?потека в Украине начнет уверенно расти

?потека в Украине начнет уверенно растиМногие банки увеличили сроки ипотеки до 25–30 лет (ранее максимальный срок ипотеки составлял 15–20 лет), начали предлагать ипотечные займы без первоначального взноса, сделали более лояльными требования к залогам и так далее. Теперь же ситуация резко изменилась. Уже в декабре банковские заемщики могут лишиться большинства из ранее предоставляемых льгот, а цены на кредиты по ипотеке начнут уверенно расти.

«Один из главных факторов, который может повлиять на изменение ценовой политики на рынке ипотеки, — ипотечный кризис, который разразился в США и мировой банковской системе. По сути, Украина еще не ощутила его последствий. Влияние кризиса на наш рынок проявится в полной мере лишь в следующем году», — утверждает руководитель Киевского областного филиала АКБ Укрсоцбанк Андрей Онистрат. Таким образом, украинские банки, уже испытывающие дефицит долларового ресурса, в перспективе могут столкнуться с еще более острой нехваткой иностранной валюты и серьезным удорожанием внешних займов. В результате ставки по кредитам в иностранной валюте могут подпрыгнуть на один-два пункта.

Кроме того, наученные горьким опытом иностранных коллег, украинские банкиры, очевидно, пожелают застраховаться от неприятных неожиданностей и начнут ужесточать требования к заемщикам. «Рост цен на рынке недвижимости не будет продолжаться бесконечно, и банки сейчас тщательно просчитывают все риски, в том числе и возможного снижения цен. Соответственно, они будут вынуждены не только поднимать процентные ставки по валютным кредитам, но и предпринимать иные меры: ужесточать требования к ликвидности залогов, скрупулезнее подходить к оценке и анализу доходов заемщиков и так далее», — считает директор казначейства ОАО КБ Крещатик Алексей Козырев. К слову, большинство западных финансистов уже начало «репрессии» по отношению к ипотечным заемщикам, выдвигая все более жесткие требования к финансовому состоянию клиентов, имуществу, принимаемому в залог, и прочим атрибутам процедуры. Скорее всего, такие нововведения крупнейших мировых банковских групп в ближайшее время будут распространены и на все их дочерние структуры, в том числе и действующие в Украине. Результатом таких перемен может стать серьезное замедление темпов роста объемов ипотечного рынка в будущем году. В первую очередь, по прогнозам экспертов, с этого рынка может исчезнуть спекулятивная составляющая. Скупающие квартиры спекулянты уже едва ли будут столь активно пользоваться банковскими кредитами, поскольку этот механизм станет для них малорентабельным.

Рост ставок по ипотеке коснется не только валютных, но и гривневых кредитов. «Теперь банки должны резервировать на своих корсчетах 4% от суммы внешних заимствований. Причем резервы должны создаваться в гривне. Таким образом, НБУ уже «заморозил» около 1,5 млрд. грн., что негативно сказалось на гривневой ликвидности банков: в один момент у них не стало национальной валюты», — отмечает Онистрат. Стремясь повысить гривневую ликвидность, банкиры начинают потихоньку поднимать ставки по депозитным вкладам, что, разумеется, не может не отразиться на цене кредитных ресурсов. Однако подорожание гривневой ипотеки, скорее всего, не будет носить долгосрочный характер. По прогнозам экспертов, в начале следующего года ставки по кредитам в национальной валюте снова начнут снижаться. «Сейчас наметилась тенденция сближения ставок по валютным и гривневым кредитам. Вероятней всего, ставки по долларовым кредитам в 2008 году вырастут на 1-2,5 пункта, а по гривневым — снизятся. Так что в следующем году мы можем прийти к ситуации, когда ставки по гривневым и валютным кредитам окажутся на одном уровне», — прогнозирует Алексей Козырев.

?сточник - www.banker.com.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 26.12.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, НБУ, Кредиты на землю   2,759 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Банкиров начнут штрафовать за навязывание услуг своих страховых компаний при оформлении займов
Поддержка для малого и среднего бизнеса Родовид Банком »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Как я «по-молодежному» пролетел с квартирой
  • Квартиры будут продавать по-новому
  • ?потечный залог – пустышка?
  • В ипотечном капкане
  • Банки призупинили видачу кредитів