Когда наступит идеальный момент для покупки подешевевшего жилья?

Когда наступит идеальный момент для покупки подешевевшего жилья?Начальник отдела аналитических исследований Украинской национальной ипотечной ассоциации (УН?А) ?рина Ковалишин знает, когда наступит идеальный момент для покупки подешевевшей жилой недвижимости. — Можно ли считать, что высокая стоимость на недвижимость, крайне дорогие кредиты и сворачивание многими украинскими банками ипотечных программ — предвестники кризиса?

— То, что мы сейчас наблюдаем на рынке ипотеки, — это временная заминка, временное снижение оборотов. О кризисе говорить преждевременно. В среднем ставки по кредитам на жилье во втором квартале выросли в гривне на 4% до 22,5%, в евро и долларах — на 1% до 17,7% и 17,4% соответственно.

— Увеличивается ли доля неплатежей по ипотечным кредитам в связи с удорожанием ипотеки?

— Наше последнее исследование показало, что уровень дефолта по ипотеке составляет 0,5 — 0,6% от ипотечного портфеля. Это очень мало даже для стран с хорошо развитой экономикой. Уровень дефолта, т. е. неплатежей, растет скорее по потребительским кредитам украинцев. При этом, утверждая, что растут риски заемщика, нельзя сказать, что не растут его доходы. Согласно официальной статистике, уровень инфляции за 6 мес. — 15%, темпы роста доходов — 16%.

— ?звестны ли вам случаи, когда заемщик по причине неплатежеспособности оставался без квартиры?

Несомненно, стоимость кредитов будет снижаться. ?потека не останется на сегодняшнем уровне

— Нет, такого еще в Украине не было. Конституция Украины провозглашает право гражданина на жилье. ? к ней нужно апеллировать, если складывается неблагоприятная ситуация. Теоретически, если нет возможности выплачивать ипотечный займ, накопилась приличная сумма долга, банк может потребовать залог — квартиру. При этом проживающим в ней должно быть предоставлено так называемое социальное жилье. Но практически программа социального жилья у нас не работает, потому этим теоретическим постулатом тяжело воспользоваться. Пока что в Украине не известны случаи, чтобы людей выселял банк из квартиры за невыплату по ипотечному кредиту.

— Украинцы по-прежнему активно занимают деньги на жилье?

— В 2007 году порядка 70% сделок на вторичном рынке недвижимости осуществлялись с помощью ипотечного кредита. Сейчас эта цифра снизилась почти вдвое. ? это при том, что сейчас стоимость жилья настолько высока, что купить его без помощи заемных средств практически невозможно.

— В таких случаях обычно продавец снижает цену. Следовательно, цена на жилье упадет?!

— Говорить о резком обвале цен, например, на 20 — 30%, не приходится. Такая уж специфика нашего рынка. Спрос в 2 — 3 раза превышает предложение. Хотя в случае застоя не миновать коррекции цен. Стоимость квадратного метра снизится максимум на 5 — 10%. Причем подешевеет жилье, качество которого не соответствовало цене. Например, у потенциального покупателя имеется $40 тыс., но этой суммы недостаточно для покупки квартиры. Но как только начнется снижение цен, а, в первую очередь, это коснется хрущевок, гостинок, малометражек, покупатель обязательно купит такое жилье. Даже я выжидаю этот момент, чтобы купить квартиру. А поскольку наш огромный потенциальный спрос неудовлетворен, то, как только начнут покупать подешевевшие квартиры, цены снова пойдут вверх.

— Каковы ваши прогнозы по стоимости ипотеки через год, через три, через пять лет?

— Несомненно, стоимость кредитов будет снижаться. ?потека не останется на сегодняшнем уровне. Снижение кредитных ставок начнется уже в следующем году, когда ситуация на рынке стабилизируется.

Говорить о резком обвале цен, например, на 20 — 30%, не приходится. Спрос в 2 — 3 раза превышает предложение. Стоимость квадратного метра снизится максимум на 5 — 10%

Полагаю, что в 2009 году процентные ставки вернутся на уровень 2007 года: в гривне — 16 — 17%, в долларах — 12 — 13%. А как будет развиваться ситуация в дальнейшем спрогнозировать сложно.  Но если ставки по кредитам на жилье в гривне уже были на уровне 13% (по программе рефинансирования Г?У), то года через три они могут быть на уровне 11%, при условии, что инфляция не выйдет за этот же уровень.

— Тогда наиболее вероятно, что снова более две трети покупателей квартир будут прибегать к кредитам. Насколько мы рискуем в таком случае повторить путь американцев, переживающих сейчас ипотечный кризис?

— Кризис наступает тогда, когда можно констатировать высокий уровень неплатежей по кредитам. В США один заемщик пользуется одновременно 3 — 5 кредитами: на дом, на машину, другими потребительскими кредитами. Причина кризиса в США в том, что стали кредитовать неплатежеспособных заемщиков. У нас нет ни того, ни другого.

Автор - Наталья Гамоля
?сточник - Журнал “
Личный Счет

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 09.10.2008 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости, УНИА   2,665 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« На Украине успешно проваливают программу “доступного жилья”
Как можно получить ипотечный кредит на сумму от $500 тыс. »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Почем взять кредит на учебу
  • Киев - впереди Украины всей...
  • «Киевгорстрой» пообещал выставить на продажу более 600 квартир
  • Кредитный портфель банков ПроКредит превысил $4,5 миллиарда
  • IFC організувала зустріч ДІУ з Російською АІЖК з метою обміну досвідом в сфері розвитку іпотечних ринків Росії та України