

Ожидания финансистов относительно коррекции растущей доходности П?Фов оправдались еще в последних числах февраля. В период с 26.02 по 02.03 стоимость паев практически всех открытых инвестфондов резко упала: от -0,07 за неделю в «Парекс Украинский Сбалансированный фонд» до -4,01 в фонде «Альтус-сбалансированный». Выйти на прибыль удалось лишь фонду смешанных инвестиций «Классический». Такова реакция «перегревшегося» фондового рынка Украины на обвал рынка в Китае. «Уже во вторник, 27.02.07, индекс ПФТС снизился на 2,36%, а в среду, 28 февраля, еще на 5,76%, — комментирует финансист Андрей Завгородний. — Даже несмотря на значительное понижение ценных бумаг в процентном выражении, по уровню котировок акций наиболее ликвидных эмитентов рынок возвратился лишь приблизительно на одну неделю. При этом вырастал он активно еще с осени 2006 г. Поэтому совершенно вероятным представляется продолжение коррекции в Украине даже тогда, когда европейский и американский фондовый рынки уже возобновят рост». Между тем уже в начале текущей недели украинские аналитики отметили рост акций некоторых эмитентов.

?сточник - http://www.vd.net.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 14.03.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Потребительское кредитование, Кредиты на авто   2,932 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Чтобы взять в кредит частный домик в пригороде за $300 тыс., нужно иметь аванс тысяч в $100 и зарабатывать не менее $4 тыс.
Украинский рынок ипотеки вырос в 1,5 раза »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Кредитование под залог недвижимости будет в 2008 г. приоритетным для украинских банков
  • ?потечное кредитование от Актив-банка
  • Самый сложный вариант — это покупка в кредит земли с дальнейшим строительством на ней дома
  • Экспресс-банк стал участником Первого всеукраинского бюро кредитных историй
  • Курс одина банка Аркада сохранился