Кто ответит за неправильную оценку ипотеки?

Кто ответит за неправильную оценку ипотеки?Неправильная оценка заложенного имущества может привести к финансовым потерям заемщика. Завышенная стоимость недвижимости, переданной в ипотеку, чревата рисками не только для банков, но и для желающих взять ипотечный кредит, говорят эксперты.

Если денег от реализации переданной в залог квартиры не хватит для покрытия убытков финучреждения, неплатежеспособному заемщику после общения с коллекторами придется расплачиваться другим своим имуществом.

Несмотря на то что такая оценка проводится частными структурами, «дружественными» банкам, случаи неправильной фиксации стоимости ипотеки все же возможны, уверены в НБУ. Сами же банкиры утверждают, что проблема, о которой заявляет регулятор, несистемна, а случаи недостоверного оценивания залога - скорее редкость. Ведь проводят оценку специальные структуры, аккредитованные при банке, да еще с соответствующими сертификатами, утверждают в финучреждениях.

Как производится оценка

?рина Шолудько, начальник управления индивидуального кредитования «Диамантбанка», интернет-газете «СЕЙЧАС» рассказывает, что аккредитованному эксперту направляются правоустанавливающие документы на объект залога для оценки его рыночной стоимости, и через 2-3 дня кредитному менеджеру банка предоставляется письменный вывод. «Стоимость оценки недвижимости зависит от объекта, его размеров и может варьироваться от 400 до 1000 грн.», - поясняет специалист.

Хотя оценкой залогового имущества могут заниматься и непосредственно работники банка, которые в законодательном порядке получили сертификат на осуществление оценочной деятельности. «При этом оценка предлагаемого в залог имущества, так или иначе, проводится в соответствии с установленными нормативами», - отметил интернет-газете «СЕЙЧАС» Олег Кононенко, адвокат юридической компании «Шмаров и Партнеры».

Кредитуя заемщика на 75-80% стоимости оценки, банк компенсирует риск падения цены на недвижимость на 15-20%

Вместе с тем, утверждает юрист, указанные нормативы – не единственный способ для банков обезопасить себя от рисков. «Банк оценивает залоговое имущество по его реальной стоимости или, как правило, стремится к занижению таковой. Сума предоставляемого кредита составляет в большинстве случаев 70-80% от сумы проведенной оценки», - рассказывает Кононенко. Но и это, говорит юрист, не исключает ситуации, когда по тем или иным причинам банк не может покрыть свои убытки за счет предоставленного в залог имущества.

Учесть риск колебания цен на недвижимость

По мнению Алексея Куща, эксперта Ассоциации украинских банков (АУБ), в 20%-й зазор, оставляемый банками, закладывается и риск колебания цен на недвижимость. «Я бы сказал, что это более важный фактор, чем неправильная оценка, - отметил Кущ газете «СЕЙЧАС». - Ведь эксперт оценивает имущество, предоставляемое в залог, по нынешнему состоянию, но цена эта может и измениться. Несмотря на то что падение цен на недвижимость для Украины пока не актуально, полностью исключать этот риск все же не стоит».

Таким образом, кредитуя заемщика не на всю стоимость оценки, а только на 75-80% (в зависимости от кредитной программы), банк тем самым компенсирует риск падения цены на недвижимость на 15-20% и прочие свои опасения. «Такой 20%-й задел наряду с процентами, которые также компенсируют банку убытки, является достаточно надежным механизмом», - уверен Кущ.

Эти инструменты не срабатывают уже в условиях США - в условиях глобальной рецессии на рынке: недвижимость либо нельзя продавать ни по какой цене, либо же на 50% дешевле.

Впрочем, залог обеспечивает обязательства заемщика по возврату кредита, но не является при этом главенствующим обязательством. ?менно поэтому, уверяют специалисты, если залоговой суммы недостаточно,отвечать так или иначе придется заемщику - банк и дальше будет работать с ним, в том числе через коллекторов.

Кроме того, поясняет Кононенко, по закону, банкам разрешено взыскать задолженность и за счет другого имущества заемщика. Так что даже весомый залог иной раз может оказаться недостаточно надежной защитой при неплатежеспособности.

Автор - Надежда С?РЕНКО
?сточник - http://times.liga.net

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 18.03.2008 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   2,619 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Від 8 до 10% кредиту на квартиру доведеться витратити на страхування життя
Крупнейшие украинские банки ужесточают штрафы за просроченные платежи по кредитам »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Быстрый рост кредитования физлиц увеличивает внутреннее потребление и вызывает рост цен
  • Вторичное жилье в Чернигове дорожает более интенсивно
  • ?потека в правильном банке
  • НБУ заморозит украинские банки ради их спасения
  • Диамантбанк ввел кредитование покупки коммерческой недвижимости