Ждем “детских” цен на жилье

Ждем детских цен на жильеНедвижимость дешевеет. Покупатели ничего не покупают, банки не кредитуют. Оптимисты ждут «до минус 30%» уже осенью. Падение цен на недвижимость, наверное, одно из самых ожидаемых событий. Столичный «квадрат», успевший за несколько лет по стоимости вырасти в разы, застопорился еще прошлой осенью, набрав всего около 12% подорожания за год. Стагнация рынка, которую тогда стали массово «пророчить» эксперты, достигла своего пика в начале этого лета.

Покупатели замерли в ожидании, пока цены «рухнут», продавцы не согласны сбывать квартиры за меньшие деньги, и многие переориентировались на аренду.

Платежеспособный спрос упал в половину

Падение доллара оказалось последней каплей – «долларизированный» рынок недвижимости практически перестал шевелиться, причем на всех уровнях. Долгое время стагнация в основном касалась вторичного жилья, тогда как первичка все же «сбывалась», хоть и меньшими темпами. Связано это с тем, что первичное жилье считается жильем бизнес-класса, а не «эконом», а потому на его покупателей цены влияли в меньшей степени.

Сегодня же, согласно подсчетам экспертов (banker.ua), спрос на первичку упал аж на 60%, на вторичку – на 40%. Последний удар по квартирному рынку (ибо земляные участки продолжают и дорожать, и продаваться) сделали банки, фактически прекратив выдавать жилищные кредиты. А ведь более 60% сделок совершалось путем взятия квартиры в кредит.

Уже никто не отрицает падения цен – ни застройщики, ни брокеры… Даже те, кто сам эти цены когда-то накручивал, чтобы побольше с покупателя содрать… 

– В условиях инфляции выдавать «длинные» кредиты на недвижимость и автомобили не столь выгодно, – считает экономист Международного центра перспективных исследований Александр Жолудь.

– Я собиралась купить однокомнатную квартиру в кредит. Дом еще только строится, нету даже первого этажа, – рассказывает киевлянка Людмила Васюк. – Но банк захотел, чтобы я оставила в залог еще и какое-то жилье, которое уже построено. Когда я предложила в залог третью часть двухкомнатной квартиры моих родителей, банк отказался. Я подозреваю, что кредитовать недостроенное жилье банк не спешит, потому что не верит, что оно вообще «появится на свет». Такая политика банка и меня насторожила. Я решила подождать с покупкой еще хотя бы год.

Монополисты «квадраты» придержат

Отсутствие спроса спровоцирует гибель мелких строительных компаний. По словам аналитика Ярослава Цуканова, сейчас практически ни один объект не строится без кредита. Это значит, что застройщики, независимо от того, продается ли их жилье, вынуждены платить по своим обязательствам. Еще в начале года аналитики стали поговаривать о массовом перепрофилировании на строительство коммерческой недвижимости.

Мелким компаниям можно либо перепрофилироваться, либо стать банкротом. Какие же последствия для покупателя? Это может породить массовое появление «элита-центров» в столице. С другой стороны, нам угрожает монополизация жилищного рынка.

Крупные строительные компании могут позволить себе помедлить с возведением домов и продажей «квадратов», и в силе диктовать потом, позже, свои условия. А ведь столичный рынок только сейчас демонстрирует нехватку спроса на квартиры. Но это не потому, что нет желающих улучшать свои жилищные условия – речь идет о платежеспособном спросе, а остальные ждут падения цен.

Риэлторы затягивают пояса

О кризисе свидетельствуют и простые объявления на столбах. Цена квартир, выставленных на продажу, с каждым месяцем уменьшается. Столичные агентства недвижимости, ранее несколько «брезговавшие» рынком аренды жилья, сейчас «перепрофилировались» на съем-сдачу квартир.

Ну, и появились объявления о наборе сотрудников в риэлторские компании, что, скорее всего, говорит не об оживлении рынка, а текучке кадров. Пик кризиса недвижимости прогнозируют уже на осень – пору, когда обычно рынок, напротив, активизировался. Оптимисты ждут падения цен до 30%. Тем не менее, не так просто эту цену «уронить».

Треть не треть, но процентов 10 жилье сбросит

– В условиях инфляции, недвижимости и инвестированию в нее уделяют намного меньше внимания. ?дет отток не только обычных покупателей, но и фирм-спекулянтов, ранее выкупающих квартиры целыми подъездами для перепродажи, – говорит экономический аналитик Святослав Сидоренко. – Однозначно цены будут падать, но сомнительно, что квадратный метр резко подешевеет на треть. Не забываем, что подорожали и стройматериалы, и топливо. ? даже подорожание продуктов отражается на цене «квадрата», потому что строителям надо платить адекватную зарплату. Застройщики не станут продавать квартиры за бесценок. Особенно крупные компании.

По словам сотрудника крупной строительной компании Киева, падение цен вряд ли дотянет до желаемой метки «минус 30%».

– Себестоимость квадрата была до 1500 долларов, еще почти столько же – «накрутка» застройщиков на зарплату рабочим и т.п. Но с тех пор, как стоимость многих стройматериалов повысилась до 20%, а на некоторые и до 30% за год, плюс подорожание топлива… Чтобы снизить цену на 30%, застройщику надо перестать платить рабочим. Но о снижении цен все равно говорят. Однако не думаю, что это будет падение более чем на 10–15%.

Как бы там ни было, Киев, а с ним и вся Украина, замерли в ожидании. Рухнут ведь таки! Уже никто и не отрицает – ни застройщики, ни брокеры… Даже те, кто сам эти цены когда-то накручивал, и шумиху о подорожании раздувал, чтобы побольше с покупателя содрать. А значит, добиться не только приторможения темпов дорожания жилья, но фактического понижения существующих цен на него – можно. За что и боролись, собственно.

Автор - Мария УГЛЕЦОВА
?сточник -
http://pk.kiev.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 21.07.2008 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   3,067 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Цены на недвижимость таки рухнут!
О кирпиче, упавшем “ни с того ни с сего” »

Комментарии посетителей по теме: “Ждем “детских” цен на жилье”
  1. «badtema» сказал(а):

    Наверно, низких цен на недвижимость уже никогда не будет, остается разве что найти более оплачиваемую работу!

  2. «Олег, Одесса» сказал(а):

    В странах где обвал цен уже произошел некоторые думали что падение цен невозможно…
    Конечно - надеялся заработать, а тут успеть бы свое забрать ;-) ?!

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Спецпредложение от НАДРА БАНКА для клиентов, своевременно выполняющих обязательства по кредиту
  • Столичные риэлторы решили спекульнуть дешевым жильем
  • Банки требуют недвижимость про запас
  • НБУ может поддержать заемщиков дешевой валютой
  • Кредитование в Украине пошло по наклонной