Нацбанк укоротит ипотеку

Нацбанк укоротит ипотекуНацбанк намерен ограничить сроки выдачи банками долгосрочных займов десятью годами. В первую очередь нововведение коснется ипотечных кредитов, которые сейчас выдаются на 20-30 лет. Об этом «ДЕЛУ» сообщили сразу несколько банкиров.

«То, что готовятся ограничения относительно сроков кредитования, — правда. Но конкретные сроки их введения я назвать не могу», — говорит председатель правления Укрпромбанка Александр Солтус. «Сейчас этот вопрос достаточно активно обсуждается. НБУ, скорее всего, готовит такое по-становление», — утверждает председатель правления Международного ипотечного банка Юрий Блащук.

Такие действия Центробанка продиктованы постоянно растущим разрывом между сроками пассивов и активов банков. К примеру, депозиты населения, как правило, банки привлекают на один год, еврооблигации и синдицированные займы приносят финансистам 3-5-летние ресурсы. А кредиты финучреждения выдают на 20-30 лет.

Без трех тысяч не приходи

Больше всех не повезло заемщикам. Ограничение сроков кредитования напрямую приведет к увеличению ежемесячного платежа. К примеру, если взять 100 тысяч долларов под 12% годовых на 20 лет, то в первый месяц (при стандартной схеме) придется заплатить 1417 долларов. Аналогичный кредит, но на 10 лет, обяжет клиента в первый месяц внести 1833 доллара. А если учесть требования банков, ипотека вообще станет доступной только для избранных — ведь в большинстве случаев кредит может получить только тот клиент, у которого коэффициент PTI (соотношение месячного платежа по кредиту к ежемесячному доходу) составляет 0,4-0,6. Получается, что нужно будет «показать» зарплату как минимум в 3 тысячи долларов. Немало, согласитесь.

В то же время заемщикам, которые успеют взять кредит до вступления в силу новшеств Нацбанка, беспокоиться нечего. «Ни один закон и ни одно постановление не имеют обратной силы. То есть все кредиты, которые уже выданы, будут продолжать существовать в том же виде, здесь ничего не изменится», — успокаивает заместитель председателя правления банка «Контракт» Павел Крапивин.

Рынок останется прежним

Банкиры к планам регулятора отнеслись спокойно. По их словам, ограничение сроков кредитования рынок особо не почувствует. «Такое нововведение в первую очередь скажется на заемщиках, которые кредитуются на 20 лет и более. Но на кредитных портфелях банков это вряд ли отразится», — считает председатель правления Банка НРБ Владислав Кравец.

С коллегой соглашается председатель правления

Укрсоцбанка Борис Тимонькин. «Сегодня средний срок возврата ипотечного кредита составляет 7 лет — уровень досрочных погашений в Украине чрезвычайно высок. Если ограничат максимальные сроки кредитования, увеличатся ежемесячные платежи, но тех, кто берет сегодня ипотечные кредиты, это не остановит», — разъясняет он.

Обходные маневры

Не все так плохо и для желающих взять ипотечный кредит. «Ограничение сроков кредитования скажется на клиентах, но здесь можно будет придумать различные схемы, чтобы эти платежи уменьшать», — успокаивает будущих заемщиков исполнительный директор Украинской национальной ипотечной ассоциации (УН?А) Алексей Пилипец.

По словам экспертов, как вариант можно разработать схему, по которой банк будет выдавать кредит на 10 лет с возможностью пролонгации еще лет на 10. В то же время ежемесячные платежи будут рассчитываться исходя из «общего» срока, то есть 20 лет, и, соответственно, будут меньше. «Чтобы пролонгировать договор, нужно изначально составить график погашения таким образом, чтобы к концу 10-го года он составил половину от тела кредита», — говорит Павел Крапивин. Таким образом, формально перед Нацбанком сроки будут выдерживаться.

Чтобы перестраховаться и не вызывать у НБУ лишних вопросов, банки при такой схеме могут требовать от заемщиков приводить, скажем, не одного, а двух-трех поручителей. Возможно, кроме самой квартиры, придется отдавать в залог дополнительные средства, например, машину.

Автор - Мельничук Олег
?сточник - http://delo.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 20.03.2008 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, НБУ   2,983 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Собственное жилье для молодежи: миссия невыполнима?
?потека: один офис, один продукт »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Перекредитование. А что это...?
  • У Житомирi вигiднiше купувати старi квартири. За кредитом на нове помешкання платять 2,7 тисячi гривень щомiсяця
  • Кредитный междусобойчик. Свои финансовые проблемы банки будут решать не за счет граждан, а одалживая деньги на фондовом рынке
  • Банкиры уравняли процентные ставки по кредитам в долларах и гривне
  • Какие схемы выплаты кредита предлагают банки?