Что творится с ценами на «вторичное» жилье?

Что творится с ценами на «вторичное» жилье?Сентябрь принес на рынок недвижимости оживление - увеличилось количество сделок и слегка подросли цены. Если “благоприятные” прогнозы экспертов сбудутся, до конца года недвижимость подорожает максимум на 15%. Долгосрочные депозиты дают больше.

Сентябрь, похоже, оправдал ожидания риелторов — цены на недвижимость потихоньку начали ползти вверх. По данным АН “Планета Оболонь”, за первый месяц осени квартиры на вторичном рынке Киева в среднем подорожали на 0,9% . Оживление рынка специалисты не связывают с завершившимися выборами в парламент. Президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Александр Бондаренко отметил, что эксперты рынка задолго до объявления даты выборов прогнозировали его активизацию в сентябре. Мол, политика в этом случае на рынок не повлияла. Однако она повлияла в другом: стоит напомнить, что еще в августе продавцы придерживали жилье до того момента, когда будут объявлены итоги выборов в Верховную Раду, надеясь, что все вернется на круги своя и цены на жилье активно пойдут вверх. Покупатели же, в свою очередь, рассчитывали на обвал цен. Но, как видим, ошиблись и те и другие — кардинальных изменений не произошло. ?, скорее всего, до конца года не произойдет. По прогнозам экспертов, до конца года “вторичка” в столице будет дорожать максимум на 2% ежемесячно. В регионах пророчат подорожание на 3–5% в месяц.

Сказочники

Предвыборный сентябрь был богатым на обещания. В частности, правительство Виктора Януковича договорилось с неким американским инвестфондом Education Development Relief Foundation Incorporations (EDRFI) о реконструкции ветхого жилого фонда. Согласно меморандуму, подписанному Министерством жилищно-коммунального хозяйства и EDRFI, американский фонд инвестирует в реконструкцию “хрущевок” 6,3 млрд. — неслыханную для Украины сумму.
Начать реконструировать “хрущевки” планируется в первом квартале 2008 года с улиц Маршала Гречко и Стеценко, а также ?нтернациональной площади. Предполагается снести 148,4 тыс. м2 старого жилья и вместо них построить 555 тыс. м2 нового.

?дея привлечения внешнего инвестора для реконструкции наших родных “хрущевок” абсолютно не нова. Напомним, в 2005 году (когда премьер-министром была Юлия Тимошенко) к этому предполагалось привлечь российскую компанию “Конти”, которая занимается реконструкцией ветхих зданий в Москве. “Конти” зарегистрировала в Украине свою “дочку” — ЗАО “Конти-буд-Украина”, которая обещала, используя московские технологии, начать обновлять ветхое жилье столицы с Сырца. Но, увы, не сложилось.

Cтартует программа с участием американцев или останется, как и все прежние, только в планах, пока неизвестно. Например, министр ЖКХ Александр Попов отмечает, что программа реконструкции с привлечением американских средств еще не утверждена. Остается загадкой и “биография” самого Education Development Relief Foundation Incorporations. Ни один англоязычный сайт не дает об этой конторе никакой информации.

Тем временем в Киеве…

Как отмечают в АН “Планета Оболонь”, в сентябре наблюдалась борьба двух “разнознаковых” тенденций: повышение цен и рост числа предложений (он, объективно, препятствует удорожанию недвижимости). По разным данным, количество квартир, выставленных на продажу в сентябре, увеличилось по сравнению с августом на 12%. Вообще, как утверждают эксперты рынка недвижимости, по сравнению с маем текущего года количество предложений малогабаритного старого жилья осенью увеличилось. А вот доля качественного старого жилья (дореволюционные дома и “сталинки”) заметно снизилась. Стоит отметить, что сегодня желающих обзавестись малогабаритной квартирой по текущим ценам не так-то и много. А вот хорошее жилье, несмотря на свою дороговизну, пользуется спросом даже в “застойное” время. Цена предложений однокомнатных квартир в дореволюционных домах в сентябре по сравнению с августом увеличилась почти на 2,6%, до $4820 за 1 м2. А вот “сталинки”, напротив, подешевели на 2,8%, до $3542 за 1 м2. Что касается “хрущевок” и старой панели, то квартиры в них за сентябрь выросли в цене на 0,6 и 1,5% соответственно.

По прогнозам директора группы компаний “Планета Оболонь” Алексея Котенко, стоимость “вторички” до конца года увеличится на 5–6%. Дескать, резкого изменения цен ожидать не стоит.

? в регионах…

В сентябре активизировались и региональные рынки недвижимости. Впрочем, как утверждают операторы местных рынков, такого длительного застоя, как в Киеве, у них не было. Например, в Харькове, по данным Украинской гильдии риелторов, ежемесячное повышение цен на вторичную недвижимость этим летом составляло 1–3%. Не изменилась ситуация и в сентябре. За месяц цены предложений на квартиры повысились примерно на 1%, до $1200 за 1 м2. ? до конца года, по прогнозам риелторов, харьковские квартиры вырастут в цене еще на 5%.
Цены на одесские квартиры тоже будут расти. Президент Ассоциации риелторов Одессы Константин Новицкий уверяет, что до конца 2007 года жилье подорожает еще на 10–15%. Правда, пока недвижимость не особо растет в цене: сегодня средняя стоимость жилья в Одессе составляет примерно $1700 за 1 м2.

Наиболее активно вошел в осень Донецк. Впрочем, в этом городе рынок недвижимости проснулся еще летом. Только за август цены повысились на 4%. В сентябре же квартиры в Донецке подорожали в среднем на 0,5%, до $1100 за 1 м2. По данным аналитического отдела “Финансовой компании “Герц”, самая дорогая недвижимость, почти $1680 за 1 м2, находится в центральном районе города — Ворошиловском. А самая дешевая, около $700 за 1 м2, на окраине — в Петровском районе. По прогнозам экспертов, до конца года недвижимость в Донецке подорожает еще на 5–10%.
Выросла в цене “вторичка” и во Львове. По разным данным, средняя стоимость “квадрата” вторичного жилья в центре города Льва составляет более $2 тыс., на окраинах — $1500.

Пришло оживление и в Днепропетровск. Однако эксперты днепропетровского рынка недвижимости утверждают, что цены на жилье после летнего застоя практически не изменились. ? сейчас средняя стоимость “вторички” варьируется от $1 тыс. за 1 м2 на окраине города до $2 тыс. в центре. По мнению директора днепропетровского агентства недвижимости “Домострой” Станислава Воронина, цены в застывшем состоянии будут находиться недолго, и до конца года стоит ожидать подорожания вторичной недвижимости примерно на 10%.

А все-таки строят

Основная причина, по которой в Украине так и не начали массово реконструировать “хрущовки” — отсутствие правил расселения и компенсации жилых метров жителям старых домов.

Но несмотря на то, что законодательства, регулирующего эти вопросы пока нет, частные строительные компании понемногу реализовывают свои проекты, самостоятельно договариваясь с жильцами домов. Сегодня в Киеве уже снесено несколько старых домов. Один из таких проектов находится в районе Сырца. Как рассказал “Деньгам” один из бывших жителей “хрущовки”, жильцам был предложен приемлемый компенсационный пакет. Площадь новой квартиры рассчитывалась по формуле: “площадь старой квартиры × 1,3″. Если в семье больше двух детей, она могла дополнительно получить еще 20% площади. Реализовывала проект одна из украинских строительных компаний. Жители “хрущовок” не боялись остаться без жилья, так как сперва был построен дом, в который их планировалось переселить, и только после этого они подписали документы о передаче старого жилья. Юридически все было оформлено как продажа старого и покупка нового жилья.

Как стало известно “Деньгам”, в ближайшем будущем проект по сносу старых домов и возведении на этом месте новых начинает реализовывать строительная компания ICD. По словам руководителя программы развития многофункциональных городских комплексов Виктора Власова, будут реконструироваться дома в районе Батыевой горы. Строители уже получили разрешение от городских властей, им осталось только договориться со всеми жильцами. Однако большая часть жильцов уже согласилась.

?сточник - http://www.dengi-ua.com

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 26.10.2007 в разделах: Все новости, Недвижимость, Строительство   4,454 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Какой кредит на жилье выгоднее? Выбираем франки, гривни и доллары!
Получаем кредит под залог ценных бумаг »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • На что обращать внимание, если вы планируете купить участок в кредит
  • Обращения за ипотечными кредитами в США снизились
  • Техника ипотечной безопасности
  • Как вернуть вложенные в строительство деньги, если застройщики лишаются ранее выделенной им земли
  • Количество банков выдающих кредиты на покупку автомобилей выросло до 11-ти учреждений