Кто и как проводит независимую экспертную оценку недвижимости

Кто и как проводит независимую экспертную оценку недвижимостиБывают ситуации, когда без экспертной оценки жилья или земельного участка не обойтись. Например, если вы берете кредит под залог квартиры или хотите ее застраховать.

Практика

Как рассказал Руслан Безуглый, директор и оценщик АН Украинский дом, для определения стоимости недвижимости применяют три основных метода: аналоговый, доходный и реже – затратный.

Люди часто интуитивно пользуются аналоговым методом – т.е. сравнением с похожими объектами. Для квартир, особенно в крупных городах, это сделать легче, ведь можно найти достаточно примеров. Доходный метод опирается на размер арендной платы (доход от аренды), а затратный – на стоимость строительства.

Участки и дома оценивать сложнее, чем квартиры. Они отличаются не только по месту расположения, материалам или окружению, но и с правовой точки зрения. Например, участки разнятся по целевому назначению.

Чаще всего задачей оценщика является определение рыночной стоимости недвижимости. Занижать или завышать ее по просьбе продавцов или покупателей (например, чтобы уменьшить налог на продажу или получить большую суму кредита), он не имеет права.

Документы

Александр Попов, аналитик интернет-издания Правовой аспект, рассказал, что у оценщика обязательно должно быть соответствующее квалификационное свидетельство. Чтобы его получить, он учится, стажируется и сдает экзамен в учебных заведениях, имеющих соглашения с Фондом госимущества.

Потом он устраивается на работу в фирму или оформляется как СПД. После этого уже фирма (или СПД) получает в Фонде госимущества сертификат субъекта оценочной деятельности, который и является своего рода лицензией на право проводить оценку.

Кроме квалификационного свидетельства самого оценщика, сертификата фирмы (или СПД), у специалиста должен быть документ о прохождении курсов повышения квалификации не более 2 лет назад. Только в таком случае его оценка будет иметь юридическую силу.

?сточник - http://www.15minut.com.ua
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 18.09.2007 в разделах: Все новости, Недвижимость   2,394 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« ?потечные кредиты берут для целей, не связанных с покупкой жилья
Укрсоцбанк за первое полугодие предоставил физлицам более 7 тыс. автокредитов »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Міжнародний Іпотечний Банк знизив відсоткову ставку за іпотечними кредитами за програмою ДІУ
  • Кредитный портфель банков ПроКредит превысил $4,5 миллиарда
  • Создана Межведомственная рабочая комиссия по вопросам строительства доступного жилья в Украине
  • Банкам дали поиграть с ипотекой
  • Банки массово отказываются от гривневых ипотечных кредитов