Где взять денег на домик в деревне

Где взять денег на домик в деревнеХождение толп сторонников политических сил по центральным улицам украинских городов в который раз показывает всю прелесть жизни в мегаполисе. Другое дело пригород - тишина, природа, птички и никаких митингов.

Если выключить телевизор, можно и вовсе не знать о том, что происходит в стране. Наверное, именно поэтому большинство финансово независимых людей предпочитает переезжать за город. Но купить землю или коттедж сегодня не всем по карману. Давайте разберемся, как это сделать при помощи банковского займа.

Акт всему голова

?так, основной проблемой при покупке дома или земельного участка может стать государственный акт на право собственности на эту самую землю. А точнее, целевое назначение участка, которое записано в госакте. Большинство продаваемых участков можно разделить на две группы: для застройки и для ведения частного сельского хозяйства. Есть еще и дачные, но их меньше. Соответственно на земле для ведения частного хозяйства строить ничего нельзя. Самостоятельно изменить целевое предназначение очень сложно. Без хороших связей среди «нужных» людей об этом даже не стоит мечтать. Поэтому земля после перевода из категории ОСГ (для ведения личного сельского хозяйства. - Прим. ред.) в категорию «под строительство» дорожает в несколько раз.

Все это знают и банкиры, которые отказываются выдавать кредиты на дома, которые построены на земле под ОСГ. Не получится одолжиться и на домик, находящийся на неприватизированном участке. В общем при покупке земли возможно возникновение множества нюансов, о которых простые покупатели могут и не знать. Поэтому банкиры предпочитают совершать сделки через аккредитованные агентства недвижимости.

«Первичка» не в почете

Купить загородную недвижимость на первичном рынке сложнее, чем новую квартиру. Все дело в том, что банки не доверяют застройщикам, которые не до конца оговаривают условия. Часто земля под коттеджами берется в аренду. Банки не готовы брать такой рисковый залог, ведь для того чтобы его впоследствии продать, нужно будет землю приватизировать.

В итоге складывается ситуация, когда вроде бы и покупатель с необходимым авансом есть, и доход ему позволяет выплачивать кредит, а банк отказывает. Да и печальный пример «Элита-Центра» научил банкиров осторожности.

Можно попробовать взять кредит на строительство. Правда, в этом случае землей уже нужно владеть. Как говорят банкиры, практически никто не выдает кредит сразу на два объекта - участок и дом. Ведь дома как такового еще нет, а отдать без залога сотню-другую тысяч долларов никто не решится.

Впрочем, банки нашли способ решения этой проблемы. Они берут у заемщика всю проектную документацию, выдавая кредиты поэтапно. Допустим, построил клиент фундамент, банкиры берут его в залог и дают деньги на стены первого этажа, потом на перекрытия и т.д.

Основным минусом такого строительства является то, что придется брать на работу строителей с лицензией, которые, как правило, дороже «шабашников».

Сроки и суммы

Если в двух словах, то кредитование загородной недвижимости чаще всего стоит на 1,5-2% дороже, чем квартир в городах, хотя крупные банки уже не делают разницы между этими программами.

Срок кредитования зависит от возраста заемщика. Например, если вам 45, то максимум, на что вы можете рассчитывать, - 15 лет. Пенсионеры старше 60 лет в качестве заемщиков не котируются. В то же время и процентная ставка зависит от срока - пятилетний кредит будет на 1-2% дешевле займа сроком на 20 лет.

Учтите, что больше 200 тысяч долларов вам почти никто не даст. Да и без первоначального взноса с вами разговаривать особо не станут - 20% от суммы кредита будьте добры вынуть и положить. При этом не забудьте о дополнительных расходах (см. СЧ?ТАЛКУ «КП»).

В общем, как показывает практика, жизнь в загородном доме доступна совсем не бедным людям. Если вы одолжите 200 тысяч долларов под 13% годовых на 20 лет, то поначалу ежемесячно должны будете отдавать банку 3000 долларов. Получается, что официальный доход такой семьи должен превышать 6000 долларов.

СЧ?ТАЛКА «КП»

За что еще нужно заплатить?

  • - Страхование объекта залога - 0,3-0,6% от стоимости недвижимости.
  • - Затраты на нотариальное оформление:
  1. договор купли-продажи: 170 грн. + 2% стоимости недвижимости;
  2. договор залога: 170 грн. + 0,01% залоговой стоимости недвижимости.

БУДЬ В КУРСЕ

Кроме паспорта, идентификационного кода заемщика и документов, подтверждающих доход, банку понадобятся:

  • - копии паспортов владельцев земельного участка;
  • - копии справок о присвоении идентификационного номера владельцев участка;
  • - Государственный акт о праве собственности на земельный участок;
  • - справка о нормативной денежной оценке земельного участка, выданная государственным органом земельных ресурсов;
  • - выписка из Государственного земельного кадастра об отсутствии (наличии) ограничений.
Автор - Андрей ГАЦЕНКО
?сточник - http://www.kp.ua
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 12.04.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Кредиты на землю   4,883 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Позитивная кредитная история – важная составляющая репутации клиента-заемщика
?потека продолжает дешеветь несмотря на политический кризис »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Альфа-Банк выдает автокредиты через ?нтернет
  • Банкиры против ограничения валютного кредитования
  • Польская ипотека в два раза дороже европейской
  • Укрсиббанк отрицает участие в размещении облигаций Государственного ипотечного учреждения на 1 млрд. гривен
  • Надра Банк предлагает кредиты на приобретение жилой недвижимости на вторичном рынке без первоначального взноса