Киевляне потянулись в пригород

Киевляне потянулись в пригородКоличество сделок на рынке вторичного жилья в городах — спутниках Киева с начала года увеличилось в среднем на 25%, тогда как в столице упало на 27%. Столь заметная активизация покупателей, по мнению экспертов, уже в скором времени приведет к росту цен. По словам генерального директора АН «Альянс-Брок» Андрея Сокура, заметный рост спроса на неновые квартиры в пригороде наблюдается с середины февраля.

Главной причиной этого стала привлекательная цена. Как уже писала «ДС», прошлой осенью стоимость жилья в городах-спутниках практически обвалилась. Подержанные квартиры здесь значительно дешевле, нежели в столице. По словам аналитика компании SV Development Дмитрия Посохова, киевлянин, решившийся на покупку недвижимости в пригороде, может сэкономить на каждом квадрате от $400 до $1,5 тыс. Само же качество жилья здесь зачастую выше, чем на Троещине или Борщаговке, а выбор его достаточно широк. Благодарить за это нужно застройщиков — немало возведенной ими за последние годы недвижимости уже перешло в разряд вторички (во многих городах-спутниках доля таких объектов доходит до 50% от всех продающихся квартир).

То, что ажиотаж создают именно жители столицы, подтверждают риэлторы. По их словам, процент киевлян среди покупателей вторичной недвижимости значительно выше, чем местных жителей или приезжих из регионов. Эксперты отмечают, что наибольшей популярностью пользуются Вишневое, Бровары, Борисполь, Вышгород, Коцюбинское, ?рпень, Боярка, Обухов и Украинка. Этому способствуют хорошее транспортное сообщение со столицей и довольно развитая инфраструктура.

Неоспоримым преимуществом недвижимости в пригороде остается ее небольшой метраж. Как правило, общая площадь однокомнатной квартиры в новостройке не превышает 40 кв. м, а двухкомнатной колеблется в пределах 60–70 кв. м, что значительно уменьшает затраты. К тому же дома здесь редко бывают выше девяти этажей, что позволяет оборудовать их автономными системами отопления и водоснабжения.

Как отмечает представитель консалтинговой компании «Атлант А» ?рина Менжерес, если еще год назад наиболее популярными среди покупателей вторички были однокомнатные квартиры площадью до 45 кв. м, то сегодня лидируют двухкомнатные (ими интересуются около 40% клиентов). Большая часть сделок совершается с привлечением банковских займов, говорит Андрей Сокур, что вполне естественно, ведь ежемесячные выплаты по кредиту, взятому на 20 лет на самое дешевое жилье, составляют около $700, что всего на $200 больше, чем арендная плата на аналогичные квартиры в Киеве ($450–500). Большинство покупателей берут ссуду в размере 60–70% от стоимости недвижимости, как правило, на максимальный срок.

Риэлторы отмечают, что владельцы пригородного жилья уже начинают реагировать на повышенный спрос и понемногу увеличивают цены. Правда, пока это не отпугивает потенциальных клиентов, особенно если учесть, что вторичка в городах-спутниках сейчас все равно не дотягивает 15–20% до прошлогодних показателей.

Минимальная стоимость однокомнатной квартиры (32 кв. м) в наиболее популярных у покупателей Броварах составляет $65 тыс. А «единичка» общей площадью 46 кв. м в монолитно-каркасном доме обойдется уже в $100 тыс. Примерно столько же будет стоить небольшая «двушка» в стандартной броварской многоэтажке. Цены на трехкомнатные квартиры находятся в пределах $130–190 тыс.

Второе и третье места по популярности делят Вишневое и Борисполь. Здесь стоимость подержанного жилья неуклонно приближается к столичным показателям. Сегодня гостинки в Борисполе продаются по $60–70 тыс., двухкомнатные квартиры оцениваются как минимум в $95 тыс. В Вишневом гостинки предлагают за $80 тыс., однокомнатные хрущевки — за $90–100 тыс.

В Украинке, по мнению аналитиков, продавцы недвижимости откровенно эксплуатируют любовь граждан к водоемам — людям нравится жить на берегу Днепра. К тому же от этого населенного пункта до станции метро «Выдубичи» в Киеве каких-то полчаса езды автобусом. Стоимость однокомнатной квартиры стартует здесь с $55 тыс., а найти двухкомнатную дешевле $100 тыс. сложно.

Довольно высокие цены на вторичное жилье в ?рпене, по мнению экспертов, обусловлены его статусом курортного города. Сюда, как, впрочем, и в Коцюбинское, из столицы ведут хорошие транспортные магистрали. Тем не менее гостинку общей площадью 28 кв. м в кирпичном доме тут можно приобрести и за $50 тыс. Двухкомнатные квартиры стартуют с $85 тыс., трехкомнатные стоят в пределах $120–170 тыс.

От Чабанов или Вышгорода до Киева гораздо ближе, но «единички» здесь продаются по $80 тыс. Если же они находятся в сравнительно новом доме и там сделан качественный ремонт, то придется выложить уже $100 тыс. Цены на двухкомнатные квартиры стартуют от $80 тыс., трехкомнатная обойдется в $130 тыс.

Риэлторы прогнозируют, что при сохранении нынешнего спроса стоимость жилья в городах-сателлитах возобновит свой рост и в течение лета поднимется еще на 10–15%.
 

Автор - Любовь Осипова
?сточник - “Деловая столица” (№ 17-18(363-364) от 05 мая 2008)
http://www.dsnews.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 13.05.2008 в разделах: Все новости, Недвижимость, Кредиты на землю   2,235 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Недвижимость - вверх по кривой
Що державі добре, то ріелтору — смерть? »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • «Правекс-Банк» знизив ставки автокредиту до 11,99 відсотки річних у доларах США й до 14,99 відсотки річних у гривнях
  • Горячая двадцатка ипотечных кредитов
  • Кризисная недвижимость: вся правда о рынке жилья
  • Починається 10-а центрально-європейська конференція з питань випуску іпотечних облігацій
  • В Украине возобновлена программа частичной компенсации банковских процентных ставок