Банкиры будут изымать залоговое жилье во внесудебном порядке

Банкиры будут изымать залоговое жилье во внесудебном порядкеБанкиры на минувшей неделе получили еще одну возможность надавить на ипотечных заемщиков. Министерство юстиции позволило финансистам изымать заложенную недвижимость без судебных предписаний, только лишь на основании нарушения заемщиком условий кредитного или ипотечного договора. Новая процедура значительно сокращает сроки изъятия залогов — с пяти-шести до одного-двух месяцев.

Хотя финансисты и уверяют, что будут выселять клиентов лишь в крайних случаях, юристы не сомневаются, что новый документ станет серьезным оружием в их руках.

17 февраля Минюст отменил свое разъяснение к Закону «Об ипотеке», распространенное им 23 декабря 2008 г. Это связано со вступлением 14 января в силу новой редакции Закона «Об ипотеке», принятого в декабре 2008 г. В прошлогоднем документе говорилось, что банки имеют право взыскивать залоговое имущество по ипотечным займам лишь после соответствующего решения суда. Новый же будет иметь отношение только к «свежим» кредитам. «?зменения (касающиеся досудебного изъятия залогового имущества) могут быть применены лишь к ипотечным договорам, заключенным после вступления в силу Закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», то есть к ипотечным договорам, заключенным после 14 января 2009 года», — говорилось в сообщении Минюста. По словам экспертов, до сих пор досудебный порядок был закрыт для банков, пытавшихся без тяжб взыскать с ипотечных заемщиков залоговое имущество. «?з-за негласного запрета Министерства юстиции получить исполнительную надпись нотариуса на взыскание было практически невозможно», — рассказал «ДС» директор юридического департамента Независимого коллекторского агентства Денис Дольский.

Хотя с указанного чиновниками срока прошло всего пять недель, коснется новая практика довольно широкого круга заемщиков. Начиная с января банки активно развернули свои программы лояльности: клиентам с финансовыми проблемами предлагались кредитные каникулы (на три–шесть месяцев), пересчет валютных займов в гривню и пр. Задаривая заемщиков льготами, от них в обязательном порядке требовали переподписать договор, а потому с юридической точки зрения они стали обладателями новых кредитных соглашений. «А новые договоры подразумевают и новую практику взыскания залогов в случае невыполнения обязательств», — пояснил «ДС» управляющий партнер адвокатской компании «Соколовский и Партнеры» Владислав Соколовский.

Финансисты не скрывают своего интереса к открывшимся возможностям. «Мы станем обращаться к открытой Минюстом схеме взыскания залогов, если она будет работать», — сообщила «ДС» заместитель председателя правления банка «Финансы и Кредит» Светлана Лотоцкая. «Думаю, в условиях кризиса банки будут достаточно часто идти по внесудебному пути урегулирования. Ведь суды перегружены и часто задерживают вынесение решений», — считает г-н Дольский. Правда, пока финансисты обещают лояльно относиться к клиентам и пользоваться новыми возможностями лишь в крайних случаях. «Прежде всего банки станут продавать недвижимость по безнадежным займам, по которым давно перестали платить и не переподписывались договоры. Сюда можно отнести, например, инвестиционные и спекулятивные кредитные сделки, количество которых по банковской системе достигает 5–10% общего ипотечного портфеля», — отметил в разговоре с «ДС» начальник департамента развития индивидуального бизнеса УкрСиббанка ?ван ?стомин. «С теми же, кто готов идти на контакт и платить хотя бы проценты, мы по-прежнему будем искать компромиссы и предлагать реструктуризацию займов и кредитные каникулы», — рассказывает г-жа Лотоцкая.

Все, что может сделать клиент в нынешней ситуации, — это потянуть время. «Можно обратиться в суд и обжаловать буквально любые действия финучреждения, нотариуса или государственного исполнителя», — считает Денис Дольский. «Заемщик может, например, обжаловать в районном суде исполнительную надпись нотариуса, которую банк оформил по процедуре внесудебного взыскания на заложенное имущество», — дополнил его г-н Соколовский. По словам юристов, такие тяжбы могут длиться около полугода, а в некоторых случаях и дольше. Однако в конечном итоге все равно приводят к взысканию имущества, а потому к ним стоит прибегать лишь в случае, если необходимо время для поиска денег на погашение ипотеки.

В ближайшие месяцы эксперты прогнозируют увеличение случаев досудебного взыскания недвижимости. «По мере повышения курса доллара и евро доля проблемной задолженности по ипотечным кредитам может увеличиться до 20–25% портфеля», — полагает г-н ?стомин. Кроме того, рост невозвратов по ипотеке будет стимулироваться снижением цен на квадратные метры: в случае стремительного падения стоимости жилья заемщики будут активнее бросать выплаты по недавно оформленным кредитам. Согласно нынешним прогнозам пик взысканий на залоги по ипотеке придется на сентябрь–октябрь. 

Автор - Антон Одарюк
?сточник -
http://www.dsnews.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 23.02.2009 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Законодательство   2,728 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Как перевести валютный кредит в гривневый
Заемщики Надра Банка смогут выплачивать валютные ипотечные кредиты в гривне по льготному курсу »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Банк Morgan Stanley в результате ипотечного кризиса потерял $9,4 млрд
  • Кредиты на землю набирают ход
  • Львовские власти в течение 5 лет выделят 95 млн грн на улучшение жилищных условий молодежи
  • У 80% украинских заемщиков серьезные проблемы с погашением кредитов
  • Поточні умови кредитування в Райффайзен банк Аваль і УкрСиббанк