Ипотека в Украине » Выдача займов под покупку загородной недвижимости - перспективный вид ипотечного кредитования

Выдача займов под покупку загородной недвижимости - перспективный вид ипотечного кредитования

Выдача займов под покупку загородной недвижимости - перспективный вид ипотечного кредитованияCегодня на частный сектор, по разным оценкам, приходится 10-15% ипотечных ссуд, и выдача займов под покупку загородной недвижимости становится едва ли не самым перспективным видом ипотечного кредитования.

Спрос на коттеджи и виллы подстегивает выравнивание цен: сейчас можно приобрести загородный дом по цене киевской квартиры. Правда, обратной стороной проживания за городом является низкий уровень инфраструктуры и загруженность транспортных магистралей. А также сложности с оформлением кредита на покупку домика в деревне.

Желающих жить поближе к земле с каждым годом все больше. Одни приобретают готовый коттедж, другие строят его собственными силами. ? все это можно сделать в кредит. Для банков же этот сегмент рынка в ближайшем будущем обещает стать наиболее перспективным. Уже сегодня в ряде банков доля таких кредитов занимает 10-15% от общего объема ипотечных портфелей и имеет тенденцию к росту. Единственное, что сдерживает этот сегмент ипотечного кредитования, - отсутствие свободного рынка земли, формирование которого депутаты в очередной раз отложили. На этот раз до 2008 г. Для банкиров - это сложности с оформлением залога, для их клиентов - дополнительные расходы при оформлении кредита под покупку или строительство загородного дома или дачи. Поэтому при таком кредитовании гораздо больше юридических требований к документам и проектно-сметной документации, чем при стандартной ипотеке. Основное требование - земля должна быть в собственности или хотя бы в аренде как минимум на 49 лет с правом дальнейшей приватизации.

У человека, решившего переехать на ПМЖ за окружную дорогу, есть три возможности: купить коттедж в одном из строящихся городков, сходить на вторичку за готовым загородным особняком или купить земельный участок, на котором потом самостоятельно выстроить дом своей мечты. Рассмотрим все три варианта с точки зрения затрат времени, денег и нервов.

Проще всего оформить ипотечный кредит на постройку дома в коттеджном городке. Залогом в этом случае становится приобретаемый коттедж, ставка кредитования устанавливается индивидуально с учетом конкретного проекта, а сам займ оформляется в предельно сжатые сроки (три недели). Но даже в этом случае получить кредит легче, если коттедж уже построен, а не находится в стадии заливки фундамента, поскольку банки с некоторой опаской относятся к недостроенному жилью. К тому же при покупке коттеджа покупатель приобретает только строение (!), а земля остается в собственности владельцев городка.

Правда, финансисты признаются, что пока опасаются делать ставку на программы по ипотечному кредитованию коттеджных новостроек: слишком много неурегулированных вопросов. Например, в земельном законодательстве нет понятия «коттедж», нет порядка в присвоении почтовых адресов. Поэтому, когда речь заходит о кредитовании строящегося жилья, круг потенциальных кредиторов сужается буквально до пяти-шести банков. Строительная компания, возводящая городок, обычно заключает договор с двумя-тремя банками, из которых потенциальному владельцу коттеджа и придется выбирать кредитора. Короче говоря, разгуляться особо негде, хотя банкиры и утверждают, что насильно заставить покупателя оформлять ипотечный кредит в конкретном банке застройщики не могут. ?м, мол, главное получить деньги, а от кого именно - не так уж важно.

?сточник - http://prostobank.com.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 20.04.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Кредиты на землю   2,411 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Розширено можливості отримання кредитів за програмою Державної іпотечної установи
Задолженность населения по ипотечным кредитам составляет 28 млрд. грн »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Международный ипотечный банк намерен реорганизоваться из ЗАО в ОАО
  • Не все антиколлекторы одинаково полезны
  • Застройщики не сдаются!
  • Цены на квартиры в Киеве стабилизировались
  • 17% россиян ничего не знают об ипотечном кредитовании