Обвались все пропадом: Как только цены на жилье поползут вниз, ваше доходы побегут вверх

Как только цены на жилье поползут вниз, ваше доходы побегут вверхДостаточно сделать всего три шага. Природа грубо пошутила над человечеством, лишив его дара предвиденья. В качестве утешительного приза мы получили миллионную армию аналитиков, гадалок и синоптиков, благодаря которым теряем деньги, получаем надежду их снова найти, минуя казенный дом, тем временем шлепая по лужам без зонтика.

Посему в таком важном деле, как оценка будущих цен на жилье придется пораскинуть мозгами, пошевелить извилинами, напрячь серое вещество, ну или что там у вас.

?так, существует сто причин, почему жилье подорожает и ровно столько же, почему подешевеет. Можно спорить до хрипоты, доказывая первую версию или отстаивая вторую: «Жилья всем не хватает» - «А все и не могут - цены выше, чем в Нью-Йорке», «Низкие темпы строительства» - «В новостройках пустуют квартиры», «Спекулянты снова надуют цены» - «Они уже вкладываются в землю и цены рухнут», «Застройщики утверждают обратное» - «Потому что им нужны ваши деньги», «Да вы просто недоумок?» - «Что!?», «Уберите руки!» - «Перестаньте кусаться!»

Пока окончательно не произошло раздвоение личности, предлагаем отбросить все «за» и «против». Лучше пойти от противного, в смысле, оставим противного на месте и представим, что вскоре цены пойдут вниз. Если включить воображение, то обвал рынка будет означать не появление доступного жилья, а обеднение населения. Условно, старушка, живущая на пенсию, но упорно не желающая продавать квартиру на Хрещатике – миллионер Корейка, который по определенным причинам не знает, как распорядиться своим богатством.

Ваша квартира при нынешних ценах сверхдорогой актив и просто преступно использовать ее исключительно в примитивных потребительских целях: есть, спать и другие глупости. Необходимо срочно превратить недвижимость в грозное оружие будущего достатка, пока жилье ценится слишком высоко. Только сначала, придется конвертировать квартиру в деньги. Ни в коем случае не продавать (а вдруг цены снова пойдут вверх), а заложить ее в банке на максимальную сумму под минимальные проценты. Например, ваша киевская двушка стоимостью $125 тыс. превращается в $100 под символические 12% годовых на 20 лет в UniCredit Bank. Остается найти деньгам достойное применение, чтобы перекрыть выплаты по кредиту и получить дополнительный доход. Тогда вы не только защищены от потерь в случае снижения цен на жилье, но и как минимум через 20 лет останетесь и с квартирой и со $100 тыс. не считая дополнительного заработка.

ШАГ 1
Весь кредит перевести на депозит

Если $100 тыс. аккуратно спрятать под матрац, в лучшем случае заработаете искривление позвоночника, потеряете сон и получите расстройство нервной системы. Немедленно несите деньги в банк, предлагающий пускай не самые высокие проценты по депозиту, зато защищенный от разорения. Самый примитивный вариант – открыть вклад в государственном Ощадбанке под 16% годовых в гривне.

Доллары придется перевести в национальную валюту, и тогда ваш ежегодный доход составит 4% (16% минус 12%) с полумиллиона гривен. Прибыль будет чуть меньше. Основная нагрузка ляжет на первый год «спекуляций», когда при оформлении кредита придется потратиться на комиссионные, страховки и прочие услуги банка. В UniCredit Bank с вас возьмут одноразовую комиссию в размере $1 тыс. плюс ежегодная страховка обойдется в $400. Ежемесячные выплаты по кредиту составят $1 101,08 ($13 213). ?того придется потратить за год $13 613. Зато Ощадбанк начислит по процентам 80 тыс. грн. или $16 тыс., а ваша прибыль составит в первый год $2 387, и $3 387 в последующие.

Конечно, существует опасность повышение курса доллара. Чтобы затея провалилась, зеленый должен просто почернеть от злости с прыгнуть с нынешних 5 грн./$ выше чем 5,87 грн./$ .

Сложно себе представить, что может так сильно обвалить гривну. До сих пор ни перевыборы, ни милицейские штурмы на курс не влияли, и доллар уже несколько лет подряд медленно тает в обменных пунктах. В любом случае депозит - не зарплата и чтобы снять деньги со счета в экстренной ситуации потребуется всего 3 дня.

Более того, не обязательно всю сумму доверять Ощадбанку. Часть денег можно отложить в других банках, предлагающих 17% или даже 18% годовых, и совсем немного «пожертвовать» кредитным союзам под 23-27% годовых. Тогда уже никакой курс вам не помеха.

Например, 250 тыс. грн. остается в Ощадбанке под 16% годовых, 150 тыс. грн. - отдаете Дельта Банку под 17% годовых и по 50 тыс. грн – двум кредитным союзам – «Аккорд» под 26% и «Украинская кредитно-финансовая группа» под 28%. В результате за год вы заработаете 92,5 тыс. грн., что соответствует 18,5% годовых. Доллар может обнулить ваш доход, если превратится в евро и возьмет нереальную высоту – 6,79 грн./$.

Другой неприятный момент – банки могут снизить ставки по депозитам. Чтобы прогореть в этом случае банкиры должны приземлить проценты до 13,6% годовых в гривне. Возможно, так и произойдет через 5-10 лет, но тогда и кредиты подешевеют и вам ничто не помешает погасить старый долг, взяв новый.

ШАГ 2
Еще одна комната

Теперь, когда ваш кредит приносит прибыль, можно расслабиться. Настоящее удовольствие получите тогда, когда квартирный пузырь лопнет, и цены покатятся вниз.

Но прежде чем рассказывать друзьям и знакомым о своей гениальной схеме в сотый раз, лучше, пока они не разбрелись по домам от скуки, оценить силы для очередного рывка. А именно – купить еще одну квартиру «со скидкой».

Сразу отметим, что второй шаг не предполагает получения дополнительного заработка. Вам удастся лишь существенно сократить свои затраты. Ведь чтобы остаться «в нуле» с учетом выплат по кредиту, вторая квартира, причем однокомнатная, должна подешеветь аж на 85%, что маловероятно. Здесь ощутимые преимущества получат лишь те, кто собирался улучшить свои жилищные условия. Например, переехать из двушки в трешку или обеспечить однокомнатное наследство детям.

Сейчас трешка в Киеве стоит в среднем $180 тыс. Если продать двухкомнатную квартиру за $125 тыс., а на оставшуюся сумму ($55 тыс.) взять кредит на 20 лет под 12% годовых в валюте, то ежемесячно придется выплачивать банку $605,59 ($7267,08 в год), плюс страховка в размере $220 и единоразовая комиссия $550. ?того $8037,08 в первый год и по $7487,08 оставшиеся девятнадцать.

Предположим, пока вы зарабатываете на заложенной в банке квартире, цены упали на 10%. ? соответственно трешка стоит уже $162 тыс. Тогда вы разыгрываете примитивную многоходовку: снимаете деньги с депозита, переводите их в доллары, гасите кредит, продаете свою квартиру и покупаете трехкомнатные апартаменты в кредит. Только занять вам нужно будет уже не $55 тыс., а $37 тыс. Ежемесячный платеж по кредиту падает до $407,4 (4888,8 в год), комиссия снижается до $370, страховка – до $148. В первый год заплатите $5406,8, дальше - по $5036,8. Экономия более чем очевидна – $2450,28 ежегодно. Понятно, что чем сильнее грохнется рынок недвижимости, тем лучше.

ШАГ 3
Еще одна квартира

По аналогии с трешкой, можно купить однокомнатную квартиру наследникам. Только здесь затраты будут выше, ведь от своей двушки грех отказываться.

При падении цен всего лишь на 10%, за1-комнатные апартаменты в столице будут давать $72 тыс. (сейчас $80 тыс.). С депозитного счета придется снять 360 тыс. грн. остальные деньги продолжают отбивать 16% годовых на депозите.

С учетом дохода от 140-тысячного вклада (500 тыс. минус 360 тыс.) в первый год вы выплатите банку по «старому» кредиту $9133. В дальнейшем за счет уплаченных комиссионных сумма уменьшится до $8133.

Покупая однокомнатную квартиру в кредит сейчас, вам бы пришлось все равно заложить двушку чтобы не вносить первоначальный взнос ($20 тыс.) и ежемесячно платить банку $880,86. С учетом страховки ($320) и комиссионных ( $800 ) в первый год вы бы расстались со $11690,32, в дальнейшем - $10890,32. Экономия почти такая же, как и в случае трешки - 2757,32 ежегодно.

При желании можно существенно сократить издержки. Если вы сдадите однокомнатную квартиру в аренду за $300, то получите за год $3600. Тогда ежемесячные выплаты банку уменьшатся с $792,78 до $492,78. Осталось дождаться, когда же, наконец, цены на жилье упадут ниже плинтуса.

Материал журнала «Личный счет»
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 23.07.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   3,667 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Суть новой концепции жилищного строительства проста: «бесплатного жилья не будет»
В Украине высокие процентные ставки по ипотечным кредитам из-за: (результаты голосования) »

Комментарии посетителей по теме: “Обвались все пропадом: Как только цены на жилье поползут вниз, ваше доходы побегут вверх”
  1. «Виталий» сказал(а):

    Гы-Гы-Гы. Взять кредит в банке под залог квартиры, а потом отести деньги в на депозит? Схема весьма удачная. Хорошо хоть предлагают положить деньги не в этом же банке.
    Банки всё равно “нагреются” на таких ваших действиях. Вы видели где-нибудь в банке, чтобы проценты по кредитам превышали проценты по депозитам? Я лично не видел. ? почитайте любой долгосрочный договор с банком, там обычно написано, что “Банк имеет право пересматривать процентную ставку в будкщем”. Если добавить к этому “накладные” расходы, которые могут составить до 10% от суммы кредита….
    В общем, не статья а рекламная компания банков.
    З.Ы. Автора статьи прошу поставить более конкретную ссылку на материал в журнале “Личный счёт”. Номер, страница, автор статьи?

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • АБ Брокбизнесбанк предоставляет кредиты для населения в национальной и иностранной валюте
  • Осенью украинские банки повысят кредитные ставки
  • Стоимость ипотечного кредита в гривне от Г?У составила 15,96%
  • Власти Нью-Йорка начинают реализацию программы Доступное жилье
  • Заложники банкиров