Ипотека в Украине » Доступные обещания по доступному жилью

Доступные обещания по доступному жилью

Доступные обещания по доступному жильюВ конце прошлого года несколько десятков полтавчан получили возможность обзавестись “дешевой” крышей. “Мы сдали первое здание, построенное в рамках разработки программы “Доступное жилье”. Это был первый, пробный проект - на нашем опыте оценивались возможности удешевления жилищного строительства в Украине”, - рассказывает Евгений Лопушинский, помощник председателя Полтавской облгосадминистрации. - Кто успел, тот и купил. Люди приходили в администрацию, писали заявления. Никаких ограничений для покупателей мы не выставляли”.

Эксперимент признали удачным. Вскоре свет увидели концепция Минрегионстроя “Общегосударственная программа по обеспечению граждан доступным жильем на период 2009-2016 гг.” и соответствующий законопроект. Хотя эти документы не утверждены на государственном уровне, местные муниципалитеты занялись разработкой и утверждением аналогичных региональных программ, поиском участков, на которых могло бы появиться “доступное жилье”, и определением будущих застройщиков.

В мае этого года власти Полтавской области отрапортовали о выделении еще девяти участков под строительство “доступных” домов. Аналогичные заявления посыпались и из других регионов.

В Луганске, к примеру, для этих целей недавно отвели всего одну площадку, но зато площадью 10 га, на окраине города. Всего в отобранный Минрегионстроем перечень пилотных проектов доступного жилья на данный момент попали более 10 областей с 72 объектами.

Начать строительство чиновники обещают уже в этом году. Удешевлять жилье предлагается с помощью безоплатного выделения земельных участков, использования уже утвержденной проектной документации, недорогих стройматериалов отечественного производства (панелей, блоков) и достраивания долгостроев. Прокладывать же коммуникации “своими силами” местные власти готовы пока только на словах, ожидая финансирования из госбюджета. “Для многих местных муниципалитетов остается крайне болезненной проблема отсутствия необходимых средств на строительство общегородской коммунальной структуры, без решения которой многие пилотные проекты могут остаться только проектами”, - утверждает Дмитрий Поддубный, президент ООО “Столичные строительные технологии”.

О реализации в рамках программы “Доступное жилье” механизма 30%-го финансирования покупки квартиры за счет бюджетных средств и об удешевлении ипотечных кредитов до льготных 4-6% годовых речь пока также не идет. В госбюджете на этот год соответствующие средства не предусмотрены, а ипотечные ссуды на рынке в последнее время стремительно дорожали. Да и планы удешевить их до такого уровня в следующем году эксперты считают не более реальными, чем кинематографический сюжет в жанре фэнтези. “Можно с большой долей вероятности предположить, что ставки по кредитам в рамках программы “Доступное жилье” будут еще выше, чем по стандартным банковским ссудам, так как эти кредиты не имеют базы фондирования и потребуют привлечения дорогих денег, - полагает Александр Охрименко, советник председателя правления ОАО “АБ “Укргазбанк”. - ?потечное кредитование населения под 4-6% годовых через систему рефинансирования Государственного ипотечного учреждения реально только при условии, что все облигации Г?У будут продавать зарубежным инвесторам по ставке не выше libor.

Теоретически это возможно, но если учитывать ситуацию на мировых финансовых рынках и уровень доверия зарубежных инвесторов к Г?У, то это выглядит маловероятно. На сегодня основная масса облигаций Г?У выкупается украинскими банками по ставкам, значительно превышающим 4-6%”. Так что даже если возводить “доступные” дома все-таки начнут, приобрести их можно будет только за свои кровные либо одолженные в банке по рыночным ставкам средства.

Мифические $500

Ориентир для потенциальных строителей “доступных” домов - продажная цена жилого “квадрата” в $500-600. По такой стоимости реализовывались квартиры в первом экспериментальном доме, построенном по программе “Доступное жилье” под Полтавой (с. Щербани). ? хотя на этапе строительства второй очереди этого проекта продажная стоимость квадратного метра выросла на 30-40%, ценовой ориентир в $500 продолжают озвучивать представители профильного министерства. ?ной взгляд на перспективную цену “доступного квадрата” у застройщиков. ? столичные, и региональные строители утверждают, что о таких ценах потенциальным покупателям “доступных” квартир стоит забыть. Причем на этот раз застройщики почти единогласно заявляют: отсутствие расходов на выделение земли - не аргумент в пользу значительного удешевления продажной стоимости жилплощади.

“Удельный вес земли на квадратный метр большого многоквартирного дома не так велик. Здесь может быть удешевление до $50 на квадратном метре, но не сотни долларов, - утверждает Юрий Костоглодов, председатель совета директоров ?СК “Авантаж” (Харьков). - 80% стоимости строительства - это строительно-монтажные работы, из них 60% - это материалы, а в течение 2007-2008 гг. стоимость стройматериалов выросла на 100% из-за удорожания энергоносителей. Кроме того, застройщик отчисляет на развитие города от 5 до 25% стоимости работ. Плюс он всегда проводит реконструкционные работы: чтобы подключиться к канализации, нужно ремонтировать не менее 300 метров труб и систем. То же и с водопроводом. Решение проблемы нагрузки на сети достигает 10-15% стоимости строительства”.

“Строители в принципе не приобретают землю для возведения многоквартирных домов. До сих пор существует практика выделения участков под строительство в аренду. Дом ведь после сдачи все равно поступает на баланс города, - объясняет Владимир Германов, руководитель отдела маркетинга С?К “Киев Жилье-?нвест”. - Хотя это, безусловно, не значит, что они получают ее бесплатно (кроме символических арендных ставок, приходится платить чиновникам “откаты”, нередко достигающие трети от перспективной рентабельности - прим. “ВД”). Если же говорить о себестоимости квадратного метра без непрямых затрат на выделение участков, расходов на подведение коммуникаций, продвижение и рекламу, разработку проектной документации, без отчислений городу (за счет отсутствия которых предлагается удешевить строительство по программе “Доступное жилье” - прим. “ВД”), то для Киева она составит $600-800 за кв. м в панельном доме, и $1000 за кв. м - в монолитно-каркасном. Плюс рентабельность застройщика - 40-80% для домов эконом-класса, от которой ему невыгодно отказываться даже при строительстве доступного жилья. Получается от $840 и $1400 за кв. м соответственно для панельной и монолитно-каркасной “технологии”.

Такой видят застройщики минимальную цену, по которой могли бы сейчас продаваться квартиры по программе “Доступное жилье” в столице. Для региональных мегаполисов эта цифра на $100-300 меньше. ? это при условии, что местные власти отказываются от обязательных отчислений городу, за возможность строить на “бесплатно отведенном участке” не придется ни с кем делиться, а проведение коммуникаций оплачивается за счет бюджетных средств.

Без самопожертвования

Урезать же норму рентабельности для реализации социальных инициатив государства застройщики не намерены. “Строительные компании не смогут работать без необходимой рентабельности. Застройщики просто будут отказываться сооружать дома по программе “Доступное жилье”, - продолжает г-н Поддубный. “Они будут строить, пока не поймут, что есть более доходные сферы вложения средств. Как правило, застройщики - это многопрофильные концерны, у которых есть несколько направлений деятельности, при малой рентабельности деньги будут переориентированы в другие, более доходные отрасли”, - уверен Денис Костржевский, президент строительной компании “Міськжитлобуд” (Киев).

Неудивительно, что никто не может гарантировать доведение до ума даже начатого строительства “доступных” домов. Не исключено, что пилотные проекты по строительству доступного жилья, часть которых базируется на незавершенных ранее объектах, и сами превратятся в недострой.

Автор - Алиса ЮРЧЕНКО
?сточник -  ”Власть денег” (№ 25, 20-26 июня 2008)
http://www.vd.net.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 24.06.2008 в разделах: Все новости, Недвижимость, Строительство, ГФСМЖС   2,946 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« А вы кредит не получите
Олексій Пилипець: проблема житла залишається однією з найгостріших в Україні »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Что делать, если банк поднял ставки по кредиту?
  • Заемщики продолжат бунт!
  • РОДОВІД БАНК впровадив новий кредитний продукт для малого та середнього бізнесу
  • Нет денег – нет кредитов
  • Уменьшение учетной ставки выльется в удешевление кредитов лишь для считанных предприятий