?потека: о требованиях к жилью, которое может быть источником кредита в банке

?потека: о требованиях к жилью, которое может быть источником кредита в банкеПри выдаче кредита под залог недвижимости банки предъявляют к квартире целый ряд требований. «Квартира должна быть в собственности ипотекодателя, подлинность документов не должна вызывать сомнений, в квартире не должно быть незаконных перепланировок, она не должна находиться в ипотеке или под арестом», - отметил изданию «СЕЙЧАС» заместитель председателя правления банка «Контракт» Павел Крапивин.

Кроме того, по его словам, квартира должна находиться в состоянии, которое предполагает возможность ее будущей продажи, и не должна быть историческим памятником. Следует также помнить, что совместное владение квартирой несколькими лицами не является помехой для заключения ипотечного договора при совместной передаче квартиры в ипотеку всеми собственниками, то есть каждый из них будет выступать ипотекодателем.

Определенные требования предъявляются банком и к заемщику. «Банк должен быть уверен в возврате кредитных средств, соответственно заемщик (поручитель) должен иметь доходы, которые позволяют ему обслуживать ипотечный кредит в настоящее время и обладать характеристиками, которые с высокой степенью вероятности будут позволять делать это в будущем», - рассказал г-н Крапивин. К таким характеристикам относятся: возраст, образование, место работы на текущий момент, стаж работы по специальности, стаж работы на одном месте, наличие супруга, детей (в том числе прошлых супругов и обязательств по содержанию детей), наличие имущества (квартира, автомобиль, загородный дом, земля), наличие альтернативных источников доходов (в том числе от собственного бизнеса), доходы членов семьи.

?нтересно, что теоретически в закладываемой квартире могут быть прописанными или значиться в числе собственников несовершеннолетние (см. «СЕЙЧАС», «КЛЮЧевой вопрос»). «Согласно Закону Украины «Об основах социальной защиты бездомных граждан и беспризорных детей», органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями (или лицами, их заменяющими) жилищных прав и охраняемых законом интересов детей. Для осуществления каких-либо сделок с недвижимым имуществом, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, необходимо предварительное согласие органов опеки и попечительства», - рассказала изданию «СЕЙЧАС» главный юрисконсульт юридического управления банка «Хрещатик» Марина Бровченко. Гражданским кодексом Украины (ст. 224) предусмотрена недействительность сделок, осуществленных без предварительного согласия органов опеки и попечительства. Это означает, что если в квартире, которая передается в ипотеку, проживает и зарегистрирован ребенок, он имеет право пользования жильем. Даже если ребенок не зарегистрирован по адресу жилья, которое передается в ипотеку, но при этом не имеет иной регистрации, это означает, что он имеет право пользования данной квартирой, поскольку, как предусмотрено Гражданским кодексом Украины, местом проживания ребенка в возрасте до 14 лет является место проживания его родителей. По мнению г-на Крапивина, «на сегодняшний день получить разрешение опекунского совета на залог квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, практически нереально. Соответственно, это делает невозможным кредитование под залог такой квартиры без прямого нарушения норм законодательства, что дает возможность ипотекодателю признать договор ипотеки недействительным».

?ногда случается так, что заемщик обнаруживает, что больше не в состоянии выплачивать ипотечный кредит. Представители банка утверждают, что такое положение вещей вовсе не означает полную катастрофу и, если трудности у заемщика временные, банк может пойти навстречу клиенту и отсрочить платежи на некоторый период. «В практике банковской деятельности существует процедура пересмотра (изменения) графика погашения ипоетчного кредита. В случае возникновения у заемщика временных финансовых сложностей мы можем принять такое решение на основании обоснованного ходатайства клиента, своевременно предоставленного в течение срока действия кредитного соглашения и после проведения детального анализа финансового состояния заемщика и проверки состояния залога», - рассказала изданию «СЕЙЧАС» директор департамента розничного бизнеса банка «Хрещатик» Марина Нестеровская. А, по мнению г-на Крапивина, «цель банка — не потерять клиента и сохранить качественный актив в виде нормально обслуживаемого кредита. Если ситуация неплатежеспособности заемщика временна, то с клиентом обсуждается вопрос об установлении нового графика погашения и платы за ипотечный кредит».

Если же финансовые трудности заемщика носят затяжной или неопределенный по времени характер, то банк, как правило, предлагает совместными с заемщиком усилиями добровольно продать квартиру. При этом вырученные от продажи средства направляются на погашение задолженности перед банком, а разница возвращается заемщику. Как рассказал изданию «СЕЙЧАС» г-н Крапивин, «в случае если заемщик не желает сотрудничать с банком, последний, соблюдая все процедуры уведомления заемщика (ипотекодателя), обращается к нотариусу, который делает исполнительную надпись на договоре ипотеки. С данным документом банк обращается в государственную исполнительную службу (Г?С), которая в дальнейшем занимается отчуждением и реализацией на аукционе данной квартиры». Вырученные средства за вычетом расходов Г?С (до 30% стоимости) перечисляются в погашение задолженности перед банком, а остаток подлежит возврату заемщику. При этом второй путь является намного менее выгодным для ипотекодателя, поскольку добровольная продажа квартиры позволяет получить за нее рыночную стоимость без платы Г?С, которая продает заведомо проблемную квартиру. Дисконт по таким квартирам составляет от 10% до 40% рыночной стоимости.

Справедливости ради скажем, что прецеденты выселения должников из квартиры пока более чем редки. Так, в банке «Хрещатик» изданию «СЕЙЧАС» сообщили, что «выселение банком должника из квартиры - это крайности, которые любят описывать в прессе. Мы же настолько тщательно работаем с потенциальными и существующими заемщиками, что такая ситуация исключена». Например, в банке «Контракт» был всего один такой случай, и это несмотря на то, что здесь стараются никогда не доводить ситуацию до крайних мер - для этого в банке существует система оценки и предупреждения кредитных рисков. «Тем не менее следует помнить, что непорядочные люди присутствуют в любом обществе, в том числе среди заемщиков», - отметил г-н Крапивин.

?сточник - http://times.liga.net
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 23.06.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   2,619 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Национальный банк впервые обеспокоился ростом невозврата кредитов со стороны неплатежеспособных клиентов
Что обязан сделать банк при заключении кредитного договора? »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Осень оживит ипотечный рынок в Украине
  • Чтобы выбить из клиентов долги, Приватбанк прибегает к помощи коллекторов и подделывает решения суда?
  • Экспресс-банк стал участником Первого всеукраинского бюро кредитных историй
  • Что выгодней квартира в Киеве или четыре в областном центре
  • Укрпромбанк ввел кредитование нотариальных и страховых расходов физлиц при покупке недвижимости и автомобилей в кредит