?потека или аренда: что дешевле?

?потека или аренда: что дешевле?В прошлом веке в Москве большинство многоквартирных домов было доходными. Жилье в них сдавалось, а не продавалось. Выбор квартир был разнообразен: от ночлежек до апартаментов. В доме был управляющий, который следил за комфортом квартирантов и своевременной оплатой. После революции доходные дома превратились в коммуналки. Сегодня квартиры сдают частники, имеющие “лишнее” жилье. Они диктуют условия, устанавливают цены и имеют от этого неплохие доходы.

По данным экспертов, квартиросъемщики платят за “крышу над головой” от пятисот до нескольких тысяч долларов в месяц. В столице жилье востребовано приезжающими на заработки, студентами и молодыми семьями. ?з-за высокой стоимости квадратного метра и сравнительно небольшой заработной платы, эти категории граждан не могут купить квартиру, но, конечно, мечтают когда-нибудь “свить собственное гнездо”.

Сейчас в прессе живо обсуждается тема: ипотека как альтернатива аренде. Каждый сезон нам предлагаются все более низкие проценты, дополнительные скидки, отмена тех или иных комиссий и многое другое, что, по мнению банкиров, должно “завлечь” потенциальных заемщиков. Однако до сих пор в приватных разговорах про ипотеку ощущается страх рядовых российских граждан перед банками. Добровольно записываться в клиенты кредитных организаций население не жаждет: чаще всего, люди не хотят переплачивать, или в принципе не приемлют “жизни в долг”. ? несмотря на то, что минусы аренды многие из нас испытали на себе, а плюсы ипотеки давно осознали, мы не торопимся с оформлением ипотечного кредита.

Специалисты Национальной ипотечной компании, сравнивая преимущества и недостатки ипотечного кредитования и аренды, отмечают, что и в том и в другом случае есть свои плюсы и минусы. Главным недостатком найма является ежемесячная плата: она не фиксирована на несколько лет, и растет “с аппетитом” арендодателя. По статистике риэлтерских компаний за год арендная плата возрастает на 10-15%. При этом квартиранты вынуждены выполнять все требования хозяина квартиры: не заводить животных, не переставлять мебель, не делать ремонт. В противном случае они рискуют лишиться занимаемой жилплощади. Однако квартиросъемщики выделяют один большой плюс: при изменение жизненных обстоятельств, квартиру можно сменить, подобрав более подходящий вариант.

Положительных сторон у ипотечного кредитования, по мнению банковских специалистов и их состоявшихся клиентов, больше. Во-первых, ежемесячный платеж остается фиксированным на весь срок кредита. Во-вторых, погашая кредит, человек тем самым выплачивает деньги за квартиру, находящуюся в его собственности, а не в карман “чужому дяде”. ? с первых же дней может делать ремонт, приобретать любое необходимое ему для жизни имущество. В-третьих, года через два-три Вы можете сделать рефинансирование первого ипотечного кредита, это позволит снизить как процентную ставку по кредиту, так и ежемесячный платеж. ? естественно, в случае увеличения личного дохода возможно полное досрочное погашение кредита. Кроме того, оформляя ипотечный кредит, заемщик банка может воспользоваться налоговой льготой - еще одна существенное преимущество ипотеки.

Но и минусы у ипотеки тоже есть: выплаченная по кредиту сумма будет в несколько раз превышать первоначально полученную. Однако, не стоит забывать, что за это время, например лет за 20, стоимость Вашей квартиры также значительно вырастет.

Реальность высказанных нами соображений мы решили проверить, воспользовавшись ипотечным калькулятором Национальной ипотечной компании. ?так, выбираем срок кредита - 20 лет, процентная ставка - 10,5% годовых в долларах США. Вносим данные: семейная пара с ежемесячным частично подтвержденным доходом 2900 долларов. В результате расчетов получается, что семья может рассчитывать на ипотечный кредит в размере 158900 долларов, кроме того, необходимо внести 10% от оценочной стоимости приобретаемого жилья в качестве первоначального взноса. Мы рассчитали, что ежемесячный платеж по ипотечному кредиту составит около 1590 долларов или 40500 рублей. Калькулятор, которым мы воспользовались, дает приблизительный расчет, более точный делают специалисты компании. Очевидно, что итоговая сумма выплат по ипотечному кредиту будет значительно отличаться от первоначального займа, но за время погашения кредита, стоимость Вашей квартиры, конечно же, вырастет.

Уже к 2009 году, по оценкам экспертов, стоимость квадратного метра в столице может превысить 9 тысяч долларов. Решившись сегодня на ипотеку, вы даже сэкономите - и деньги, и время. Поэтому не стоит откладывать мечту “в долгий ящик”, а зарплату - в кошелёк арендодателя. Намного приятней, когда деньги работают на благо собственного будущего.

?сточник - http://www.pmoney.ru
  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 01.10.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость, Кредиты за рубежом   2,845 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« В Запорожской области банкир “обобрал” вкладчиков на пол миллиона гривень
Проблемы со сбытом квартир вынуждают строительные компании тратить все больше денег на рекламу »

Комментарии посетителей по теме: “?потека или аренда: что дешевле?”
  1. «Арендатор» сказал(а):

    Занимательный текст. Но все таки я больше склоняюсь к аренде жилья, так как процентные ставки по кредитам сегодня не самые лояльные

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Кредит по карточке – можно, если осторожно
  • Высший хозсуд реабилитировал валютные кредиты в Украине
  • Дом купить - не поле перейти
  • Чем отличаются условия ипотеки первичного и вторичного жилья
  • Льготные госкредиты на покупку жилья в недостроенных домах будут предоставлять в гривнях под 15%