Большие деньги или кредит под залог квартиры

Большие деньги или кредит под залог квартирыВся процедура принятия решения банком начинается с оценивания платежеспособности человека. Этот этап включает в себя анализ всех источник доходов (официальных и неофициальных) заёмщика и его возможных поручителей.

Как правило, рассматривается доход всей семьи (людей, которые находятся с вами в родственных связях и проживают на одной жилой площади).

Официальные доходы включают в себя справку о доходах с основного места работы и по совместительству, дивиденды по банковским депозитам, арендную плату, налоговые декларации, трудовые и другие хозяйственные договора.

Что касается неофициальных доходов, то здесь все зависит от конкретного банка, в который вы обратились. Некоторые банки могут учитывать одни доказательства, другие даже не будут принимать их в учёт. Например, в счёт ваших доходов могут приниматься чеки на дорогостоящие товары, счета за уплату услуг мобильной связи, распечатки с карточных счетов и т.п.

На втором этапе оценивается имущество, которое вы передаете в залог.

Предметом залога по кредиту является квартира, уже находящаяся в собственности у заёмщика, и на протяжении всего срока погашения кредита заёмщик может жить в этой квартире, сдавать её, продолжать такую же жизнь, что и до заключения кредитного договора (договора ипотеки). Но есть ряд условий, которые банк выдвигает к ипотекодателю, а именно — квартира должна быть в собственности ипотекодателя, подлинность документов не должна вызывать сомнений, в квартире не должно быть незаконных перепланировок, не должно быть прописано несовершеннолетних детей и пенсионеров, она не должна находиться в ипотеке или под арестом. А также квартира должна иметь ликвидное состояние, чтобы в случае непогашения заёмщиком кредитного долга её можно было продать.

Собственником квартиры может быть не одно лицо, а несколько, и это не является проблемой. В этом случае ипотекодателями являются несколько собственников, и договор ипотеки заключается со всеми собственниками, а значит, и каждый из них будет выступать ипотекодателем.

Клиент обращается в банк за получением кредита под залог квартиры с определённой целью, и этих целей может быть очень много. Мы выделим основные цели, с которыми клиенты обращаются в банк за получением денег наличными (через кассу):
—приобретение другой квартиры,
—покупка земельного участка,
—ремонт квартиры,
—покупка автомобиля (б/у или нового),
—деньги на развитие бизнеса,
—и многое другое.

Требования к заёмщику

Основными требованиями, которые банк предъявляет к заёмщику при выдаче кредита под залог:
—кредит выдаётся под залог квартиры, находящейся в собственности заемщика,
—максимальный размер кредита — не более 85 % от оценочной стоимости закладываемой квартиры (оценку производят независимые эксперты банка),
—срок кредита — до 15 лет,
—кредит может быть полностью погашен досрочно без каких-либо комиссий или штрафных санкций,
—применяются две схемы платежей по кредиту: классическая — проценты начисляются на остаток суммы задолженности, и аннуитетная — задолженность по кредиту разбивается равными частями на весь срок кредитования.

Необходимые документы

Для рассмотрения заявки на кредит необходимы:
Паспорт гражданина Украины с пропиской (а также супруга/супруги).
Оригинал справки о присвоении единого кода плательщика налогов (а также оригинал справки супруга/супруги).
Справка с места работы с указанием срока работы на данном месте (а также справка супруга/супруги).

Для частных предпринимателей: свидетельство о гос. регистрации, декларацию или отчёт о финансовой деятельности предпринимателя за последние 2 квартала, справку об отсутствии задолженности перед бюджетом (вместо п.3).
Справка-характеристика на квартиру из БТ?.
Технический паспорт на квартиру.
Документы, подтверждающие право собственности.
Справка из ЖЭКа о прописанных лицах и об отсутствии задолженности по коммунальным и др. платежам.
При наличии у заёмщика несовершеннолетних детей — форма-3 из ЖЭКа о прописке ребенка.

Расходы

Клиент несёт определённые издержки по кредиту, а именно:
—оценка квартиры независимыми экспертами банка (от 300 грн),
—услуги нотариуса (от 1500 грн),
—услуги страхования залога (в некоторых банках и страхование жизни заёмщика) (от 0,3% стоимости залога в год),
—единоразовая комиссия банка или расчетно-кассовое обслуживание (1—2% от суммы кредита).

Автор - ?рина Кострица,
?сточник - creditor.kiev.ua
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 23.07.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости   3,048 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« ?потечный рай или ад. Нужное подчеркнуть …
Суть новой концепции жилищного строительства проста: «бесплатного жилья не будет» »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • В 2006 г. цены на первичное жилье в пригородах столицы увеличились более чем на 50%
  • Кредит чи боргова прірва?
  • Как получить кредит на покупку загородного дома
  • Покупаем… котлован!
  • ?потека - еще жестче и дороже?