После резкой девальвации гривни практически все ипотечные ссуды стали проблемными

После резкой девальвации гривни практически все ипотечные ссуды стали проблемными?потечная эйфория, в которой сотни тысяч украинцев пребывали в течение нескольких лет, полностью развеялась. Последним ударом по платежеспособности должников стал недавний скачок курса доллара. Теперь даже те, кто относительно неплохо зарабатывает, стали просить в банках реструктуризовать долг. По словам экспертов, растущее число проблемных кредитов может сильно изменить ценовую ситуацию на рынке недвижимости. Вот только пока не ясно, в сторону роста или падения цен.

За год курс гривни относительно доллара упал на 65 процентов …

По данным Национального банка Украины, в связи с разразившимся кризисом объем проблемной задолженности в украинских банках в нынешнем году возрос на 10 миллиардов гривен и составляет около 22 миллиардов гривен. При этом сами банкиры признаются, что реальные долги заемщиков гораздо больше. ? если бы банки не шли на реструктуризацию, то ситуация была бы еще хуже. Финучреждения уже переоформили, изменив условия, около 30 процентов проблемных кредитов. При этом ситуация пока только ухудшается. По словам исполнительного директора Украинской национальной ипотечной ассоциации Алексея Пилипца, сейчас практически все ипотечные кредиты в Украине стали проблемными.

Наиболее сильный удар по кошелькам заемщиков нанесла девальвация гривни. По данным компании Forex club, за год национальная валюта обесценилась относительно доллара США на 65 процентов. То есть людям, получающим зарплату в гривнях и возвращающим валютный кредит, приходится платить гораздо больше, чем год назад. ? это только за счет колебания курса. А ведь многие банки еще и процентную ставку взвинтили. Таким образом, ипотечные квартиры часто становятся непосильной ношей для простых украинцев. А значит, теоретически банки могут изъять у неплательщиков находящиеся в залоге квартиры и выставить их на продажу.

Еще в начале года многие эксперты пугали массовыми процессами по отнятию жилья у должников, но, похоже, банки не особо стремятся забирать квартиры. Причина проста: жилье сейчас стоит меньше, чем год назад, и продать его очень сложно. Поэтому работники банков утверждают, что в существующих условиях ни о какой массовой распродаже залоговой недвижимости и речи быть не может. Во всяком случае, пока не появится реальный спрос на квартиры.

Правда, некоторые эксперты все чаще заявляют, мол, с началом осени рынок недвижимости ожил, спрос растет и цены незначительно, но все же идут вверх. В частности, по данным аналитического центра агентства недвижимости Park Lane, в сентябре количество сделок купли-продажи на вторичном рынке Киева (по сравнению с показателями августа) увеличилось на 15,5 процента. На основании этого некоторые специалисты делают вывод, что цены стабилизируются и вскоре жилье снова начнет дорожать.

В течение нескольких месяцев стоимость жилья в Киеве снизится еще на 10-15 процентов

Однако пока чаще можно услышать противоположные прогнозы. А что касается активизации сделок, то, как оказалось, около 20 процентов из них - это перерегистрация недвижимости на родственников. По словам президента Союза специалистов по недвижимости Украины Александра Рубанова, такие “семейные” сделки проводят владельцы жилья, которые не в состоянии выполнять кредитные обязательства перед банками по потребительским ссудам. Ведь если средств от продажи залогового имущества, например, автомобиля, для погашения кредита окажется недостаточно, банк может потребовать реализовать квартиру должника и за счет полученных средств погасить его задолженность. Пусть недвижимость и не является залогом, она все равно находится в собственности должника, так что по решению суда банк может на нее претендовать. А вот если переоформить квартиру или дачу на жену либо ребенка, банкиры уже не будут иметь право претендовать на такую недвижимость.

Кроме того, Александр Рубанов скептически относится к заявлениям некоторых финансистов о том, что снятые депозиты будут направлены на покупку недвижимости. “Не стоит забывать, что у большинства вкладчиков на счетах находились относительно небольшие суммы, да еще и в национальной валюте, за которые приобрести жилье сейчас нереально”, - признается эксперт.

По словам опрошенных специалистов, есть два условия для того, чтобы люди все-таки смогли сейчас покупать квартиры. Либо стоимость жилья должна достичь уровня, соизмеримого с их сбережениями, либо банки должны возобновить ипотечное кредитование.

Банкиры утверждают, что ипотечное кредитование если и возродится, то через год-два, не раньше. А пока жилищные ссуды выдают не более десяти финучреждений в Украине. Причем под высокие проценты и только тем людям, которые имеют дополнительное залоговое имущество, большой и стабильный доход, а предприятие, на котором они работают, предоставит отчет о своей прибыльности и докажет, что в ближайшие годы не разорится.

Вот и выходит, что единственная возможность расшевелить рынок недвижимости - снизить на нее цены. Правда, Александр Рубанов считает, что психологический барьер в тысячу долларов за квадратный метр жилья в Киеве вряд ли будет преодолен и малометражек по 25-30 тысяч долларов пока ждать не стоит. Тем не менее снижение цен произойдет. По мнению Александра Рубанова, в течение ближайших месяцев стоимость жилья в Киеве упадет еще на 10-15 процентов, а к новому году достигнет уровня, отмеченного в феврале, когда полноценные однокомнатные квартиры продавали по 45-50 тысяч долларов. Сейчас такое жилье стоит 55-60 тысяч долларов.

Автор - Сергей КУРГАН
?сточник - 
“ФАКТЫ” 

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 01.10.2009 в разделах: Кредиты на жилье, Все новости   3,033 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Прихожане Посольства Божьего в панике: “Бог сказал: сдать квартиру под кредит”
Дам в долг. Под проценты »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Фонд содействия молодежному жилищному строительству возобновляет программу по частичной компенсации процентных банковских ставок
  • ?потека по-немецки
  • Банкиры осваивают рынок быстрого строительства
  • Более 30 банков готовы участвовать в рефинансировании ипотечных кредитов
  • Как стать банкротом и не платить кредит