“Цифры говорят о естественном развитии рынка недвижимости” - Юрий Блащук

Юрий Блащук

Зачастую утверждают, что ипотека становится массовой, но необходимо признать — это не так. Это все еще продукт для людей, которые находятся в наиболее успешном положении — 5-10% всего населения. Объем наших ипотечных кредитов составляет 4-5% украинского ВВП. По этому показателю мы уже опережаем Россию, но в других странах этот коэффициент составляет 80-90% ВВП и больше.

Тенденции на рынке ипотечного кредитования неразрывно связаны с тенденциями на рынке недвижимости. Нынешняя средняя цена на недвижимость в Киеве – $2,6 тыс. за кв. м. Если соотнести эту цифру с жилым фондом столицы, то окажется, что на сегодняшний день киевляне обладают имуществом стоимостью $172 млрд. Это в 1,6 раза больше, чем наш валовой национальный продукт, скорректированный на теневые доходы. Это огромная сумма. Если в других государствах имеет место примерно такое же соотношение всего жилого фонда страны к ВВП, то у нас такие же показатели дает недвижимость в одном Киеве.

На первый взгляд, налицо т. н. bubble effect, эффект пузыря, когда цены не отражают адекватной стоимости жилья в конкретный период времени, что не несет за собой ничего хорошего для всех участников рынка.

Но с другой стороны, если проанализировать объем кредитов, выданных в других странах, и наш объем, то, наверное, никакой опасности здесь еще нет. Почему? Здесь действует закон больших чисел. За последние три года мы достигли колоссальных успехов в ипотеке. ?з $5 млрд. ипотечных кредитов, выданных по всей Украине, в Киеве было выдано $1,5 млрд. Это все говорит о том, что пока говорить об опасности обвала рынка недвижимости и эффекте пузыря преждевременно.

Но нужно понимать, что она никуда не исчезнет, если данный рынок будет оставаться без какого-то контроля или рыночного влияния со стороны государства. Очень важно наладить мягкое рыночное влияние государства на рынок ипотечного кредитования. Пока, на мой взгляд, никто особо не занимается этим рынком и не уделяет ему того внимания, которого он достоин.

Почему цены на недвижимость повышаются? Здесь действует несколько причин, но самое главное – несоответствие спроса и предложения. Сегодня в Киеве в год строится чуть больше 1 млн. кв. м жилья. Это явно недостаточно в связи с теми процессами миграции, которые наблюдаются в столице, и инвестиционными пожеланиями наших людей.

Другой вопрос: как при ограниченности средств граждан цены на недвижимость продолжают расти? В этом нередко пытаются обвинить банки – что они, выдавая кредиты, способствуют спросу, повышают доступность жилья для населения и таким образом дают возможность повышать цены. ?зучений этого влияния я не видел, но цифры показывают следующее: при $172 млрд. нашего жилого фонда в Киеве выдано кредитов на сумму немного больше $1 млрд. То есть влияние банков на ситуацию с ростом цен не такое значительное, как его пытаются представить. Проблему нужно искать в других факторах.

Как сбалансировать спрос и предложение на рынке недвижимости? Все понимают, что на сегодняшний день рынок строительства не прозрачен. Чтобы попасть на него, необходимо пройти очень серьезные коррупционные заборы.

Существуют наработанные механизмы для того, чтобы сделать рынок прозрачнее — аукционы, продажа земли как инвестиционный проект и др. Возможно, необходимо пускать на этот рынок иностранные компании, которые будут давать больше мощности для увеличения объемов строительства, скажем, до 2 млн. кв. м. Это очень серьезно повлияет на предложение на рынке недвижимости.

В условиях, когда доходы населения недостаточны для того, чтобы соответствовать тем нормативам, по которым банки могут безопасно выдавать кредиты, для них очень важно не впасть в конкурентную борьбу, забыв о рисках. В условиях, когда рынок растет, банки идут на то, чтобы игнорировать международные нормы оценки заемщика. Тут есть два важных показателя: отношение кредита к стоимости квартиры и отношение того платежа, который должен платить заемщик, к его доходам.

В последнее время здесь имеет место очень плохая тенденция. А банки в погоне за рынком не обращают на нее внимания и устанавливают нормы, которые не соответствуют мировой практике. Это очень опасно как для самих банков, так и для рынка.

Юрий Блащук (глава правления Международного ипотечного банка)

?сточник - http://www.delo.ua
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 16.03.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   2,427 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Садок вишневий. Коло банку?
Льготный кредит на квартиру пока могут получить лишь топ-менеджеры и ключевой персонал »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Такие разные ипотечные брокеры
  • Как продать квартиру находящуюся в залоге у банка
  • Нулевой результат
  • Рынок кредитных брокеров в Украине стоит перед угрозой исчезновения
  • Договор покупки квартиры в строящемся доме не гарантирует, что заказчик эту квартиру получит