Польская ипотека в два раза дороже европейской

Польская ипотека в два раза дороже европейской!Польские банки, выдавая ипотечные кредиты, делают наценку в два раза больше, чем банки Западной Европы! Для банков ипотека - золотая жила. Только в прошлом году они заработали на ипотечном кредитовании более 40 млрд злотых - в три раза больше, чем на кредитах потребительских, кредитах для бизнеса и автокредитах вместе взятых. ?з общей суммы в 230 млрд злотых, выданной банками, почти две трети приходится на ипотечные займы.

Если клиенты в начале 2007 года платили меньше 1,5 тыс злотых месячных платежей, то сейчас они должны платить почти 2 тыс злотых. Немного лучше дела обстоят с займами в швейцарских франках - тут рост платежей компенсируется падением курса швейцарской валюты.

Между маржой и WIBORом

Банкиры объясняют, что постоянный рост платежей - не их вина. ?з-за повышения процентных ставок (Совет Денежной Политики делает это уже седьмой раз) и кредитного кризиса выросла рыночная ставка по кредитам (так называемые показатели WIBOR и LIBOR), от которой, в частности, зависит процентная ставка.

На самом деле, за последний год WIBOR вырос с 4,5 до 6,5%, а LIBOR - с 2,3 до 2,8%. Но кредиты не были бы такими дорогими, если бы банки снизили собственную маржу, добавочную к рыночным ставкам WIBOR или LIBOR.

Если средняя маржа на ипотеку, взимаемая банками стран ЕС, составляет в среднем 0,67%, то в Польше - 1,1%. А если рассматривать только кредиты в национальной валюте - даже 1,2-1,3%. Дальше всего польские банки отошли от немецких и французских, в которых средняя маржа на ипотечный кредит не превышает 0,35%.

При высоких суммах кредитов более высокая маржа означает для банка быстрый доход, а для клиента значительные убытки - десятки злотых на каждый ежемесячный платеж.

Правда, за последние несколько лет польские банки значительно снизили собственную маржу (еще три года назад она достигала 2%), но все равно поляки платят банкам намного больше, чем жители Запада.

Брунон Барткевич, президент ING Банка объясняет, что это эффект масштаба: на Западе ипотечный кредит имеет практически каждый, а в Польше популярность ипотеки пока не очень велика. Западные банки, кредитный портфель которых во много раз больше, чем у польских, могут себе позволить взимать более низкую маржу.

По мнению Барткевича, польские банки должны также учитывать более высокие риски. Для них кредиты становятся большей частью доходов. ? банки это также вносят в список рисков.

Маржа растет, потому что кредиты плохие

Президент ING заметил, что маржа на кредиты в ближайшее время начнет расти. “На волне бума некоторые банки слишком увлеклись снижением маржи, и теперь наверняка будут компенсировать их уровень.”

Какие прогнозы? “На носу постепенный рост количества невыплаченых вовремя кредитов” - сообщил Анджей Саневский из американской компании AIG United Guaranty (занимается страхованием банков от кредитных рисков). Это означает, что выдача новых кредитов станет для банков очень рискованной.

?з результатов недавней конференции Финансовых Предприятий (в основном банки и кредитные брокеры) известно, что уже почти у 10% заемщиков скоро начнутся проблемы с выплатой платежей.

Уже появились первые банки, повышающие свою комиссию за выдачу ипотечных кредитов. Средняя маржа больше всего выросла в банке PKO BP (треть выданных им кредитов в 2007 г. - ипотечные). Маржа незначительно выросла также в таких банках, как mBank, Multibank и Polbank.

Лукаш Бугай из Comperia.pl надеется, что спрос клиентов на ипотеку уменьшится (одной из причин может послужить повышение процентной ставки) и конкуренция сделает так, что уровень маржи начнет падать. “В конце концов, на рынок выходят новые финансовые учреждения, такие как Alior Bank, Allianz Bank, HSBC. Все больше игроков рынка хотят заполучить кредитного посредника. Конкуренция сделает свое.”  

Автор - Мачей Самшик
?сточник - 
http://tristar.com.ua

  Обсудить на форуме Обсудить на форуме  Подписаться на рассылку Подписаться на рассылку  Добавить свою новость Добавить новость Версия для печати Версия для печати
 Опубликовано на сайте 18.09.2008 в разделах: Все новости, Кредиты за рубежом   2,768 Просмотров ]

Реклама:

Еще в разделе:
« Украинских заемщиков приземлили
В большинстве стран жилье дешевеет, и Украина не станет исключением »

 Оставьте свой комментарий:

          Подписаться на комментарии Подписаться на новые комментарии
Последние комментарии:
  Белла Такер: Здравствуйте, Получить кредит сейчас, я рад сообщить вам, что ваши деньги заботы...
  Белла Такер: Прямой кредит от Беллы займа компании Такер Это финансовый рекламе , Вы ищетепод...
  Mr Jimmy Peters: Вы ищете бизнес-кредит, личного кредита, ипотечного кредита, студенческих кредито...
  Chris Barry: Вы в любом виде финансовых трудностей? Нужно ли вам кредита очистить ваши долги? В...
  ?ванна: Скажите пожалуйста где можно найти такой фонд в Одессе?...
  Яна: Здравствуйте!Мне срочно нужен займ в сумме 50000 грн под расписку либо заключение до...
  Яна: Р.S. мой т. +380988275639...
  Яна: Здравствуйте! Мне срочно нужен займ в размере 50000 грн под любой процент без залога....
  МАР?НА: СРОЧНО НУЖЕН ЗАЙМ НА СУММУ 15000 НА РОЗВ?ТЕЕ СОБСТВЕННОГО Б?ЗНЕСА ПОД ВАШ ПРОЦЕНТ ? ...
  Johnson Lee Finance: Вам нужен простой кредит, чтобы погасить ваши счета, если да, напишите нам через?: j...

Последние новости:
  • Где в Украине брать кредиты онлайн: рейтинг и сравнение платформ
  • ?потечная коррупция в законе
  • Дети банкирам не помеха
  • Украинские банки возобновили кредитование
  • Просроченных кредитов стало больше

  • Читайте также:
  • Какими правами обладают владельцы квартир купленных с помощью ипотечного кредита
  • Кредитные союзы упрекают банкиров в использовании скрытых ставок
  • Житлові кредити не подешевшають
  • Украина пишет свою кредитную историю
  • Кредит под залог бренда