Ипотека в Украине » Кредит на иллюзию - экономия $6 в месяц ведет к потере $120 тысяч за 10 лет

Кредит на иллюзию - экономия $6 в месяц ведет к потере $120 тысяч за 10 лет

Кредит на иллюзию - экономия $6 в месяц ведет к потере $120 тысяч за 10 летЦены на жилье всерьез и надолго опередили финансовые возможности украинцев, многие из которых давно потеряли надежду решить наболевший квартирный вопрос. Обещания Премьера Тимошенко предоставлять долгосрочные кредиты на жилье под 4-6% годовых да еще и без первоначального взноса будоражили рынок недолго.

Эксперты быстро разъяснили, что этим планам не суждено реализоваться в ближайшей перспективе из-за отсутствия денег в бюджете и невероятной инфляции.

Для многих граждан единственным способом приобрести жилье является ипотечное кредитование – неудивительно, что спрос на жилищные кредиты не падает. Специалисты отмечают, что украинцы уже набрали ипотечных кредитов на десятки миллиардов гривен, причем в долг у банка берут даже те люди, доходы которых не отличаются ни особо высокими размерами, ни стабильностью. Наиболее распространенными являются долгосрочные кредиты на жилье, которые почему-то среди обывателей априори считаются самыми выгодными. Не готовые снижать процентные ставки, банки идут «навстречу потребителю», увеличивая срок кредитования. Например, совсем недавно один из крупнейших российских банков предложил условия ипотечного кредитования с максимальным сроком погашения - 50 лет. По мнению представителей банка, «увеличение срока кредитования открывает новые возможности для заемщиков, имеющих невысокий, но стабильный доход».

Надо сказать, что в Украине сроки ипотечного кредитования куда скромнее. Как рассказала газете «СЕЙЧАС» начальник отдела департамента розничного бизнеса банка «Хрещатик» Виктория Мальцева, «в прошлом году наш банк изменил условия ипотечного кредитования и увеличил срок кредита до 30 лет. У нас есть несколько программ кредитования на приобретение жилья для физических лиц: ипотечные кредиты на приобретение жилья на первичном и вторичном рынке, приобретение жилья в коттеджном городке, на приобретение жилья по программе сотрудничества с Государственным ипотечным учреждением. Максимальный срок кредитования по данным программам — от 20 до 30 лет». Минимальная процентная ставка по ипотечному кредиту в данном банке установлена на уровне 12% годовых в гривнях.

Переплаты по долгосрочным кредитам колоссальны, однако это не останавливает украинцев, одержимых идеей приобретения собственного жилья

Максимальный срок предоставления ипотечного кредита - 30 лет - установлен и в НАДРА БАНКЕ. Как разъяснила газете «СЕЙЧАС» Екатерина Винницкая, директор департамента розничных продуктов НАДРА БАНКА, «увеличение срока кредитования пока не планируется, так как существующий максимальный срок кредитования (30 лет) и так предполагает выплату кредита не только до достижения пенсионного возраста, но и еще в течение 5-10 лет после этого рубежа. Кроме того, далеко не все банки сейчас предлагают ипотечные кредиты на срок до 30 лет, поэтому предложение нашего банка является вполне конкурентоспособным». Минимальные базовые ставки для клиентов здесь составляют в гривнях - 17,49%, в долларах США - 12,49%, в евро - 11,79%, при этом у клиента существует возможность получить скидку по процентной ставке до -0,25%. «Возраст заемщика на момент обращения в банк не должен быть менее 20 лет, а по истечении срока действия кредитного договора не должен превышать 65 лет. При оформлении кредита по определенным программам «Жилье детям» и «Комфортное жилье» допускается достижение заемщиком на момент окончания кредитного договора 70 лет. В иных случаях возможно индивидуальное рассмотрение вопроса о выдаче кредита», - рассказывает г-жа Винницкая. По ее словам, возможно оформление заемщиком завещания на предмет ипотеки.

Оставив в стороне эйфорию по поводу «небывало выгодных» условий кредитования в России и посетовав на то, что у нас банки далее 30 лет не продвинулись, обратимся к цифрам. Каждый, кому знакомы азы математики, понимает, что чем больше срок кредитования, тем больше «переплата» по кредиту. Но одно дело – понимать, и совсем другое – иметь перед глазами конкретные цифры.

Воспользовавшись ипотечным калькулятором одного из порталов и приняв за исходные данные: сумма кредита - $100 тыс., процентная ставка – 12% годовых, получаем, что при сроке кредитования 10 лет ежемесячный взнос составит $1435, а «переплата» по кредиту за 10 лет - $72 165. При сроке кредитования 20 лет – ежемесячный взнос - $1101, «переплата» - $164 261. А дальше начинается самое интересное: за каждые дополнительные 10 лет «переплата» растет в геометрической прогрессии, в то время как ежемесячный взнос сокращается совершенно незначительно. ?так, при сроке кредитования 30 лет ежемесячный взнос составит $1028, 40 лет - $1008, 50 лет - $1002. При этом «переплата» будет исчисляться астрономическими суммами - $270 299, $384 080 и $501 536 соответственно.

Понятно, что цифры эти весьма условны и точные параметры кредитования рассчитываются банками в каждом конкретном случае. Однако вряд ли «переплата» по кредиту будет меньшей – ведь не секрет, что чем больше срок кредитования, тем выше процентная ставка. При этом рост процентной ставки даже на 1% увеличивает конечную сумму на тысячи долларов. Например, как уже говорилось выше, при процентной ставке 12% годовых «переплата» по кредиту за 20 лет составит $164 261, а ставка 13% увеличит эту сумму до $181 179.

Неудивительно, что украинцы постепенно перенимают европейскую традицию жить в съемных квартирах: для европейского среднего класса массовое желание иметь собственный угол не является характерным. В разных странах Европы жилье арендуют 40-70% населения, в США – около трети. Официальной статистики о количестве сдаваемого жилья в Украине не существует, однако, как показал опрос агентств недвижимости, проведенный газетой «СЕЙЧАС», самым востребованным является жилье эконом-класса: одно-двухкомнатные квартиры в старых домах на окраинах города.

? все же до европейской ментальности украинцам далеко: для большинства граждан аренда жилья является лишь первым шагом «на пути к счастью», и главным пунктом в перечне необходимых для счастья вещей многие определяют именно собственную квартиру. «Если говорить о ментальности украинцев и обратиться к исторически сложившимся традициям, то, действительно, собственное жилье – это непременное условие хорошей жизни. Помните: «Постав хату з лободи, а в чужую не веди», «Не піду я за тебе – нема хати у тебе», «Чужа хата такая, як свекруха лихая»? Собственное жилье всегда ценилось очень высоко - как символ состоятельности, самостоятельности, взрослости», - отмечает газете «СЕЙЧАС» вице-президент НПЦ «Дианализ» Виктория Егорова. Несмотря на то что жизненные реалии изменяются и на многие вещи украинцы начинают смотреть не с позиций традиций, а удобства и выгоды, все же сила традиций достаточно велика. ? это вполне оправданно: ведь то, что формировалось веками и прошло проверку временем, уже доказало свою состоятельность и право на существование.

ГЛАВНОЕ 

?потека остается одним из наиболее востребованных видов банковского кредитования. Неудивительно, что время от времени банки пересматривают кредитные ставки и условия ипотечного кредитования, однако до Европы, где процентные ставки вдвое меньше украинских, нам все же еще очень далеко. Не готовые снижать процентные ставки, банки идут «навстречу потребителю», увеличивая срок кредитования. Однако бытующее мнение о том, что долгосрочные кредиты на жилье являются выгодными, – не более чем иллюзия: на самом деле, чем больше срок кредитования, тем колоссальнее переплата по кредиту. Специалисты советуют всем покупающим жилье в долг трезво оценивать свои амбиции и возможности и покупать не то, что хочется, а то, что по силам выплатить.

Автор - Наталья М?ЧКОВСКАЯ
?сточник - http://times.liga.net

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 21.02.2008 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость, Кредиты за рубежом   3,565 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Криза світової іпотеки нас оминула
Говорить о массовости ипотеки сегодня не приходится… »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • ЮР?Й БЛАЩУК: «Наш банк— это настоящий дом для клиента»
  • Осеннее повышение ипотечных ставок — вполне закономерное явление
  • Банки увеличивают первый взнос по ипотечным кредитам
  • ?потечные новинки, которых у нас пока нет (российский анализ)
  • Спрос на земельные кредиты с начала года вырос в три раза. Причем физлицам их получить легче, чем девелоперам