Ипотека в Украине » Преимущества и недостатки перекредитования (рефинансирования)

Преимущества и недостатки перекредитования (рефинансирования)

Выгодно ли перекредитование в Украине?Перекредитование – это получение кредита с более низкой процентной ставкой для погашения кредита с более высокой ставкой, взятого ранее. В современных условиях снижения ипотечных ставок, заемщик может успешно пользоваться этим инструментом для уменьшения переплаты за жилье, приобретаемого по ипотеке.

Эта операция становится выгодной уже при разнице процентных ставок старого и нового кредита в десятые доли процента. Хотя стоит помнить, что взятие нового кредита в том же банке включает новые расходы на его открытие.

По данным экспертов перекредитование в Украине будет выгодно при снижении ставки на 2-3%. Хотя, на данный момент, когда процентные ставки начали расти, ни о каком перекредитовании с целью их понижения и речи быть не может.

С другой же стороны, перекредитование можно использовать для погашения предыдущего кредита.

В случае смены кредитора в процессе перекредитования, заемщики сталкиваются с целым рядом проблем:
1. Могут возникнуть дополнительные расходы в виде банковских сборов (за рассмотрение кредитной заявки, за открытие и ведение ссудного счета, за выдачу кредита и пр.);
2. придется повторно пройти процедуру оценки ипотечного жилья и его страхования, так как каждый ипотечный банк работает со своими партнерами-оценщиками и страховщиками;
3. требования к ипотечному жилью у разных банков различны, и то жилье, которое было одобрено и прокредитовано одним банком, может быть отклонено другим.

По сведениям Ассоциации украинских банков, перекредитование ипотек делают лишь 1% всех частных заемщиков. А все из-за того, что среди банков Украины перекредитованием в прямом смысле данного слова не занимается ни одно финансовое учреждение.

На сегодня о выходе на рынок перекредитования заявили:
Укрсоцбанк,
Райффайзен банк Аваль,
ПрокредитБанк,
УкрэксимБанк.

Украинские банкиры готовы рефинансировать только кредиты по ипотекам. Таким образом они предоставляют новый кредит, чтобы погасить предыдущий без каких-либо скидок. Для того, чтоб рассчитать будет ли выгодным перекредитование, стоит просчитать все пошагово.

Для подачи заявки на перекредитование к обычному пакету документов на получение кредита нужно добавить оригиналы договора по кредиту, что был выдан ранее, договор залога, и справку от банкиров о состоянии и сумме долга по кредиту. Такая справка выдается за пару дней и стоит до 50 гривен.

Рефинансирование под прежний кредит выдается при условии, что по нему исправно шли проплаты. Только в таком случае банк рассмотрит заявку на общих условиях по ставкам, установленным у него для данных кредитов. При положительном решении, деньги по безналичной оплате пойдут на погашение долга в предыдущий банк клиента.

Кроме того, при рефинансировании банки устанавливают ежемесячную комиссию. На данный момент только в Укрэксимбанке ее нет. А сумму ежемесячной комиссии обычно указывают в договоре.

Необходимо будет также оплатить услуги нотариуса по оформлению договора с новым кредитором – это 0,1% от суммы плюс оплата разовой комиссии новому банку – от 1% от суммы кредита.

Сами же банкиры анонсируют такие плюсы перекредитования:
• Увеличение срока кредитования;
• Увеличение суммы кредита;
• Снижение процентной ставки;
• Уменьшение ежемесячных выплат по кредиту.

Хотя в АУБ указывают и на недостатки:
• Необходимость повторной оплаты банковской комиссии и других затрат при оформлении нового кредитного договора;
• Банк или кредитный союз, в котором кредит был оформлен первоначально, может насчитать штрафные санкции за досрочное погашение кредита, хотя большинство банков уже отказалось от такого способа «наказания» заемщика.
 

В Украине, несмотря на огромную популярность данной схемы по всему миру, этот способ погашения кредитов еще в диковинку. Стоит помнить о колебании курса доллара, повышении процентных ставок на ипотечные кредиты и о прекращении выдачи ипотеки некоторыми банками.

Таким образом, популярная во всем мире схема упрощения выплаты кредита в Украине пока не работает. Хотя по мнению Сергея Тигипко, главы группы ТАС, такая ситуация на рынке будет длиться еще не более 7 лет. После чего и кредитные ставки снизятся до адекватных, и большинство популярных во всем мире банковских программ заработает, наконец, и в Украине.

Автор - Оксана Балабашева
?сточник -
http://100m2.com.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 19.06.2008 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости   5,447 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« После кредитного бума
Выстоит ли украинская ипотека? »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Автомобиль в кредит отныне можно взять не только без первоначального взноса, но и с отсрочкой выплаты
  • Кредиты на подержанные авто подешевеют на 2-3% годовых
  • В Луганской области проведут инвентаризацию площадок под строительство жилых домов
  • Укрсоцбанк за первое полугодие предоставил физлицам более 7 тыс. автокредитов
  • Столичные застройщики ищут замену ипотеке