Нацбанк пророчит Украине ипотечный кризис

Нацбанк пророчит Украине ипотечный кризисНацбанк обеспокоен завышенной оценкой ипотечных залогов во многих системных банках. По мнению чиновников, это может стать причиной финансовых проблем у многих неаккуратных кредиторов. «Наши расчеты показывают, что в последнее время увеличилось количество ипотечных кредитов, залоги по которым переоценены как минимум на 20%»,— сообщил «i» сотрудник департамента НБУ по банковскому надзору.

По его словам, такую порочную практику банкиры начали активно применять уже давно, но сейчас количество переоцененных залогов растет в геометрической прогрессии.

Всему виной высокие цены на жилье и ужесточившиеся требования банков к платежеспособности потенциальных заемщиков, которые хотят купить квартиру без первоначального взноса. «Люди, у которых нет денег на первоначальный взнос, идут на махинацию: платят оценщику, и тот завышает стоимость квартиры,— говорит чиновник.— Например, квартиру ценой в $100 тыс. оценивают в $130 тыс. Таким образом, человек легко может претендовать в банке на кредит на полную стоимость квартиры». Банкиры закрывают глаза на такие операции, потому что хотят выдавать кредиты и соблюдать установленные процедуры оценки платежеспособности.

Два года назад такие операции не привлекали особого внимания регулятора, потому что цены на недвижимость постоянно росли. Теперь же чиновники НБУ считают, что завышение стоимости залогов в ближайшем будущем может перерасти в серьезную проблему. «При неблагоприятной ситуации на рынке дефолты заемщиков будут приносить банку серьезные убытки»,— предостерегает собеседник, обращая внимание на тот факт, что падение цен на недвижимость может привести к тому, что залоги будут переоценены на 30-40%.

Некоторые эксперты называют ипотечный рынок рисковым и ожидают снижения цен на недвижимость. По мнению генерального директора компании «Т.М.М.» Николая Толмачева, цена на жилье эконом-класса в столице Украины в 2008 г. будет уменьшаться. «Сегодня цена составляет $2,5 тыс. за 1 кв. м, но уже в следующем году она может быть на уровне $2 тыс. за 1 кв. м.»,— заявил «i» Николай Толмачев.

Банкиры относятся к перспективе снижения цен на жилье с настороженностью. «Автомобиль, если он застрахован, имеет свою четкую прогрессию по амортизации. А вот как амортизировать что-то из недвижимости? Это намного сложнее, потому что она диктуется рынком,— говорит председатель правления «Родовид Банка» Денис Горбуненко.— Ты можешь купить что-то на пике рынка, а завтра столкнуться с существенными корректировками. Все кредиты на пике рынка должны быть с первым взносом, но много игроков играет без него, а это увеличивает количество рисков для каждого финансового кредитного учреждения».

По оценкам экспертов, 30% всей новой вводимой в эксплуатацию недвижимости скупается дилерами и риэлторами. Если в один прекрасный день эти риэлторы не получат доступ к деньгам, то произойдет массовый сброс недвижимости. Оглядываясь на ситуацию на глобальных рынках, мы видим, что идет продажа активов и фиксация прибыли. «Это происходит на всех рынках. Украина здесь не будет уникальной страной, для которой рынок создаст специальные условия. Мы будем жить по тем жестким правилам, которые существуют везде»,— резюмирует Денис Горбуненко.

Автор - Александр Дубинский
?сточник - www.eizvestia.com

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 26.12.2007 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость, НБУ   3,056 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Банк Morgan Stanley в результате ипотечного кризиса потерял $9,4 млрд
Как взять кредит на жилье молодой семье »

Комментарии посетителей по теме: “Нацбанк пророчит Украине ипотечный кризис”
  1. «Зоя» сказал(а):

    Цены начнут снижаться только на вторичный рынок недвижимости. Сейчас выгоднеее приобретать квартиры в Новострое, если сравнить цены за квадратный метр (к примеру в Харькове):
    в новострое - 1200 за кв. м.
    вторичное жилье - 1450 за кв. м.
    Мне кажется если упростить условия получения кредита, то проблема отпадет сама собой, тем более банк особо ничем не рискует имея в залоге недвижимость…

  2. «Борис» сказал(а):

    Это все замечательно.
    Вот только скажите что будет происходить в Крыму.
    В частности на восточном побережьи.
    У нас новостроя - капли.
    В основном только вторичный рынок.
    Кто смел в прогнозах.
    Так сказать, специально для нас.
    8)

  3. «Артем» сказал(а):

    Снижение цен действительно не за горами, но ожидать его на новостройки не стоит. Вторичный рынок в Украине переоценен. С вступлением в ВТО картина на новостройки также упроститься, если будет осуществляться поддержка со стороны Украинского правительства.

  4. «Александр» сказал(а):

    Господа!
    ?звините, но как может быть снижение цен на жилье,если процент инфляции предсказывают на уровне20%?

  5. «Роман» сказал(а):

    А вот так и может быть, постоит цена с годит без изменений или с небольшими изменениями, считай и подешевело на процент инфляции (20%)

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Количество ликвидируемых украинских банков в марте не изменилось
  • OTP Bank пропонує представникам малого та середнього бізнесу кредит на рефінансування іпотечних бізнес-кредитів
  • Украинские должники обесцениваются
  • Объемы ипотеки до конца года вырастут на 20–30% за счет развития регионов
  • Банк Финансы и Кредит на 40% снизил финансовую нагрузку по программам ипотечного кредитования