При курсе 9 грн/доллар более 50% валютных кредитов становятся невозвратными

При курсе 9 грн/доллар более 50 процентов валютных кредитов становятся невозвратнымиКак лучше всего защитить деньги от обесценивания? Умные люди советуют переводить гривни в доллары — мол, доллар постоянно дорожает, глядишь, весной и по 12 гривен будет. А будет ли?  Нет, конечно же, может быть, и будет. Только есть одно маленькое “но” — тогда не будет ни банков, ни экономики, ни Украины как государства вообще. По данным банковских аналитиков, при курсе 9 грн/доллар более 50% валютных кредитов становятся невозвратными.

Что влечет за собой банкротство и развал всей банковской системы страны. Поэтому, если государство — не самоубийца, то оно не допустит такого поворота дел. Плюс ко всему — и наши олигархи газ по курсу 9 грн/доллар и выше для своих заводов не потянут. Так что подобные скачки доллара — это всего лишь разовые спекулятивные акции, держащиеся на пике максимум несколько дней, после чего следует довольно жесткая реакция государства и откат к неким компромиссным между импортом и экспортом позициям, которые на сегодняшний день составляют 7-7,5 грн/доллар.

Более того, Украина уже испытывает реальный дефицит гривни. Все, кто мог, наменяли нацвалюту на “американские рубли” и теперь тупо сидят “на долларах”, ожидая его максимального роста.

Но, как гласит финансовая аксиома, там, где есть “гипервзлет”, может быть и “гиперпадение”. То есть, такая же паника, которая была в ноябре-декабре, когда все кинулись массово скупать доллары, что и вызвало его “гипервзлет”, может возникнуть и в обратном направлении -когда на пике народ так же массово кинется продавать доллар, что вызовет его переизбыток и как следствие — “гиперпадение”.

Безусловно, можно попробовать поиграть “в Сороса”, считая себя самым умным и тонко чувствующим динамику валютного рынка профессионалом. Однако, как показывает практика, на валютных спекуляциях кто-то действительно зарабатывает баснословные капиталы — но таковых, увы, единицы, а их баснословный доход — это как раз потери большинства “самых умных и тонко чувствующих валютный рынок профессионалов”.

Резонный вопрос: так что же делать, чтобы не прогадать? Прислушаться к голосам независимых финансовых аналитиков, которые, в отличие от щедро проплаченных

банкирами “кликуш”, не стонали о “катастрофическом падении цен на недвижимость и единственном способе сохранения средств — банковском депозите”, а продолжали монотонно бубнить о том, что недвижимость была, есть и будет самой надежной защитой от обесценивания.

На первый взгляд, при нынешнем падении цен на жилье такое предложение кажется, мягко говоря, несколько странным. Но, опять-таки, есть одно маленькое “но”…

Что же на самом деле произошло на рынке недвижимости? Цены рухнули? Нет, не рухнули. Цены в гривневом исчислении остались прежними. Просто вместе с национальной валютой девальвировал и долларовый эквивалент стоимости.

Пример: уже больше года цена двухкомнатной квартиры в высотном доме общей площадью 52-55 кв. м составляет 370-380 тыс. грн. Это — ее реальная цена строительства на первичном рынке при существующих ценах на газ, стройматериалы и зарплатах строителей. Только когда курс доллара был 5,05-5,15 грн., такая квартира стоила порядка 70 тыс. $, когда весной доллар “опустили” до 4,6 грн, стоимость подскочила до 80 тыс. $, а сегодня, при курсе покупки 8,5 грн/$ и выше, такие “двушки” продают в районе 42-45 тыс. $.

То есть, “долларовая” цена на квартиру колеблется вместе с курсом самого доллара. Теперь, зная эту закономерность, легко просчитать экономический эффект от вложений в недвижимость.

Для наглядности возьмем жилье Запорожского домостроительного комбината. Новая двухкомнатная квартира с отделкой от ДСК общей площадью 53 кв. м стоит 371 тыс. грн. Если сегодня продать “долларовую заначку” по курсу 8,4-8,6 грн/доллар, то квартира обойдется в 43-44 тыс. долларов. Весной, когда металлургия начнет выходить из комы и в страну снова потечет валютный ручеек, курс доллара устаканится на отметке 7-7,5 грн/доллар, в результате чего квартира будет стоить уже 50-53 тыс. долларов. А к осени, когда кризис в стране пойдет на спад и гривня вновь отвоюет свои позиции до 6-6,5 грн/долларов, цена квартиры подскочит до 60 тыс. долларов.

На этом и основан базис инвестиций в недвижимость. Да, цены на жилье могут на какой-то период “проседать”, но через время они снова возвращаются на прежний уровень и дальше продолжат повышаться при устойчивой, низкоинфляционной экономике на 3-5% в год. Как это сегодня происходит в Америке — после ипотечного кризиса недвижимость снова начинает набирать в цене.

Автор - ?горь ГРОМОВ
?сточник -
http://ukrrudprom.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 06.02.2009 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   3,255 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Кредитные союзы охватила финансовая лихорадка
Банкиры хотят упростить процедуру выселения детей из залоговой квартиры »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • С 13 по 20 апреля курс одина банка Аркада увеличился на 0,1% до 24,95 гривны
  • ?потека в Польше
  • Банки просять грошей
  • Кредитные ставки для юридических и физических лиц до конца года существенно не изменятся
  • Банки готовы ссудить деньги на квартиру за три месяца до ее покупки