Слабый доллар снизил продажи жилья

Слабый доллар снизил продажи жильяОжидаемая весенняя активность на вторичном рынке недвижимости Киева не оправдалась. Падение курса доллара и ужесточение условий ипотечного кредитования привели к сокращению сделок по продаже недвижимости. По данным аналитиков группы компаний “Оболонь”, в марте количество договоров задатка сократилось на 27%. ?зменился и качественный состав продаваемых квартир. Резко снизился удельный вес дорогих объектов.

Если в феврале в перечне договоров задатков трехкомнатных квартир было на 12% больше, чем однокомнатных, то в марте однокомнатные квартиры приобретали в 2,5 раза чаще, чем трехкомнатные.

Статистический анализ цен квартир, предлагаемых к продаже, сделанный ГК “Оболонь” показывает, что столичный квадратный метр в марте подорожал: в однокомнатных квартирах - на 3,6%, в двухкомнатных - на 3,1%, в трехкомнатных - на 1,1%, в многокомнатных квартирах - на 5,3%.

Постепенное вялотекущее подорожание квартир в Киеве отмечают и аналитики компании “Канзас”. Однако, несмотря не только на мартовский, но и январский, и февральский рост цен в 2008 г., они утверждают, что прогнозирование перспектив рынка жилья неоднозначно, и даже допускают иллюзорность этих цен.

Это подтверждает и исследование ГК “Оболонь”. Если проанализировать статистику цен предложения, то они с января выросли с $2 860/ кв. м до $3 028/кв. м. Но при этом сейчас цена выше средней цены продажи аналогичных квартир на 7,2%, а в феврале разница между ценой предложения и ценой продажи составляла 2,2%.

Уменьшилась на 23% по сравнению с январем доля покупок квартир, приобретаемых в кредит,- в январе удельный вес сделок с использованием ипотечного кредитования составлял 62%, а в марте - 39%. Снижение количества кредитов на жилье эксперты связывают с постоянными заявлениями правительства и президента о возможном снижении ставки по ипотечным кредитам. Еще сложнее, утверждают аналитики, стало получить ипотечный кредит при покупке жилья на первичном рынке. Банки выдают такие кредиты, как правило, лишь в тех случаях, когда сами следят за ходом строительства и участвуют в кредитовании застройщиков.

Аналитики компании “Київ Житло-Інвест” отмечают, что стоимость 1 кв. м жилья бизнес-класса в столице за последний месяц увеличилась в среднем на 10-13%. ? при этом стоимость 1 кв. м была пересмотрена в 27 объектах из 55-ти. “Мартовское изменение цены, в особенности на жилье бизнес-класса, не является реакцией рынка на существующий спрос: в данном случае компании-застройщики осуществляют попытку сохранения объема ожидаемой прибыли за счет изменения конечной цены для покупателя”, - сообщил “i” Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга компании “Київ Житло-Інвест”. Тем не менее на первичном рынке жилья эконом-класса особого повышения цен не произошло. В среднем по сравнению с февралем цены выросли на 1-2%, утверждают аналитики компании.

По мнению Владимира Германова, в ближайшие пару месяцев снижение цены, даже в случае укрепления доллара, маловероятно. Скорее всего, измененная цена будет закреплена на длительный период - от 6 до 12 месяцев. Аналитики ГК “Оболонь” в прогнозах более оптимистичны. Учитывая высокий уровень инфляции и ослабление доллара, в апреле цены предложений будут продолжать расти, однако вполне возможно, что будет расти (хотя и более медленными темпами) и размер торга.

О том, что в реальности цена продажи квартир ниже, чем заявленная, риэлторы говорят очень осторожно. Но все единогласно утверждают - рынок недвижимости весьма перегрет. Если рост цен на недвижимость перекроет снижение покупательной способности доллара, цены на жилье начнут снижаться активнее.

Автор - Нина М?ЩЕНКО
?сточник -
www.eizvestia.com
(Экономические известия, № 61, 4 апреля 2008)

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 07.04.2008 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   2,513 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Полжизни за кредит
На кредитном рынке надувается пузырь »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Банкиры требуют отдельного закона для коллекторов
  • Все кредиты из одного окна
  • Эффективная работа кредитных бюро поможет уменьшить риски невозвратов кредитов
  • Брокбизнесбанк создал фонд финансирования строительства
  • Когда страховка достается банку, а не клиенту