Сколько стоит жилье у нас и за границей?

Сколько стоит жилье у нас и за границей?По ценам на недвижимость Киев занимает лидирующие позиции в мировых рейтингах. Наличие квартиры в последние годы стало у нас признаком достатка и даже роскоши. Еще бы: позволить купить ее нынче могут лишь очень состоятельные люди. Квадратные метры сделались золотыми, причем не только в Киеве, но и в регионах. А процесс подорожания не собирается останавливаться и на нынешней запредельной отметке.

Почему же так накладно?

Сравнивать жизнь в Украине и за границей - дело неблагодарное. Как ни крути, а в результате все равно получается, что хорошо там, где нас нет. За рубежом и зарплаты больше в разы, и кредит взять дешевле. Тогда почему при такой разнице в доходах наше жилье недоступнее, чем у них?

«Спрос опережает предложение», - отвечают на данный вопрос эксперты жилищного рынка. Но отчего тогда он столь бурно растет? В стране наблюдается естественная убыль населения, существует острая демографическая проблема. Нас все меньше, а квартир требуется все больше - что за парадокс?

Люди начали жить богаче, доходы растут на 30% в год. Безусловно, с этими данными официальной статистики не поспоришь. У населения появились свободные деньги, которые люди пытаются вложить, чтобы уберечь от обесценивания. А инструментов для подобной процедуры немного: доходность по вкладам ниже инфляции, играть на фондовом рынке рискованно. Остается недвижимость, чья стоимость уверенно ползет вверх, да и в любом случае квартира никуда не денется. Вот потому жилье в Украине и превратилось в лучший способ вложения капитала, а не является нормальной человеческой необходимостью. Спекулянты, скупающие его в большом количестве, взвинтили цены!

Новостройки же в основном рассчитаны на богатых: многие комнаты с улучшенной планировкой, развитая инфраструктура - такие хоромы обычному трудяге не по карману.

За границей же история совсем другая. ?нвестируют там по большей части в фондовый рынок либо хранят накопления на депозитах. Плюс доступные кредиты, которые держат цены на жилье на коротком поводке. Обладателю средней зарплаты в Киеве (2 647 гривен) придется копить на квартиру около 20 лет (средняя цена однокомнатной площадью 50 квадратных метров на сегодня составляет $120 тыс.). Если же взять аналогичную и такой точно площади в Нью-Йорке, сопоставив с тамошней средней зарплатой, то откладывать на нее американцу требуется всего 5 лет. Хотя наше сравнение следует считать условным, поскольку в США квартиры, даже однокомнатные, в несколько раз больше по площади, чем здесь.

Безусловно, по стоимости элитного жилья Лондон или Москва опережают Киев. А за квадратный метр на Манхэттене просят $15 - 20 тысяч. Только вот за границей, в отличие от Украины, реально найти вариант эконом-класса. У нас же и хрущевка стоит, как вилла в Турции.

Кстати, теперь многие украинцы начали вкладывать деньги в зарубежную недвижимость. Прикупить уголок в мировом туристическом центре, где-то в Паттайе, не просто удобно, но и выгодно, ведь его можно сдавать отдыхающим, получая недурной доход.

А вообще эксперты давно говорят, что стоимость жилья в Киеве завышена в несколько раз. Много у нас рассуждают и о справедливой цене. Однако в рыночных отношениях не существует понятия «справедливость», там заправляют спрос и предложение. Если клиенты дают требуемую цену, никто ее снижать и не будет.

Когда подешевеет?

На этот сакраментальный вопрос эксперты отвечают лаконично: никогда! С другой стороны, действия Нацбанка способны привести к ограничению кредитования и, как следствие, к снижению цен.

- В течение ближайших пяти - семи лет в Украине будет происходить умеренный рост стоимости жилья - не менее чем на 20-30% ежегодно, - считает председатель правления банка «Аркада» Константин Паливода. - Площадь построенных в Украине за последние 28 лет «квадратов» в расчете на одного человека в 3,8 раза меньше, чем в Соединенных Штатах. За пять лет каждому украинцу перепало в среднем лишь по 0,8 кв. метра, что в 7,4 раза меньше, чем в Америке. Следует учесть и то, что у нас почти три четверти жилищного фонда физически и морально изношены и нуждаются в реконструкции или снесении как аварийные. Обновление составляет менее 1% в год. Поэтому с учетом количества и качества домов потребность в их возведении на одного человека в нашей стране в 10 раз выше, чем в США или Европе! У нас остро не хватает жилья, и до насыщения рынка еще очень далеко.

Как считает специалист, всплеск цен должен повлечь за собой строительный бум, потом избыточное предложение, усиление конкуренции и в конечном итоге - удешевление. Это возможно, но не ранее чем через 5-7 лет.

Не исключено также, что в ближайшее время рынок недвижимости перестанет расти. Дело в том, что вследствие чрезмерного давления со стороны НБУ на денежную массу уже даже некоторые банки из первой двадцатки прекратили выдачу кредитов. Несмотря на то что ситуацию не афишируют, люди получают отказы в выдаче займов. Опрошенные «Комсомолкой» банкиры не в состоянии объяснить, как долго продлится блокада финансового рынка Нацбанком. Сегодня некоторые финучреждения вынуждены привлекать средства под 30 - 40% годовых. Естественно, кредиты под такие проценты населению не по карману, да и банки в основном заняты тем, чтобы поправить свои дела.

Если эта ситуация затянется на 3 - 6 месяцев, рынок недвижимости просто перестанет функционировать, ведь без кредитования в настоящее время продают очень мало жилья. Как поведут тогда себя спекулянты, которые скупили его с надеждой на барыши, покажет время.

Ждет ли нас ипотечный кризис?

Основная причина доступности квартир и домов на Западе - дешевые ипотечные кредиты. В Америке до недавних пор можно было взять кредит на жилье под 4% годовых. Но это закончилось большими финансовыми проблемами не только для США, но и для всего мира. Раздавая кредиты направо и налево, американцы не учли, что жилье способно подешеветь и займы окажутся необеспеченными. В итоге банки начали продавать долги населения друг другу и европейским коллегам. По ходу дела в два раза выросли и ставки по кредитам, к чему в Штатах явно были не готовы. Теперь мир находится на краю глобального экономического кризиса.

Повторится ли такое у нас? Украинские банкиры считают: вряд ли. Дело в том, что стоимость имущества, которое находится в залоге у банков, превышает суммы выданных по ним кредитов в 2 - 3 раза. Бум кредитования состоялся около двух лет назад, когда недвижимость сильно подорожала.

Строители тоже уверены, что кризиса не будет. В отличие от Америки, где его вызвали бурное строительство и предложение, в нашем государстве складывается совсем иная ситуация.

- Рост цен никогда не являлся причиной кризиса в условиях спроса, не обеспеченного предложением, - уверен Константин Паливода. - Американский ипотечный спад - это классический итог перепроизводства: избытка жилья, кредитных ресурсов и механизмов финансового обеспечения. Только не в реальном секторе, как это было в 30-х годах ХХ столетия, а в макроэкономической сфере. В Украине все не так. Наша проблема заключается в необеспеченном спросе на недвижимость, неразвитости ипотечного (крайне мало ипотечных кредитов) и фондового рынков (маленький набор и объемы финансовых инструментов).

По мнению специалиста, сравнивая предпосылки ипотечного кризиса в нашей стране и США, следует в первую очередь обращать внимание на значительный дефицит квартир в Украине.

Автор - Андрей ГАЦЕНКО
?сточник - http://www.kp.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 06.05.2008 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   2,929 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Британские ипотечные брокеры воюют с кредитными организациями
Депутаты ВР высказали свое мнение о дешевых жилищных кредитах для украинцев »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Зареєстровано проект Закону України „Про державну пiдтримку забезпечення громадян житлом та розвиток житлового будiвництва
  • ГНАУ компенсирует проценты по валютным ипотечным кредитам
  • Памятка для заемщика от Нацбанка
  • Надра уменьшает первоначальный взнос кредитов на покупку жилья
  • Нацбанк откажется от запрета валютных кредитов