Получить ипотечный кредит становиться все сложнее

Получить ипотечный кредит становиться все сложнееРиелторы, застройщики и финансисты крайне аккуратны с прогнозами, что будет с рынком недвижимости в связи с укреплением гривни. Первая реакция рынка - покупатели, осторожничая, срывают сделки. ?з-за этого эксперты прогнозируют стагнацию рынка и, возможно, снижение цен на вторичном рынке. Пока игроки рынка радуются тому, что курс доллара в обменных пунктах начал потихоньку расти.

Сегодня в столице валюту можно сдать по 4,65 грн. за $1. Прогнозируется рост до официального курса - 4,85 грн. за $1. “Если центробанк начнет интервенцию, то доллар будет стоить 4,8 грн. Он зафиксируется, и рынок успокоится”, - утверждает советник главы правления Укргазбанка Александр Охрименко. По его мнению, тогда же наладится и система кредитования.

Потери на курсе компенсирует цена

Все эксперты единогласны в одном - жилье будет дорожать в долларовом эквиваленте. “Цена недвижимости вырастет где-то на разницу ревальвации. Если сейчас Нацбанк не отреагирует, это станет сигналом, что ревальвация будет продолжаться”, - добавляет господин Охрименко.

С ним согласен руководитель отдела маркетинга строительно-инвестиционной компании “Киев Жилье-?нвест” Владимир Германов. “Компании, работающие на первичном рынке недвижимости, не предпринимая никаких усилий, получат большую прибыль. Цены вырастут для тех покупателей, кто хранил все сбережения в американской валюте”, - говорит господин Германов. По его мнению, это будет косвенным подорожанием, потому что стоимость квадратного метра в гривнях вряд ли существенно изменится. “Мы подсчитали, что в среднем стоимость однокомнатной квартиры может вырасти в ближайшее время на $5-8 тыс., двухкомнатной - на $8-10 тыс., а трехкомнатной - до $13 тыс.”, - добавляет Владимир Германов.

По мнению исполнительного директора группы компаний “Планета Оболонь” Алексея Котенко, покупателям необходимо будет доплачивать образовавшуюся разницу. “Грубо говоря, цены в долларах выросли на 5-7%. Это касается как первичного, так и вторичного рынков. Естественно, что такой скачок ограничивает спрос”, - утверждает господин Котенко. Александр Охрименко добавляет: “Но это при условии успокоения курса. В ином случае развитие событий может быть самым невероятным. Один из вариантов - может существенно сократиться ипотечное кредитование”.

Ситуацию этого года эксперты сравнивают с 2005 г., когда НБУ тоже ревальвировал гривню. Но Алексей Котенко призывает не видеть прямой зависимости: “Тогда укрепление национальной валюты проходило на фоне умеренной инфляции и за достаточно короткий период”. По его мнению, сегодня те же процессы проходят на фоне мирового финансового кризиса, серьезной инфляции и растянуты во времени. “Это формирует неопределенность на рынке - участники сделок не могут привязаться ни к одной валюте: инфляция обесценивает гривню, курс евро нестабилен, доллар падает”, - объясняет господин Котенко.

Получить кредит станет еще сложнее

По данным аналитиков ГК “Планета Оболонь”, вес сделок, которые планируется осуществить с использованием ипотечного кредитования, уменьшается с каждым месяцем. В январе этот показатель составлял 62%, а в апреле снизился до 36%. “?потечное кредитование также тормозится из-за Нацбанка, который делает искусственный дефицит гривни и за счет этого падает доллар”, - утверждает директор финансового департамента Ассоциации финансовых компаний-управителей ФФС Дмитрий Кравченко. - Требования, введенные НБУ, тормозят кредитование вообще, поскольку каждый кредит теперь нужно утверждать в Нацбанке”.

Алексей Котенко поясняет, что повышение ставок по ипотеке и ограничение сроков кредитования (в последние годы доля ипотечных сделок порой достигала 70%) тоже существенно ограничивают спрос на рынке недвижимости. Также, по словам Александра Охрименко, подорожает гривневый кредит: “Долларовые ставки, фактически, какими были, такими и останутся. Возможно, некоторые банки поднимут их на 0,5-1%. А гривневые кредиты подорожают до 20% и выше”.

Гендиректор инвестиционной компании “Dragon Capital” Дмитрий Тарабакин напоминает, что банки будут меньше кредитовать и застройщиков. “Возможно, планы введения новых площадей могут быть пересмотрены. ?нтуитивно хочется сказать, что будет снижение цен, и это тоже сможет повлиять на предложение”, - полагает господин Тарабакин.

Цены на квартиры могут упасть

В апреле лишь финансисты прогнозировали возможное падение цен - из-за снижения кредитования строительства. Сейчас с таким сценарием соглашаются и застройщики, и риелторы. При этом самих сделок по продаже будет все меньше и меньше. “Снижение официального курса сильно повлияет на вторичный рынок. По моей информации, за последние несколько недель, когда начались разговоры о падении доллара, сделки начали срываться. Эта тенденция продолжится, потому что покупатель не захочет переплачивать лишние $5-10 тыс.”, - прогнозирует Владимир Германов. По его мнению, только к концу июня можно будет четко сказать, что будет на рынке: “Теоретически может быть активизация на первичном рынке, когда бизнесмены начнут скупать квартиры этажами, чтобы сберечь свои капиталы”.

С этим согласен Александр Охрименко. “Если ипотечное кредитование на время заморозится, то цены на недвижимость просядут”, - утверждает он.

Допускает снижение цен и Алексей Котенко: “Усиление инфляции, ужесточение и ограничение кредитования могут спровоцировать острый финансовый дефицит. Чтобы закончить свои проекты, застройщикам придется снижать цены. Но и у застройщика есть предел ликвидности, ниже которого - банкротство или уход с рынка”. Застройщики могут по-разному отреагировать на курс доллара. “?з-за понижения курса доллара может вырасти цена на стройматериалы. ? тем, кто только начал строить, наверное, придется повышать цены на квадраты”, - считает Владимир Германов. По его словам, крупные поставщики стройматериалов, скорее всего не будут сильно повышать цены: “Они зафиксируют свой вариант курса. В договорах чаще всего прописано, что цена не меняется на определенный период. Да и стройматериалы не покупают каждый день”.

Дмитрий Кравченко добавляет, что можно ожидать среднее падение цен на жилую недвижимость на 15-20% до сентября. Но, по мнению Алексея Котенко, негативная в краткосрочной ситуации перспектива позволит в среднесрочной обновиться рынку. “В случае снижения темпов инфляции, установления четкого курса валют и возобновления ипотечного кредитования (пусть даже в более скромных размерах, чем в последние годы) следует ожидать стабильного состояния рынка с возможным летним откатом цен в сегменте малогабаритного жилья на 5-10%”,- добавляет господин Котенко.

Страну ждет европейский сценарий

Если падение цен и произойдет, то не по американской схеме. ?потечный кризис в США в первую очередь был вызван упрощением системы выдачи кредитов на жилье. Вследствие чего большое количество неподкрепленных кредитов вызвало огромный процент невозвратов. По подсчетам аналитиков, около 500 тыс. американцев с неблагоприятной кредитной историей лишились и лишатся в ближайшее время своих домов.

Аналитики сравнивают украинскую ситуацию с Европой. Начавшееся в этом году падение цен в Великобритании и ?спании косвенно связано с американским ипотечным кризисом. Но в основном, в этих странах быстрый рост цен вызвал снижение покупательской способности и уменьшение количества выданных кредитов. То есть количество людей, способных купить жилье, стало меньше. Банки начали поднимать ставки, а продавцам недвижимости пришлось снизить цены. За последние 10 лет цены на жилье в Великобритании выросли на 200%, а зарплаты - на 50%. А в ?спании за последние пять лет стоимость недвижимости увеличилась на 220%.

При этом в 2007 г. на рынках этих стран произошло замедление, подобное украинскому. ?спанское жилье за 2007 г. выросло только на 4,8%. При этом на 25% уменьшилось и количество одобренных кредитов на жилье. На что банки отреагировали поднятием ставки. Поэтому за первые три месяца 2008 г. падение цен на дома наблюдалось в 54 из 77 департаментов страны.

Никто не берется прогнозировать, когда и как этот сценарий повторится в Украине. Но количество сделок по продаже жилья в кредит уже уменьшилось. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации (УН?А), за последний месяц процентная ставка по ипотекам начала и будет расти дальше. В гривне она в среднем составила 15,25%, в долларах - 13%, а в евро - 12,45%.

Но в нашей стране отмечается еще один фактор - рост задолженности по ипотечным кредитам. По данным УН?А, темпы ее прироста по ссудам в I квартале 2008 г. составили 13,9% (7,9 млрд. грн.). Эта тенденция, по мнению экспертов, будет продолжаться до момента выхода экономики из инфляционной спирали.

Автор - Нина М?ЩЕНКО
?сточник - “Экономические известия” (№ 89, 27 мая 2008)
http://www.eizvestia.com

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 28.05.2008 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость, НБУ   2,946 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Как купить квартиру с помощью ипотечного кредита?
Украинская ипотека уходит в тень »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Украинский рынок ипотеки вырос в 1,5 раза
  • Молодежные кредиты опять откладываются
  • ?спользование кредитных историй позволит банкам уменьшить показатель невозвращения кредитов на 40-80%
  • ?ллюзия элитности
  • Приобрести землю в кредит стало сложнее