Ипотека в Украине » Продаются квартиры “заложники”. Торг уместен

Продаются квартиры “заложники”. Торг уместен

Продаются квартиры Банки массово продают залоговые квартиры. Чем опасна такая покупка? На днях банк “Надра” объявил о «новых схемах» по работе с клиентами. Проще говоря, задержанные депозиты банкиры решили отдавать квадратными метрами. – Некоторые квартиры можно будет купить за половину стоимости, а если вклада человеку не хватит, он сможет получить кредит в нашем банке, – сказал временный администратор банка “Надра” Валентина Жуковская.

Квартиры будут предлагать, разумеется, залоговые, то есть отобранные у незадачливых заемщиков. Может быть и недострой, например. Поэтому идти на такую сделку с банком нужно только после консультации с опытным юристом. Другие банки подобных схем пока не предлагают, хотя число проблемных заемщиков увеличивается пропорционально росту курса доллара.

По словам директора одного из филиалов «Правэкс Банка», количество проблемных ипотек выросло до 15%, но активы – то есть жилье – дешевеют, и продавать залоги менее выгодно, чем давать клиентам «каникулы», рефинансировать кредиты или идти на другие уступки.

О критичной ситуации с ипотечными должниками свидетельствует то, что объявлений о продаже квартир-«заложников» становится все больше, есть фирмы-посредники, которые занялись такими объектами, а цены на жилье, принадлежащее банкам, упали до уровня рыночных.

Первых «заложников» банки предлагали по ценам гораздо выше рынка, надеясь «отбить» выданные кредиты.

Сейчас цены снизились. Самая дешевая из продающихся в Киеве залоговых квартир (по объявлениям, найденным «Газетой…») – 27-метровая гостинка на Виноградаре за $38 тысяч.

Сотни объявлений о залоговых квартирах по всей Украине представлены на сайте компании «Кредитная консультация» – это посредник, через которого многие банки продают залоговые квартиры.

Потенциальным покупателям сотрудники объясняют, что с банком можно торговаться, и они готовы давать кредиты под такое жилье. Услуги «Кредитной консультации» обойдутся покупателю в 3-4% от суммы сделки.

Риэлторы от покупки чужого несчастья отговаривают: зачем покупателю рисковать, если на рынке полно «беспроблемного» жилья по той же цене? В свою очередь, риэлторы побаиваются залоговой недвижимости.

– Насильно никого не лишишь регистрации, а неожиданные жильцы – даже не совладельцы – могут появиться позже, и у них есть права, – говорит специалист по недвижимости Оксана Казанцева. – Под воздействием угроз коллекторов или в стрессовой ситуации человек может согласиться на продажу жилья, а потом одуматься и изменить решение, и в течение трех лет он имеет право подать в суд.

Как «обменять» депозит на квартиру?

Юрист объясняет, как может пройти такая сделка и какие есть риски для покупателя.

Процедура может выглядеть так: к депозитному договору допсоглашением присоединяется сделка об купле-продаже квартиры. Банк должен предоставить все документы на квартиру, включая решение суда о ее изъятии у заемщика. Нотариус, который будет оформлять сделку, должен сделать запрос в госреестр, чтобы выяснить всю официальную подноготную жилья – обо всех собственниках и тех, кто был там когда-либо прописан.

1. Если в квартире ранее были прописаны дети, то банк при изъятии жилья у заемщика может выписать их лишь по соглашению, при передаче жилья от заемщика новому владельцу – банку – дети будут выписаны по добровольному соглашению сторон. Если же родители заупрямятся, то забрать квартиру, в которой прописан ребенок, через суд будет крайне проблематично. ? на торги такое жилье вряд ли попадет.

2. Покупателю стоит учесть, что квартира приобретается не только за средства депозита, но и за проценты по нему.

3. Если суммы на депозите недостаточно для покупки квартиры, банк выдаст кредит. Но – под залог этой же квартиры. ? согласно новым правилам, если просрочите платеж за три месяца, отбирать это жилье банк будет уже у вас.

4. А проценты по кредиту будут, скорее всего, очень высокими – если бы сегодня давали ипотеку, то под 26–27%.

5. Клиент имеет право потребовать провести независимую оценку недвижимости, причем за счет банка.

Другой взгляд

«Такую покупку надо освятить и поскорей сделать ремонт»

Экстрасенс Виктория П?Л?ПЕНКО:

– Я бы предостерегла людей от покупки квартир, отобранных за долги у предыдущих жильцов. Ведь они вряд ли пожелают добра тому, кто вселится после них. Может начаться нехорошая полоса в жизни: и проблемы со здоровьем, и в личной жизни. Знаю одного человека – владельца автосалона, – который «прогорел» после такой покупки.

А если все же пришлось купить такое жилье, нужно очистить его от негативной энергии. Вымыть все водой с солью, очистить воздух церковной свечой, сделать окуривание дымом можжевельника, полыни или зверобоя, но в минимальных дозах, чтобы не отравиться, и постоянно проветривать.

Вообще, желательно держать в доме горящие свечи еще пару месяцев – огонь уберет негативную энергию. ? поскорее сделать ремонт – заменить все вплоть до штукатурки и бронедверей, ведь могли где-нибудь и наговоренную иголку спрятать.

Личный опыт

«Мне нужны протез и операция, а не недвижимость»

Виталий СК?КЕВ?Ч, вкладчик банка «Надра»

– Мой первый шаг навстречу «сложностям банка» – частью депозита я покрыл автокредит сына. Тогда мне пообещали вернуть деньги в течение месяца, но прошло почти три. Я успел написать заявление в НБУ, письмо президенту, премьеру, Порошенко. Везде указывал, что деньги нужны на срочную операцию. Все они перенаправили мои письма в Нацбанк.

Тем временем в «Надра» предложили переправить деньги по безналу в другой банк, этот перевод еще надо было оплатить – $60. Я оплатил, но средства не были переданы… Вариант с квартирой мне не подходит однозначно. Сумма не та, да и живые деньги нужны – на руках счет на протез и операцию – только оплатить! Я отслеживаю все «шевеления» НБУ, его постановление №49 имеет любопытный пункт – банки должны выполнять закон об обращении граждан. Согласно этому закону, в течение месяца должен быть ответ на обращение. Но сам Нацбанк уже полтора месяца ничего мне не пишет в ответ…

Авторы - Мария УГЛЕЦОВА, Михаил ЛЕЙБОВ?Ч, Светлана К?Р?ЛАШ
?сточник -
http://mycityua.com

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 25.02.2009 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, Недвижимость   3,987 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Жилье в марте: купить – на $5 тыс. дешевле, снять – от $120
Строители просят Кабмин профинансировать достройку 360 жилых домов »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Штаты ищут виновников ипотечного кризиса
  • Что будет с ипотекой?
  • Банки практически свернули свои кредитные программы, но взять в долг все же можно
  • АСНУ прогнозирует постепенное ужесточение ипотечного кредитования
  • УБА предлагает на время кризиса в строительной отрасли освободить физлиц от НДС при покупке жилья на первичном рынке